Развод — это всегда стресс, но если в семейном активе числится ипотечная квартира, ситуация усложняется. Многие супруги ошибочно полагают, что при разделе имущества долг автоматически делится пополам или исчезает для того, кто не подписывал договор. Однако украинское законодательство и судебная практика рисуют иную картину.

Эксперты подчеркивают: наличие обременения в виде ипотеки не является препятствием для раздела жилья. Юрист юридической компании «Приходько та партнери» Анна Салиенко в комментарии РБК-Украина разъяснила, как на самом деле работают механизмы раздела имущества и долговых обязательств.

Ипотека «следует» за имуществом

Согласно статье 60 Семейного кодекса Украины, жилье, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При разводе такая недвижимость делится поровну (ст. 70 СК).

«Ипотека разделу не препятствует», — констатировала Анна Салиенко. Она пояснила, что согласно закону «Об ипотеке», обременение не прекращается при смене собственника. Оно «следует» за имуществом. Это означает, что если суд присуждает одному из супругов долю в ипотечной квартире, он автоматически становится соипотекодателем. Права банка при этом не нарушаются, и кредитное обязательство продолжает действовать в прежнем объеме.

Кто платит долг: миф о солидарной ответственности

Одной из самых опасных ошибок при разводе является смешение понятий раздела собственности и раздела долга. Юрист предостерегает: сам факт нахождения в браке на момент получения кредита не делает второго супруга солидарным должником перед банком, если он не подписывал кредитный договор.

«Долг считается общим только тогда, когда доказано, что кредит брался и был использован в интересах семьи», — подчеркнула Салиенко, ссылаясь на статью 65 Семейного кодекса.

В качестве примера она привела постановление Большой Палаты Верховного Суда от 30 июня 2020 года. Суд исходит из презумпции общности интересов супругов, но это касается внутреннего распределения ответственности между ними, а не автоматического перекладывания половины долга на плечи того, кто не является заемщиком по документам.

Практическое решение споров

На практике ситуация часто складывается так, что один из супругов единолично погашает общий долг. В этом случае он имеет право на регрессное требование к бывшему партнеру — то есть на компенсацию своей доли в уплаченных средствах (как правило, половины).

Резюмируя, юрист отметила ключевой момент: суд имеет полномочия разделить собственность, но не может без согласия банка прекратить ипотеку или сменить должника в кредитном договоре. Это означает, что даже после развода и судебного решения, банк будет требовать исполнения обязательств в соответствии с первоначальным договором, а супругам придется решать вопросы взаимозачетов между собой.

Важно: данный материал носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией. В случае необходимости в правовой помощи или толковании законодательства рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.