---
title: "Первый взнос по «єОселі»: от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. во Львове — сколько нужно накопить на жильё"
description: "ЛУН и Work.ua рассчитали размер первого взноса по программе «єОселя» в разных городах Украины: от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. грн во Львове. Именно стартовый платёж, а не ежемесячный, остаётся главным барьером для покупки жилья."
date: 2026-09-20T05:10:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/pervyi-vznos-po-programe-eoselya-v-raznyh-gorodah-ukrainy
tags: [eoselya, mortgage, housing, ukraine-economy, first-payment]
publisher: "XAB.info"
---

# Первый взнос по «єОселі»: от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. во Львове — сколько нужно накопить на жильё

![Молодая пара с ключами от новой квартиры на фоне коробок для переезда — первый взнос по программе «єОселі» на жильё в Украине](https://xab.info/media/2026/09/20/pervyi-vznos-po-programe-eoselya-v-raznyh-gorodah-ukrainy/pervyi-vznos-po-programe-eoselya-v-raznyh-gorodah-ukrainy-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Главным барьером по «єОселі» является первый взнос, а не ежемесячный платёж
- Медианный первый взнос варьируется от 165 тыс. грн (Запорожье) до 636 тыс. грн (Львов)
- В Киеве первый взнос составляет 386 тыс. грн, ежемесячный платёж — около 12 тыс. грн (32% средней зарплаты)
- Объёмы ипотеки в Украине достигли 50 млрд грн, 93% новых кредитов — по «єОселі»

Для миллионов украинцев, рассматривающих ипотечное кредитование как единственный реалистичный путь к собственному жилью, программа «єОселя» остаётся главным инструментом. Однако, по свежим расчётам ЛУН и Work.ua, опубликованным в сентябре 2026 года, самым серьёзным барьером для покупки квартиры по этой программе является не ежемесячный платёж, а именно первоначальный взнос. Для самой дешёвой однокомнатной квартиры, подпадающей под критерии «єОселя», суммарный порог накоплений варьируется от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. грн во Львове — разрыв почти в четыре раза.

### Первый взнос как главный барьер

Аналитики подчёркивают: даже при субсидированной ставке по «єОселі» ежемесячный платёж для большинства семей остаётся в пределах управляемого бюджета. Куда более критичным оказывается единовременный стартовый взнос, который нужно иметь на руках в момент подачи заявки. Именно эта сумма определяет, сможет ли конкретный человек или семья вообще приступить к процессу покупки. В результате разрыв между «доступным» и «недоступным» жильём внутри самой программы оказывается не менее значительным, чем разрыв между «єОселі» и коммерческой ипотекой.

### Разброс по городам: от Запорожья до Львова

Медианный первый взнос на самую дешёвую однокомнатную квартиру по программе «єОселя» колеблется от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. грн во Львове. Самые высокие суммы первого взноса зафиксированы в западных городах и Виннице. Для сравнения: медианная стоимость самой дешёвой квартиры, подпадающей под критерии программы, во Львове составляет 3,2 млн грн, в Ужгороде — также 3,2 млн грн, а в Виннице — 3 млн грн. Таким образом, на западе и в центре страны даже «самая дешёвая» квартира по «єОселі» стоит существенно дороже, чем в прифронтовых регионах, что напрямую транслируется в размер необходимого стартового взноса.

### Киев: 386 тысяч и 32% средней зарплаты

В столице для покупки дешёвой однокомнатной квартиры нужно иметь 386 тыс. грн первого взноса, а медианная цена такого жилья составляет 1,9 млн грн. По расчётам ЛУН и Work.ua, ежемесячный платёж в Киеве при этом составляет около 12 тыс. грн, что эквивалентно примерно 32% средней зарплаты. Этот показатель находится в пределах общепринятой нормы для ипотечного обслуживания (не более 30–35% дохода), однако именно первый взнос в 386 тыс. грн остаётся для многих киевлян неподъёмной суммой без помощи семьи или дополнительных накоплений.

### Прифронтовые города: минимальные пороги

Меньше всего средств нужно накопить в прифронтовых городах, где стоимость жилья остаётся самой низкой на рынке. В Запорожье медианная цена квартиры составляет 825 тыс. грн, а ежемесячный платёж по «єОселі» — около 5,1 тыс. грн. Это делает программу наиболее доступной именно для жителей регионов, пострадавших от боевых действий, — хотя, разумеется, вопрос безопасности и пригодности жилья для постоянного проживания в таких локациях остаётся отдельной и не менее важной дискуссией.

