---
title: "Первые этажи обязаны платить: эксперты развеяли мифы о подготовке высоток к зиме"
description: "Эксперты разъяснили, почему владельцы квартир на нижних этажах обязаны платить за ремонт лифтов и насосов в ОСМД, а также как законно принимать решения при отъезде жильцов."
date: 2026-09-28T10:38:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/pervye-etazhi-obyazany-platit-mify-podgotovki-vysotok-k-zime
tags: [utilities, housing, law, winter]
publisher: "XAB.info"
---

# Первые этажи обязаны платить: эксперты развеяли мифы о подготовке высоток к зиме

![Подготовка многоэтажных домов к зиме и ремонт коммуникаций](https://xab.info/media/2026/09/28/pervye-etazhi-obyazany-platit-mify-podgotovki-vysotok-k-zime/pervye-etazhi-obyazany-platit-mify-podgotovki-vysotok-k-zime-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Жильцы первых этажей обязаны оплачивать содержание общего имущества независимо от физического использования лифтов и насосов.
- ОСМД имеют право взыскивать задолженность через суд в случае отказа от уплаты взносов.
- Голосование и сбор подписей могут законно осуществляться с помощью КЭП для тех, кто находится за границей.

Подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону в условиях современных вызовов требует слаженных действий всех жильцов. Тем не менее, объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) регулярно сталкиваются с внутренними конфликтами, когда собственники квартир на нижних этажах отказываются вносить средства на ремонт и обслуживание лифтов или насосного оборудования.

### Законное распределение финансовой нагрузки

Эксперты жилищно-коммунального сектора однозначно заявляют: аргументы жильцов нижних этажей о том, что они не пользуются лифтами или подкачивающими насосами, не имеют под собой никаких юридических оснований. Согласно законодательству, обязанность содержать общее имущество дома напрямую вытекает из факта владения квартирой в этом здании. Общая площадь недвижимости определяет размер финансовой нагрузки, и физическое использование конкретных инженерных узлов здесь роли не играет.

### Судебная практика и альтернативные методы урегулирования

В случае упорного отказа владельцев квартир с первого этажа выполнять свои финансовые обязательства перед ОСМД, правление получает законное право инициировать судебные разбирательства для принудительного взыскания накопившейся задолженности.  Тем не менее, судебные процессы требуют значительных временных и материальных ресурсов, поэтому эксперты рекомендуют делать упор на превентивную и разъяснительную работу, которая помогает мирно урегулировать подавляющее большинство спорных вопросов.

### Организация собраний в условиях массовой миграции

Дополнительным фактором, осложняющим управление жилым фондом, стал выезд значительной части совладельцев за границу из-за боевых действий. Однако действующие правовые нормы предусматривают эффективные инструменты для преодоления этой проблемы: легитимный сбор голосов и заполнение листов письменного опроса теперь можно осуществлять с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП).

### Противоречивые данные

 Несмотря на четкие законодательные нормы относительно равной юридической силы цифровых и бумажных подписей, на практике у председателей правления и жильцов возникают разногласия. Часть консервативных собственников сомневается в надежности электронного документооборота, требуя исключительно физического присутствия или живых подписей на бумаге, что создает задержки при принятии критически важных решений для подготовки высоток к холодам.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Первые этажи обязаны платить: эксперты развеяли мифы о подготовке высоток к зиме](https://www.rbc.ua/ukr/news/pershi-poverhi-zobov-yazani-platiti-eksperti-1790591570.html) - Материал содержит комментарии экспертов ОПОРЫ о законности взносов в ОСМД.

## ❓ FAQ