---
title: "Два фронта недвижимости: где на юге Украины цены взлетели, а где рухнули"
description: "Рынок недвижимости на юге Украины разделился: в Одессе цены выросли на 138%, а в Херсоне упали на 48% в долларах. Исследование OLX показало, что Херсон — единственный город, где аренда и продажа жилья подешевели за 5 лет. 🏠📉📈"
date: 2026-08-05T07:22:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/rynok-nedvizhimosti-yug-ukrainy-odessa-kherson-tsena
tags: [ukraine, odessa, kherson, real-estate, olx]
publisher: "XAB.info"
---

# Два фронта недвижимости: где на юге Украины цены взлетели, а где рухнули

![Передача ключей от дома: иллюстрация к статье о колебаниях цен на недвижимость на юге Украины](https://xab.info/media/2026/08/05/rynok-nedvizhimosti-yug-ukrainy-odessa-kherson-tsena/rynok-nedvizhimosti-yug-ukrainy-odessa-kherson-tsena-1.webp)

Рынок недвижимости на юге Украины демонстрирует глубокий раскол. В то время как Одесса и Черноморск показывают уверенный рост цен на покупку и аренду жилья, Херсон остается единственным городом, где стоимость квадратного метра и аренды не только не вернулась к довоенным показателям, но и существенно снизилась.

Эксперты OLX Недвижимость провели масштабное исследование, сравнив ситуацию в ключевых городах региона в июне 2021 года и в июне 2026 года. Данные показывают, что экономические процессы в каждом из городов идут по совершенно разным траекториям, диктуемым безопасностью и миграционными потоками.

### Одесса: лидер по росту цен

Одесса стала абсолютным лидером по удорожанию недвижимости за последние пять лет. Медианная цена на однокомнатную квартиру в портовом мегаполисе выросла с 941 тысячи гривен (43 тыс. долларов) в 2021 году до 2,2 млн гривен (50 тыс. долларов) в 2026 году.

В гривневом выражении это рост на 138%, а в долларовом эквиваленте — на 47%. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды: стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры подскочила с 6,5 тыс. гривен до 12 тыс. гривен, что составляет увеличение на 85%.

### Черноморск и Николаев: разная динамика

В Черноморске Одесской области медианная цена на жилье также показала значительный рост — с 756 тыс. гривен до 1,6 млн гривен (+111% в гривне). При этом в долларовом эквиваленте рост составил 33%. Рынок аренды здесь тоже активен: стоимость выросла с 4 тыс. до 7 тыс. гривен (+75%).

В Николаеве ситуация более сложная. В национальной валюте цены на покупку выросли на 44% (с 626 тыс. до 900 тыс. гривен), однако в долларах стоимость жилья фактически упала на 12% — с 23 тыс. до 20,2 тыс. долларов. Аренда в Николаеве подорожала на 75%, как и в Черноморске, достигнув отметки в 7 тыс. гривен.

### Херсон: единственный город с падением цен

Херсон остается аномалией на фоне общего тренда. Это единственный город юга, где жилье стало дешевле. Медианная стоимость однокомнатной квартиры снизилась с 677 тыс. гривен (25 тыс. долларов) до 584 тыс. гривен (13 тыс. долларов). В долларовом эквиваленте падение составило внушительные 48%.

Рынок аренды в Херсоне также не восстановился: стоимость снизилась с 4,5 тыс. гривен до 4 тыс. гривен (-11%).

### Кризис предложения и спроса

Ситуация с количеством объявлений на продажу и аренду подтверждает раскол рынка. В Херсоне количество предложений о продаже квартир сократилось на 92%, а объявлений об аренде — на 90%. Это самое глубокое падение среди всех проанализированных городов.

В Черноморске рынок продаж показал рост количества объявлений на 5%, однако рынок аренды там практически исчез — количество предложений упало на 66%. В Николаеве, напротив, наблюдается рост спроса на аренду: количество объявлений увеличилось на 15% по сравнению с довоенным периодом.

Эксперты отмечают, что в большинстве городов юга цены на аренду уже превысили довоенный уровень, что свидетельствует о высоком спросе на жилье в безопасных регионах, в то время как в зонах, где ситуация остается напряженной, рынок продолжает стагнировать.