---
title: "Безопасность и курс доллара: почему украинцы бегут на Запад и как это влияет на рынок жилья"
description: "Война и курс доллара меняют рынок недвижимости Украины: жители Киева и Харькова массово рассматривают переезд на Запад. Эксперты прогнозируют рост цен из-за удорожания стройматериалов и спроса на безопасные локации. 🏠📉🇺🇦"
date: 2026-07-23T09:26:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-2024-bezopasnost-i-kurs-dollara
tags: [ukraine, real-estate, gazda, marianna-bigunets, kyiv]
publisher: "XAB.info"
---

# Безопасность и курс доллара: почему украинцы бегут на Запад и как это влияет на рынок жилья

![Современные многоэтажные жилые комплексы на фоне леса, иллюстрирующие рынок недвижимости и миграцию украинцев на Запад](https://xab.info/media/2026/07/23/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-2024-bezopasnost-i-kurs-dollara/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-2024-bezopasnost-i-kurs-dollara-1.webp)

Осень в Украине может стать переломным моментом для рынка недвижимости. Совокупность факторов — от усиления ракетно-дроновых обстрелов до волатильности национальной валюты — способна активизировать покупателей и спровоцировать рост цен на первичном рынке. Эксперты строительной компании Gazda прогнозируют, что в ближайшие месяцы спрос сместится в сторону западных регионов, где уровень безопасности выше.

### Эмоциональная реакция на войну

Систематические атаки на города востока, юга, центра и даже Киева заставляют жителей пересматривать свои жизненные планы. Коммерческий директор компании Gazda Марианна Бигунец отмечает, что с начала лета структура обращений в компанию кардинально изменилась. Теперь 30–40% запросов на покупку жилья в безопасных регионах поступают от жителей Киева, Днепра, Харькова и Запорожья.

По словам эксперта, на данном этапе это скорее эмоциональная реакция на обстрелы, чем сформировавшийся устойчивый тренд. Однако продолжительная неопределенность заставляет людей с финансовой возможностью всерьез задуматься о переезде. Западные области становятся привлекательными как для постоянного проживания, так и в качестве резервного варианта из-за более низкой частоты атак и близости к границе.

### Валютный фактор и себестоимость

Помимо вопросов безопасности, на поведение покупателей влияет экономика. Аналитики рассматривают сценарий, при котором курс доллара может приблизиться к отметке 46,5–47 гривен. Ослабление гривны на 3–4% способно не только подтолкнуть граждан к переезду, но и существенно повлиять на себестоимость строительства.

Рост курса не приведет к мгновенному скачку цен на все объекты, но валютный фактор останется критическим. Значительная часть строительных материалов, инженерного оборудования и комплектующих закупается за доллары или евро. Кроме того, многие украинцы стремятся перевести часть своих сбережений в материальный актив, чтобы защитить капитал от инфляции.

### Портрет покупателя и критерии выбора

Анализ запросов релокантов выявляет четкие предпочтения. 65% покупателей ищут квартиры площадью от 50 до 80 м². При этом финансовые условия сделки остаются жесткими: покупатели требуют рассрочку от двух лет и готовы вносить первый взнос в размере 30–50%. Примечательно, что 80% из них планируют приобрести новое жилье только после продажи имеющейся недвижимости.

Главными критериями выбора становятся три фактора:

- Безопасная локация;

- Высокая степень готовности объекта;

- Прогнозируемость затрат.

Из-за желания быстро переехать и избежать затяжных трат, растет спрос на квартиры с готовой отделкой. Это позволяет зафиксировать бюджет и не тратить время на ремонт в условиях нестабильности.

### Прогноз на ближайшее будущее

В ближайшие месяцы рынок будет зависеть от ситуации с безопасностью, валютных ожиданий и готовности объектов. Несмотря на всплеск интереса, эксперты пока не говорят о сложившемся рыночном тренде. Ранее аналитики отмечали, что подорожание жилья на украинском рынке обусловлено в первую очередь девальвацией гривны, а не реальным ростом стоимости квадратного метра.