---
title: "Рынок жилья Украины раскололся: в Одессе квартиры на продажу подорожали на 32%, в Ивано-Франковске предложение рухнуло на 27%"
description: "ЛУН Статистики зафиксировала расхождение трендов на рынке жилья: в Киеве предложение квартир на продажу сократилось на 4%, в Одессе выросло на 32%, в Ивано-Франковске упало на 27%. Цены при этом движутся в разных направлениях."
date: 2026-10-27T06:14:38.479Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/rynok-zhilya-ukrainy-regionalnaya-divergenciya-2026
tags: [real-estate, ukraine-market, apartment-prices, kyiv, odesa, ivano-frankivsk, housing-supply]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Рынок жилья Украины раскололся: в Одессе квартиры на продажу подорожали на 32%, в Ивано-Франковске предложение рухнуло на 27%

![Связка ключей с брелоком в виде домика и коробка на фоне панорамного окна с видом на город](https://xab.info/media/2026/10/27/rynok-zhilya-ukrainy-regionalnaya-divergenciya-2026/rynok-zhilya-ukrainy-regionalnaya-divergenciya-2026-1.webp)

## Ключевые тезисы

- За год предложение квартир на продажу в Одессе выросло на 32%, в Киеве сократилось на 4%, в Ивано-Франковске упало на 27%
- В Киеве рост аренды на фоне падения продаж объясняется тем, что часть переехавших владельцев предпочитает сдавать жильё
- Цены в Ивано-Франковске растут (1-комн. +24%, 2-комн. +19%), в Киеве стабильны или незначительно снижаются
- ЛУН отмечает, что текущий уровень предложения в Киеве и Ивано-Франковске возвращается к показателям 2024 года

Украинский рынок вторичного жилья в 2026 году демонстрирует ярко выраженную региональную дивергенцию. По данным аналитического подразделения ЛУН Статистики, за год количество объявлений о продаже квартир в крупнейших городах изменилось в противоположных направлениях: в Одессе предложение выросло на 32%, в Киеве сократилось на 4%, а в Ивано-Франковске упало на 27%. Такие расхождения указывают на то, что единого национального тренда на рынке жилья не существует — динамика определяется локальными факторами: миграционными потоками, ценовыми ожиданиями продавцов и спросом со стороны покупателей.

### Киев: продавцы уходят в аренду

В столице за последний месяц количество объявлений о продаже квартир сократилось ещё на 2%, тогда как предложение жилья для аренды, напротив, растёт. Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина объясняет эту динамику тем, что часть владельцев, покинувших Киев, предпочитает сдавать квартиры внаём, а не выставлять их на продажу. «Сдать квартиру и продать её — разные решения для переезжающего человека. Поэтому рост предложения аренды в Киеве на фоне сокращения продаж может свидетельствовать, что часть собственников пока не готова продавать своё жильё», — подчеркнула она. По типологии квартир картина неоднородна: больше всего за год в столице сократилось предложение четырёхкомнатных и более просторных квартир — на 18%, трёхкомнатных — на 9%, двухкомнатных — на 4%. При этом однокомнатные квартиры, напротив, подорожали в предложении на 4% и теперь занимают более трети всех объявлений о продаже в Киеве.

### Одесса: аномальный рост предложения

Одесса стала городом с самым резким ростом предложения за год — на 32%, а за последний месяц добавило ещё 2%. Увеличение зафиксировано во всех категориях: двухкомнатных квартир стало больше на 36%, однокомнатных — на 33%, трёхкомнатных — на 23%. Аналитики ЛУН связывают этот всплеск с двумя факторами: часть владельцев приняла решение продать жильё после переезда, а также некоторые квартиры дольше ожидают покупателя, что увеличивает накопленное предложение. В остальных крупных городах годовые изменения были умеренными: во Львове количество объявлений выросло на 8%, в Днепре — на 5%, в Ужгороде — на 4%.

### Ивано-Франковск: коррекция после аномального роста

В Ивано-Франковске за год предложение квартир на продажу сократилось на 27%, причём двухкомнатных стало меньше на 32%, а трёхкомнатных — на 33%. Однако за последний месяц тенденция развернулась: предложение выросло на 4%. В ЛУН отмечают, что для корректной оценки ситуации важно учитывать более продолжительную динамику. По их данным, текущий уровень объявлений в Киеве и Ивано-Франковске возвращается к показателям 2024 года, тогда как резкий рост прошлого года был нетипичным для рынка и, вероятно, связан с временным накоплением предложения в условиях неопределённости.