### Сколько лет копить: расчёты ЛУН

ЛУН также подсчитал, сколько времени нужно накапливать на первый взнос, если откладывать всю среднюю зарплату. Картина существенно отличается между городами: в регионах с низкой стоимостью жилья накопить необходимую сумму можно за относительно короткий срок, тогда как во Львове или Виннице при тех же доходах период ожидания растягивается на несколько лет. При этом в Херсоне, Черновцах, Донецкой и Луганской областях расчёты не проводились из-за недостаточного количества предложений на рынке или отсутствия релевантных данных, что само по себе свидетельствует о дефиците доступного жилья в этих регионах.

### Контекст: ипотечный рынок растёт

Несмотря на военные риски и экономическую неопределённость, объёмы ипотеки в Украине выросли до 50 млрд гривен, при этом 93% новых кредитов выданы именно по программе «єОселя». Эксперты ранее указывали, что для массового решения жилищного вопроса стране необходимо выдавать около 100 тысяч ипотечных кредитов в год. Текущие темпы, даже при высокой доле «єОселя», пока существенно ниже этого ориентира, что подтверждает: снижение барьера первого взноса остаётся ключевым условием для ускорения рынка.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру по "єОселі": первые взносы в разных городах](https://www.rbc.ua/ukr/news/skilki-treba-groshey-shchob-kupiti-kvartiru-1789479983.html) - Подтверждает диапазон 165–636 тыс. грн, медианные цены во Львове (3,2 млн), Ужгороде (3,2 млн), Виннице (3 млн), Киеве (1,9 млн), Запорожье (825 тыс.).
- ["єОселя" 2026: рассчитана сумма первого взноса и срок накопления в разных городах](https://money.comments.ua/news/housing/eoselya-2026-rasschitana-summa-pervogo-vznosa-i-srok-nakopleniya-v-raznyh-gorodah-816647.html) - Подтверждает расчёты ЛУН и Work.ua по срокам накопления и ежемесячным платежам (Киев ~12 тыс. грн, Запорожье ~5,1 тыс. грн).
- [«єОселя» без иллюзий: сколько украинцам нужно накопить на первый взнос за квартиру](https://from-ua.org/news/704429-jeoselia-bez-illiuzii-skolko-ukraincam-nuzno-nakopit-na-pervyi-vznos-za-kvartiru.html) - Согласуется с данными о разбросе по городам и ограничениях данных для Херсона, Черновцов, ДЛНР.
- [Размер первого взноса по програме єОселя в украинских городах](https://novosti.ua/society/pervyy-vznos-po-programe-yeoselya-ot-165-do-636-tysyach-griven-v-raznyh-gorodah) - Подтверждает диапазон 165–636 тыс. грн и контекст роста ипотечного рынка до 50 млрд грн.

## ❓ FAQ

### Q: Какой минимальный первый взнос по программе «єОселя»?
**A:** Минимальный медианный первый взнос зафиксирован в Запорожье и составляет 165 тыс. грн на самую дешёвую однокомнатную квартиру с медианной ценой 825 тыс. грн.

### Q: Сколько нужно первого взноса для покупки квартиры в Киеве по «єОселі»?
**A:** В Киеве первый взнос составляет 386 тыс. грн, а медианная цена соответствующей однокомнатной квартиры — 1,9 млн грн. Ежемесячный платёж при этом около 12 тыс. грн, или примерно 32% средней зарплаты.

### Q: В каких городах первый взнос по «єОселі» максимальный?
**A:** Самые высокие суммы первого взноса зафиксированы в западных городах Украины и Виннице. Максимум — 636 тыс. грн во Львове, где медианная цена квартиры составляет 3,2 млн грн.

### Q: Почему в некоторых городах расчёты не проводились?
**A:** В Херсоне, Черновцах, Донецкой и Луганской областях расчёты не проводились из-за недостаточного количества предложений на рынке или отсутствия релевантных данных.

### Q: Какова доля программы «єОселя» в ипотечном рынке Украины?
**A:** По состоянию на 2026 год объёмы ипотеки в Украине достигли 50 млрд гривен, при этом 93% новых кредитов выданы именно по программе «єОселя».