---
title: "Парадокс украинского рынка: где вторая комната стоит копейки, а где — целое состояние"
description: "Исследование OLX Недвижимость показало, что в Полтаве и Чернигове аренда двухкомнатной квартиры стоит столько же, сколько однокомнатной. В то же время в Киеве и Ужгороде разница в цене достигает 14 тысяч гривен. 🏠📉"
date: 2026-07-14T03:44:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/raznitsa-v-tsene-arendy-odnokomnatnyh-i-dvukhkomnatnyh-kvartir-v-ukraine
tags: [ukraine, real-estate, rent-market, kiev, olx]
publisher: "XAB.info"
---

# Парадокс украинского рынка: где вторая комната стоит копейки, а где — целое состояние

![Руки передают ключи от квартиры на фоне спальни — иллюстрация парадокса украинского рынка недвижимости, где цена второй комнаты варьируется от копейки до состояния](https://xab.info/media/2026/07/14/raznitsa-v-tsene-arendy-odnokomnatnyh-i-dvukhkomnatnyh-kvartir-v-ukraine/raznitsa-v-tsene-arendy-odnokomnatnyh-i-dvukhkomnatnyh-kvartir-v-ukraine-1.webp)

Рынок аренды жилья в Украине демонстрирует удивительную динамику, которая заставляет пересмотреть привычные стереотипы о стоимости квадратных метров. Традиционно считается, что двухкомнатная квартира неизбежно стоит значительно дороже однокомнатной. Однако свежее исследование, проведенное платформой OLX Недвижимость и опубликованное РБК-Украина, выявило аномалии в ценообразовании, которые существуют в ряде областных центров.

В июне 2026 года аналитики зафиксировали случаи, когда разница в арендной плате между «однушками» и «двушками» практически исчезала. В некоторых городах расширение жилплощади обходится арендаторам в символическую сумму, что делает более просторное жилье выгодным вложением.

### Где вторая комната — это бонус

Наиболее интересная ситуация сложилась в Полтаве, Чернигове и Луцке. Здесь экономическая логика дала сбой: арендодатели предлагают две комнаты за ту же цену, что и одну.

В Полтаве медианная стоимость аренды обоих типов квартир идентична — 12 тысяч гривен в месяц. Точно такой же паритет наблюдается в Чернигове, где за 8 тысяч гривен можно снять как одну, так и две комнаты. В Луцке разница минимальна и составляет всего 500 гривен: однокомнатная квартира стоит 14,5 тысяч гривен, а двухкомнатная — 15 тысяч гривен.

Аналитики отмечают, что в таких локациях арендаторам, чей бюджет ограничен, имеет смысл присматриваться к более просторным вариантам, так как переплата за комфорт будет незначительной.

### Разрыв в тысячу-две гривен

В ряде других городов стоимость дополнительной комнаты остается низкой, не превышая 1–2 тысяч гривен. К таким регионам относятся Винница, Хмельницкий, Житомир и Запорожье.

Примеры ценообразования в этих локациях выглядят следующим образом:

    - **Тернополь:** двухкомнатная квартира стоит 15,5 тысяч гривен против 13,45 тысяч за однокомнатную.

    - **Черкассы:** разница составляет около 2,15 тысячи гривен (14 тысяч против 11,85 тысяч).

    - **Одесса и Днепр:** здесь разрыв достигает 4 тысяч гривен (16 тысяч против 12 тысяч), что все же остается в пределах разумного, по сравнению с лидерами рейтинга.

### Столичные цены и западный аутсайдер

Совсем другая картина наблюдается в городах с высоким спросом на недвижимость. Здесь каждая лишняя комната оценивается в огромные суммы. Лидерами по разнице в стоимости аренды стали Киев и Ужгород.

В столице медианная стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 30,85 тысячи гривен в месяц, тогда как однокомнатная обойдется в 17 тысяч гривен. Разница достигает почти 14 тысяч гривен. Это означает, что за вторую комнату в Киеве приходится платить почти как за аренду целой квартиры в среднем по стране.

Ужгород демонстрирует еще более драматичные цифры. Аренда двухкомнатной квартиры здесь стоит 31,4 тысячи гривен, что на 9,25 тысячи гривен больше, чем стоимость однокомнатной (22,15 тысячи гривен).

### Тренды рынка и сезонность

Эксперты рынка недвижимости отмечают фундаментальные изменения в поведении арендаторов и собственников. В то время как в части областных центров разница в цене минимальна, в городах-миллионниках и на Западе Украины однокомнатные квартиры остаются единственным доступным вариантом для тех, кто хочет сэкономить.

Ранее РБК-Украина сообщало, что за последний год аренда домов в Киеве и пригородах подорожала, хотя в отдельных локациях цены снизились. Важным трендом стало снижение зависимости рынка от сезонности. Теперь цены формируются в первую очередь под влиянием расположения объекта и его характеристик, а не времени года.

В целом, география цен на аренду в Украине остается контрастной: самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в западных областях и Киеве, тогда как самые низкие цены сохраняются в прифронтовых городах.