### Ценовые расхождения усиливают региональный разрыв

Изменения в предложении сопровождаются разной динамикой цен, что дополнительно усиливает региональный разрыв. В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры за год практически не изменилась, а двухкомнатная подешевела на 6% — до 98 800 долларов. В Ивано-Франковске картина иная: однокомнатные квартиры подорожали на 24% — до 48 900 долларов, двухкомнатные — на 19%, до 68 400 долларов. Таким образом, при сокращающемся предложении в Ивано-Франковске цены растут, тогда как в Киеве на фоне умеренного снижения предложения цены стабильны или незначительно корректируются вниз.

### Контекст: данные OLX и методологические различия

Стоит отметить, что различные аналитические платформы фиксируют несколько отличающиеся цифры по отдельным сегментам. Так, по данным OLX Недвижимость, сравнивающим июль 2026 года с июлем 2025 года, количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве сократилось на 18%, тогда как ЛУН Статистики фиксирует рост этого сегмента на 4% за год. Различия могут быть обусловлены разными методологиями подсчёта, охватом площадок и точным временным окном сравнения. Тем не менее общий вывод о региональной дивергенции рынка — рост предложения в Одессе и его сокращение в Киеве и Ивано-Франковске — подтверждается обеими аналитическими службами.

## Версии расходятся

### Динамика предложения однокомнатных квартир в Киеве за год

- **ЛУН Статистики:** Количество объявлений о продаже однокомнатных квартир в Киеве за год увеличилось на 4%, и на них приходится более трети всех объявлений о продаже в столице. ([rbc.ua](https://www.rbc.ua/ukr/news/odesi-kilkist-kvartir-prodazh-zrosla-32-kievi-1793031666.html))
- **OLX Недвижимость (через Минфин):** По состоянию на июль 2026 года количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве сократилось на 18% по сравнению с июлем 2025 года. ([minfin.com.ua](https://minfin.com.ua/2026/09/04/181010310/))

*В чём сходятся:* Обе аналитические службы фиксируют изменения в предложении однокомнатных квартир в Киеве за 12-месячный период, однако конкретные цифры различаются.

## Проверка фактов и источники

- [В Одессе количество квартир на продажу выросло на 32%, а в Киеве сократилось](https://www.rbc.ua/ukr/news/odesi-kilkist-kvartir-prodazh-zrosla-32-kievi-1793031666.html) - Первоисточник. Все ключевые цифры (Киев -4%, Одесса +32%, Ивано-Франковск -27%, ценовые данные) совпадают с основой статьи.
- [Квартиры в Киеве и Ивано-Франковске: как изменились предложение и цены](https://news.finance.ua/ru/kvartiry-v-kieve-i-ivano-frankovske-kak-izmenilis-predlozhenie-i-ceny) - Подтверждает основные цифры: Киев -4% за год, Одесса +32%, незначительные месячные изменения.
- [OLX показал, как изменилось предложение однокомнатных квартир за год](https://minfin.com.ua/2026/09/04/181010310/) - Данные OLX по 1-комн. квартирам в Киеве (-18%) расходятся с данными ЛУН (+4%). Разные методологии и охват площадок. Основной нарратив не противоречит.
- [Украинцы массово ищут однокомнатные квартиры: в каких городах предложение резко сократилось](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/ukraintsyi-massovo-ischut-odnokomnatnyie-kvartiryi-v-kakih-gorodah-predlozhenie-rezko-sokratilos.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com

## Частые вопросы

### Почему в Киеве продажи квартир сокращаются, а аренда растёт?

По объяснению руководителя ЛУН Статистики Людмилы Кирюхиной, часть владельцев, покинувших Киев, предпочитает сдавать квартиры внаём, а не продавать. Это разные решения для переезжающего человека, и рост предложения аренды на фоне сокращения продаж свидетельствует о том, что часть собственников пока не готова продавать жильё.

### Насколько выросло предложение квартир в Одессе за год?

За год количество объявлений о продаже квартир в Одессе выросло на 32%, а за последний месяц — ещё на 2%. Рост зафиксирован во всех категориях: двухкомнатных +36%, однокомнатных +33%, трёхкомнатных +23%.

### Как изменились цены на квартиры в Ивано-Франковске?

За год однокомнатные квартиры в Ивано-Франковске подорожали на 24% — до 48 900 долларов, двухкомнатные — на 19%, до 68 400 долларов. При этом предложение сократилось на 27%.

### Возвращается ли рынок к прежним уровням?

Да. По данным ЛУН, текущее количество объявлений в Киеве и Ивано-Франковске возвращается к уровню 2024 года. Рост прошлого года, по оценке аналитиков, был нетипичным для рынка.