Рынок инвестиционного гражданства переживает беспрецедентный сдвиг. Россияне, столкнувшись с закрытием традиционных дверей в Европу и на Карибах, резко переориентировались на получение второго паспорта в островных государствах. Новыми фаворитами стали Вануату и крошечная африканская Республика Сан-Томе и Принсипи.
Ажиотаж вокруг островных государств
Статистика первого полугодия 2025 года демонстрирует взрывной рост интереса к этим юрисдикциям. Количество сделок по получению гражданства Вануату среди граждан РФ увеличилось втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Не менее впечатляющие цифры фиксируются и в Сан-Томе и Принсипи. Программа инвестиционного гражданства там заработала лишь в конце 2025 года, но за шесть месяцев россияне заключили там столько же соглашений, сколько и по Вануату.
Для таких малых территорий речь идет о десятках оформленных паспортов, что создает настоящий ажиотаж. Ключевым фактором успеха этих стран является возможность дистанционного оформления документов. Весь процесс занимает от двух до четырех месяцев, что критически важно для тех, кто не может свободно перемещаться по миру.
Инструмент против санкций, а не ключ к Европе
Эксперты подчеркивают, что мотивация покупателей сменилась. Эти паспорта не дают права свободного въезда в США или страны Европейского Союза. Их главная ценность заключается в другом: они значительно упрощают получение долгосрочных виз и помогают снять с российского бизнеса санкционный груз.
Тенденция подтверждается изменением целей покупки недвижимости. Сейчас более двух третей россиян (68%) приобретают зарубежную недвижимость исключительно ради статуса резидента или гражданства. Еще два года назад этот показатель составлял всего 42%. В то же время интерес к покупке жилья для реального проживания стремительно падает: в первом полугодии он снизился на 23%, а по итогам 2025 года падение составило 38%.
Куда уходят деньги: Европа и Азия
Несмотря на бум островных программ, Европа остается главным направлением для инвестиций, на нее приходится 47% всех сделок. Абсолютным лидером остается Греция — единственная страна ЕС (кроме Кипра), где до сих пор действуют «золотые визы».
Второе место занимает Юго-Восточная Азия (24%), включая Таиланд и Индонезию. Ближний Восток удерживает третью позицию (7%), хотя спрос на ОАЭ резко упал на 40% на фоне войны в Иране.
В то же время традиционные направления практически недоступны. Программы «золотых паспортов» в странах Карибского бассейна (Гренада, Доминикана, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия) полностью закрылись для россиян после начала полномасштабной войны в Украине. Турция, ранее популярная, с 2023 года резко ужесточила правила выдачи вида на жительство за инвестиции. Доля Турции на рынке упала до 5%, а оформить гражданство стало практически невозможно.
Железный занавес для туристов
Сужение выбора в сфере гражданства напрямую связано с ужесточением визового режима. Европейская комиссия продолжает усиливать ограничения. Если до начала вторжения россияне получали ежегодно около четырех миллионов шенгенских виз, то в 2025 году этот показатель сократился примерно до 500 тысяч. Многоразовые визы в основном заменили одноразовыми.
Ряд стран полностью прекратил прием документов от граждан РФ. В список вошли Польша, Литва, Латвия, Эстония, Чехия, Дания, Бельгия, Финляндия и Нидерланды. Другие государства ввели сложные требования: Германия требует подтверждения наличия банковского счета в ЕС, а Словения — действительный авиабилет. Норвегия запретила въезд российским туристам без необходимости, а Кипр отменил упрощенный визовый режим и ввел полную оплату консульского сбора.
Ситуация усугубляется политическим давлением. Недавно польские министры Радослав Сикорский и Марцин Кервинский поддержали инициативу 11 стран, требующих от Еврокомиссии дальнейшего усиления контроля за выдачей шенгенских виз россиянам. В этих условиях поиск альтернативных юрисдикций становится для граждан РФ вопросом не роскоши, а необходимости.
