Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) намерен кардинально изменить подход к продаже одного из самых известных торговых центров страны — Ocean Plaza. Вместо частичной приватизации, ведомство рассматривает возможность выставить на аукцион 100% акций объекта, оценив потенциальную стартовую стоимость в 100 миллионов долларов.

Как сообщил глава ФГИУ Дмитрий Наталуха в интервью РБК-Украина, решение продиктовано реальным спросом на рынке: инвесторы проявляют интерес именно к полному контролю над объектом, а не к покупке части долей.

Юридическая конструкция для полной продажи

Главной проблемой, с которой столкнулся фонд, стала невозможность юридически объединить в один пул государственную долю (66%) и частный пакет (34%). Ранее законодательство не давало инструментов для такой сделки. Однако после изменений в постановлениях Кабмина, касающихся формирования пулов подсанкционного имущества, ситуация изменилась.

Сейчас ФГИУ активно ищет и разрабатывает юридическую конструкцию, которая позволит объединить в рамках одной сделки:

  • акции ООО «Инвестиционный союз „Лыбидь»» (владелец ТРЦ);
  • право требования по кредиту;
  • земельный участок, на котором расположен объект.

По словам Наталухи, дискуссия о возможности продажи 100% комплекса продолжается, и фонд видит конструктивный настрой со стороны миноритарного совладельца.

Ожидания рынка и сроки аукциона

По оценкам экспертов фонда и участников рынка, потенциальные покупатели готовы рассматривать стартовую цену в $100 млн за полный пакет акций. Это делает сделку одной из крупнейших в истории украинской приватизации.

Однако реализовать проект в краткосрочной перспективе не получится. Из-за необходимости проработки юридических деталей и согласования всех этапов, аукцион реалистично может состояться не раньше декабря 2026 года. Поступления от продажи в бюджет Украины ожидают уже в январе 2027 года.

Ситуация с правоохранительными органами

В июне текущего года в ФГИУ прошли обыски, инициированные Офисом генерального прокурора в рамках дела, связанного с Ocean Plaza. Дмитрий Наталуха заверил, что инцидент не привел к негативным последствиям для работы фонда. По его словам, стороны наладили диалог, фонд предоставил правоохранителям полную информацию о методологии оценки актива и механизмах выбора победителя аукциона. Подозрения сотрудникам фонда не выдвигались.

Сейчас частным пакетом Ocean Plaza, по данным СМИ, владеет ООО «Ланита Инвест» или связанные с ним структуры, контролирующие компанию UDP. Участие миноритария в аукционе пока не исключено, что может упростить процесс консолидации активов.