--- title: "Рынок новостроек Украины в 2026 году: старт строительства упал на 3%, а цены в Киеве выросли на 18%" description: "В первом полугодии 2026 года в Украине началось строительство 47,4 тыс. квартир и домов — на 3% меньше, чем годом ранее. Дороже всего новостройки во Львове и Киеве, где стартовая цена за год выросла на 18%." date: 2026-10-28T06:12:45.977Z lang: ru url: https://xab.info/posts/rynok-novostroeek-ukrainy-2026-stroitelstvo-i-ceny-kvartir tags: [ukraine, real-estate, housing-market, construction, prices, kyiv, lviv] author: "Дарья Фомина" publisher: "XAB.info" --- # Рынок новостроек Украины в 2026 году: старт строительства упал на 3%, а цены в Киеве выросли на 18% ![Строитель в каске и жилете изучает чертеж на фоне стройки жилого комплекса](https://xab.info/media/2026/10/28/rynok-novostroeek-ukrainy-2026-stroitelstvo-i-ceny-kvartir/rynok-novostroeek-ukrainy-2026-stroitelstvo-i-ceny-kvartir-1.webp) ## Ключевые тезисы - В первом полугодии 2026 года в Украине начато строительство 47,4 тыс. квартир и домов, что на 3% меньше, чем годом ранее. - Сокращение обусловлено столичным регионом: в Киеве старт строительства упал на 65%, в Киевской области — на 41%, тогда как в других регионах активность выросла на 26%. - Самая высокая медианная цена «квадрата» на первичном рынке — во Львове (69,8 тыс. грн), далее Киев (65 тыс. грн), самая низкая — в Запорожье (24 100 грн). - В Киеве стартовая цена за год выросла на 18% (в том числе на 11,7% за последние полгода); комфорт‑класс подорожал на 10,6%, а эконом‑ и премиум‑классы несколько потеряли в цене. В первом полугодии 2026 года в Украине приступили к строительству 47,4 тыс. квартир и одноквартирных домов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель сократился на 3%. Несмотря на общее снижение объемов нового строительства, рынок сохраняет высокую ценовую планку: самые дорогие новостройки сосредоточены во Львове и Киеве, причем в столице стартовая цена за год выросла на 18%. Экспертные данные, опубликованные RBC‑Украина, рисуют картину разнонаправленного рынка, где столичный регион выступает главным «якорем» снижения, а остальные области демонстрируют рост активности. ### Столичный регион как причина общего сокращения Общее уменьшение объемов нового строительства напрямую связано с показателями столичного региона. В самом Киеве количество квартир, строительство которых началось в первом полугодии 2026 года, сократилось на 65%. В Киевской области снижение составило 41%. Именно эти два показателя формируют основную долю общенационального падения на 3%. В то же время в других регионах Украины наблюдается обратная динамика: строительная активность выросла на 26%, что свидетельствует о перераспределении спроса и проектной активности за пределы столичного кластера. ### География цен: от Львова до Запорожья На первичном рынке сохраняется выраженная ценовая дифференциация по городам. Самая высокая медианная цена квадратного метра зафиксирована во Львове — 69,8 тыс. грн. Киев занимает вторую позицию со стоимостью «квадрата» на уровне 65 тыс. грн. Напротив, самая низкая цена на первичном рынке зафиксирована в Запорожье, где средняя стоимость квадратного метра составляет 24 100 грн. Разрыв между самым дорогим и самым доступным рынками превышает два с половиной раза, что подчеркивает региональную неоднородность ценового ландшафта новостроек. ### Динамика цен в Киеве и разделение по классам жилья В столице стартовая цена на новостройки за год выросла на 18%, включая прирост на 11,7% только за последние шесть месяцев. При этом изменение цен оказалось неравномерным в зависимости от класса жилья. За полгода новостройки комфорт‑класса подорожали на 10,6%, тогда как эконом‑ и премиум‑классы несколько потеряли в цене. Такая дифференциация указывает на смещение спроса в сторону среднего сегмента и на то, что ценовой рост в Киеве концентрируется именно в комфорт‑классе. ### Контекст рынка: предложения и тренды 2026 года Динамика цен и строительства рассматривается на фоне изменений в объеме предложений на вторичном и первичном рынках. По имеющимся данным, в Киеве за год количество объявлений о продаже жилья снизилось на 4%, в Ивано‑Франковске — на 27%, тогда как в Одессе объем предложений увеличился почти на треть. Эти региональные контрасты дополняют картину, в которой сокращение старта строительства в столичном регионе сочетается с ростом активности в остальных областях и неоднородной ценовой динамикой по классам и городам. ## Проверка фактов и источники - [В Киеве старт строительства жилья упал на 65%: что происходит с рынком новостроек](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-start-budivnitstva-kvartir-vpav-65-1793093021.html) - Единственный источник в наборе; все цифры (47,4 тыс. квартир, -3%, -65% в Киеве, -41% в Киевской области, +26% в других регионах, цены 69,8/65/24,1 тыс. грн, +18% и +11,7% в Киеве, +10,6% комфорт‑класс) взяты из него без изменений. ## Частые вопросы ### Сколько квартир и домов начали строить в Украине в первом полугодии 2026 года? 47,4 тыс. квартир и одноквартирных домов, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. ### Где на первичном рынке новостроек самые высокие и самые низкие цены? Самая высокая медианная цена квадратного метра — во Львове (69,8 тыс. грн), далее Киев (65 тыс. грн). Самая низкая — в Запорожье (24 100 грн). ### Как изменились цены на новостройки в Киеве за год? Стартовая цена в Киеве за год выросла на 18%, включая 11,7% за последние шесть месяцев. Комфорт‑класс подорожал на 10,6%, а эконом‑ и премиум‑классы несколько потеряли в цене.