Длительные отключения света зимой могут заблокировать работу лифтов и оставить высотки без воды и отопления. Для защиты инженерных сетей совладельцам приходится комбинировать генераторы, аккумуляторы и льготные программы софинансирования. Главным зимним вызовом для большинства украинских многоэтажек остаются длительные отключения света. Ведь отдельная зарядная станция в квартире обеспечит работу ноутбука или роутера, но не поднимет воду на 15-25 этажи, не запустит циркуляционные насосы в подвале и не согреет крышные котельные.
Уязвимость инфраструктуры высоток
Большинство горожан зависят именно от централизованных систем: по данным исследования Gradus Research по заказу Украинской ассоциации девелоперов в 2025 году, 88% киевлян проживают именно в многоквартирных домах. При этом 85% опрошенных стремятся улучшить свои условия: в частности, 50% указывают на износ коммуникаций, а 28% – на ненадлежащее техническое состояние самого здания. В таких условиях угроза длительных блэкаутов превращает подготовку дома в вопрос выживания инфраструктуры. Поэтому совладельцам важно заблаговременно определить уязвимые инженерные узлы и разобраться, какое именно оборудование реально способно обеспечить их работу.
Зоны ответственности и технические вызовы
Главная техническая опасность зимнего обесточивания многоэтажки – остановка циркуляции воды и тепла. Однако в такой ситуации жителям важно понимать распределение зон ответственности. Как объясняет эксперт по вопросам публичных услуг и инфраструктуры Олег Гарник в комментарии РБК-Украина, теплоснабжающее предприятие по закону отвечает за подачу энергии только до точки распределения или узла коммерческого учета на входе в дом. Все, что происходит дальше в сетях здания, – зона ответственности совладельцев. Следовательно, если из-за отключения электричества домовые насосы не поднимают тепло или воду наверх, решать проблему город не обязан. Потребуется техническое переоснащение и резервное питание за счет жильцов.
Реальный опыт ОСМД и лифтовые системы
Поэтому насосные группы, автоматика индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и котельные становятся первоочередными объектами для резервного питания. Однако обеспечить их бесперебойную работу оказывается значительно сложнее, чем кажется на первый взгляд. Как отмечает председатель правления столичного ОСМД "Сырецкий Бояр" Елена Сваричевская в комментарии РБК-Украина, при подготовке проекта энергонезависимости сначала казалось, что инверторы будут лучшим решением. Однако после расчетов выяснилось, что даже 100 кВт инверторной мощности для дома в 27 этажей было бы недостаточно. Что касается лифтов, то CEO группы компаний "Евроформат" Игорь Ткаченко подчеркивает, что система автоматической эвакуации не поддерживает обычную работу лифта часами, выполняя лишь один аварийный цикл для безопасного открытия дверей на ближайшем этаже.
Противоречивые данные
В экспертной среде до сих пор ведутся дискуссии относительно оптимальных схем резервного питания для высотных зданий. Часть специалистов настаивает на исключительно аккумуляторных батачах большой емкости в сочетании с солнечными панелями, указывая на экологичность и бесшумность таких систем. В то же время практический опыт председателей ОСМД показывает, что в условиях длительных и глубоких зимних блэкаутов без мощных топливных генераторов обойтись практически невозможно из-за огромного энергопотребления насосного оборудования и котельных. Именно баланс между стоимостью топлива, шумом генераторов и емкостью аккумуляторных батач остается предметом острых споров на собраниях жильцов.
