---
title: "Подготовка к зиме меняет рынок жилья: в Киеве предложение аренды выросло на 66%, а на западе Украины упало"
description: "В Украине фиксируются масштабные изменения на рынке аренды жилья перед зимой 2026 года: в Киеве предложение выросло на 66%, а на западе страны резко сократилось."
date: 2026-10-05T15:44:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/podgotovka-k-zime-arenda-kvartir-v-kieve-i-na-zapade
tags: [real-estate, kyiv, ukraine-rent, migration, winter-2026]
publisher: "XAB.info"
---

# Подготовка к зиме меняет рынок жилья: в Киеве предложение аренды выросло на 66%, а на западе Украины упало

![Аренда квартир в Киеве осенью 2026 года](https://xab.info/media/2026/10/05/podgotovka-k-zime-arenda-kvartir-v-kieve-i-na-zapade/podgotovka-k-zime-arenda-kvartir-v-kieve-i-na-zapade-1.webp)

## 🎯 Key Points

- В Киеве количество объявлений об аренде за два месяца выросло на 66%, в Одессе — более чем в три раза.
- В западных регионах (Черновцы, Ужгород, Ивано-Франковск) предложение жилья сократилось на 59-65%.
- Эксперты связывают тенденцию с внутренней миграцией и подготовкой граждан к зимнему сезону.
- Ужгород остается самым дорогим городом на западе Украины с ценами до 47,8 тыс. грн за двухкомнатную квартиру.

Рынок недвижимости Украины демонстрирует заметные изменения на фоне приближения холодного сезона 2026 года. Согласно аналитическим данным профильного ресурса ЛУН, сопоставившего показатели по состоянию на 1 августа и 2 октября 2026 года, в ключевых городах страны фиксируются разнонаправленные тенденции в сегменте аренды квартир. В то время как в столице и Одессе предложение жилья существенно увеличилось, западные регионы Украины столкнулись с резким декраментом доступных для съема объектов.

### Внутренняя миграция и сезонный фактор

 Эксперты рынка связывают текущие колебания с началом сезонной внутренней миграции. Руководительница ЛУН Статистики Людмила Кирюхина отмечает, что граждане активно готовятся к грядущей зиме, переезжая в пределах столицы в поисках более комфортных или безопасных условий, а также меняя регионы проживания. Однако специалисты призывают не поддаваться паническим настроениям: увеличение количества объявлений в Киеве происходит планомерно, ускорившись в течение сентября, и за последнюю неделю прирост составил 5,4%. Это опровергает слухи о внезапном и массовом бегстве населения из столицы, которые иногда распространяются в социальных сетях.### Региональные контракты: столица и юг против запада

 Статистика демонстрирует разительный контраст между регионами. За последние два месяца объем предложений в Киеве подскочил на 66%, а в Одессе — более чем в три раза. Значительный рост также зафиксирован в прифронтовых и центральных городах: в Запорожье количество объявлений увеличилось на 79%, в Сумах — на 78%, в Херсоне — на 72%, а в Днепре — на 32%. Напротив, западные области Украины демонстрируют отток предложений. В Черновцах объем объявлений сократился почти на две трети (на 65%), в Ужгороде — на 61%, а в Ивано-Франковске — на 59%. Снижение также затронуло Львов, Луцк и Тернополь.### Ценовая политика и факторы риска

Ценовые показатели на рынке аренды продолжают отражать уровень безопасности и спроса в конкретных локациях. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 17 тыс. гривен, а двухкомнатной — 25 тыс. гривен. В Одессе аналогичные объекты обойдутся в 12 тыс. и 15,8 тыс. гривен соответственно. Самым дорогим городом на западе остается Ужгород, где за «однушку» просят порядка 31,5 тыс. гривен, а за «двушку» — 47,8 тыс. гривен. Аналитики предупреждают, что потенциальные проблемы с энергоснабжением и отоплением этой зимой могут заставить до 40% украинцев рассмотреть повторный переезд в поисках более устойчивого жилья.

### Противоречивые данные

В экспертной среде и медиапространстве продолжаются дискуссии относительно истинных причин и масштабов миграционных процессов. С одной стороны, официальные агрегаторы недвижимости фиксируют плавное и контролируемое увеличение объема объявлений в крупных городах, объясняя это перераспределением спроса и подготовкой граждан к отопительному сезону. С другой стороны, вирусные карты и неофициальные сообщения в соцсетях нередко создают впечатление хаотичного бегства людей из мегаполисов. Эксперты подчеркивают, что аналитика ЛУН опирается строго на активные объявления в базе данных, а не на реальные объемы заключенных сделок, что оставляет пространство для различных интерпретаций рыночных тенденций.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Люди готовятся к зиме: в Киеве число квартир в аренду выросло на 66%, а на Западе резко упало](https://www.rbc.ua/ukr/news/lyudi-gotuyutsya-zimi-kievi-chislo-kvartir-1791213713.html) - Статистика ЛУН за август-октябрь 2026 года по изменению объема предложений аренды жилья в городах Украины.
- [Аренда жилья в районе без метро выросла на 140%: сколько теперь стоят квартиры в Киеве](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/arenda-zhilya-v-rajone-bez-metro-vyirosla-na-140-skolko-teper-stoyat-kvartiryi-v-kieve.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com
- [В одном из районов Киева за три года цены на аренду жилья выросли в разы](https://biz.liga.net/nedvizhimost/news/v-odnom-iz-raionov-kieva-za-tri-goda-tseny-na-arendu-zhilya-vyrosli-v-razy) - Подтверждено по источнику biz.liga.net

## ❓ FAQ