--- title: "Сколько стоит однокомнатная квартира в Украине и Европе: сравнение цен в четырех странах" description: "Исследование OLX Недвижимость сравнило медианные цены на однокомнатные квартиры в Украине, Польше, Румынии и Португалии. Жилье в Украине в разы дешевле европейского, но внутри страны разброс цен между городами значителен." date: 2026-10-16T08:11:38.595Z lang: ru url: https://xab.info/posts/skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-ukraine-i-evrope tags: [real-estate, ukraine, property-prices, europe, olx] author: "Дарья Фомина" publisher: "XAB.info" --- # Сколько стоит однокомнатная квартира в Украине и Европе: сравнение цен в четырех странах ![Женщина задумчиво сидит за столом с ключами от квартиры и калькулятором](https://xab.info/media/2026/10/16/skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-ukraine-i-evrope/skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-ukraine-i-evrope-1.webp) ## Ключевые тезисы - Медианная стоимость однокомнатной квартиры (30–40 кв. м) в Украине в августе 2026 года составила 38,5 тыс. долларов — в разы ниже, чем в Польше (129,6 тыс.) и Португалии (243 тыс.). - Внутри Украины самый дорогой город — Львов (57,4 тыс. долларов), самый дешевый из исследованных — Харьков (25 тыс. долларов). - Португалия лидирует по ценам: Лиссабон — 297 тыс. долларов, что почти в семь раз больше украинской медианы. - Высокие цены в Европе сопровождаются более высокой минимальной зарплатой: в Польше около 1249 долларов, в Украине — около 193 долларов. - На цены в Украине сильнее всего влияют безопасность и миграционные процессы. Компактное жилье в Украине остается в разы дешевле, чем в Польше или Португалии, однако даже в пределах одной страны стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости от города. Об этом свидетельствует исследование сервиса OLX Недвижимость, в котором аналитики сравнили медианные цены на покупку однокомнатных квартир площадью 30–40 кв. м в Украине, Польше, Румынии и Португалии по состоянию на август 2026 года. Данные позволяют не только оценить разрыв между странами, но и увидеть, как внутри национального рынка формируются ценовые «островки». ### Украина: разброс цен внутри страны В Украине медианная стоимость квартиры площадью 30–40 кв. м в августе 2026 года составила 38,5 тыс. долларов. Дороже всего такое жилье стоило во Львове — 57,4 тыс. долларов, что примерно на 4,4 тыс. долларов выше показателя Киева (53 тыс. долларов) и более чем вдвое превышает цену в Харькове (25 тыс. долларов). Одесса удерживала медиану в 38,5 тыс. долларов, Днепр — в 27,5 тыс. долларов. Таким образом, разрыв между самым дорогим и самым дешевым из исследованных украинских городов превысил 32 тыс. долларов. ### Румыния и Польша: среднеевропейские уровни В Румынии медианная стоимость компактной квартиры в августе составила 74,2 тыс. долларов — почти вдвое больше, чем в Украине. Лидером среди румынских городов стал Клуж-Напока (105,3 тыс. долларов), за ним следуют Тимишоара (84,2 тыс.), Констанца (79 тыс.), Бухарест (75,5 тыс.) и Яссы (73,2 тыс. долларов). В Польше медианный показатель достиг 129,6 тыс. долларов, то есть более чем втрое превышает украинский, а разница между странами составляет свыше 90 тыс. долларов. Самым дорогим городом оказалась Варшава (174,2 тыс. долларов), далее — Краков (164,2 тыс.), Гданьск (158,3 тыс.), Вроцлав (145,5 тыс.) и Познань (134,1 тыс. долларов). ### Португалия: лидер по стоимости Наивысшие цены на компактные квартиры зафиксированы в Португалии: в августе 2026 года медианная стоимость жилья площадью 30–40 кв. м составила около 243 тыс. долларов, что почти в семь раз больше украинского показателя. Дороже всего жилье стоило в Лиссабоне — 297 тыс. долларов, в Порту — 243 тыс., в Сетубале — 232,6 тыс., в Коимбре — 221,4 тыс. и в Браге — 210,6 тыс. долларов. Разница между Лиссабоном и Брагой превысила 86,4 тыс. долларов, что демонстрирует выраженную внутристрановую дифференциацию даже в одной из самых дорогих стран выборки. ### Зарплаты и реальная доступность При сравнении цен на недвижимость аналитики подчеркивают необходимость учитывать не только стоимость квартир, но и уровень доходов, налоги и общую экономическую ситуацию. По данным исследования, минимальная зарплата в Украине в 2026 году составила около 193 долларов (8647 гривен) до налогообложения, в Польше — примерно 1249 долларов (4806 злотых), в Румынии — 932 доллара (4325 леев), а в Португалии — 1046 долларов (920 евро). Более высокие цены на жилье в исследованных странах сопровождаются и более высоким уровнем минимальной оплаты труда, что частично сглаживает разрыв в доступности. ### Что влияет на цены в Украине В Украине на региональные различия в первую очередь влияют безопасность и миграционные процессы, которые сказываются на спросе и ценах в разных областях. Как отмечают аналитики, при выборе жилья украинцы все чаще учитывают безопасность и автономность: для большинства покупателей и арендаторов важны резервное питание, автономное отопление, расстояние до стратегических объектов и наличие укрытия. Таким образом, ценовая карта компактного жилья в стране формируется не только рыночными, но и геополитическими факторами, что отличает украинский рынок от европейских. ## Проверка фактов и источники - [Сколько стоит однокомнатная квартира в Украине и Европе: сравнение](https://www.rbc.ua/ukr/news/skilki-koshtue-odnokimnatna-kvartira-ukrayini-1792136022.html) - Первоисточник: полные данные исследования OLX Недвижимость по медианным ценам в четырех странах и пяти городах каждой, а также по минимальным зарплатам. - [Где выгоднее покупать квартиру — в Украине или Европе: цены удивят](https://tsn.ua/ru/svit/gde-vygodnee-pokupat-kvartiru-v-ukraine-ili-evrope-tseny-udivyat-3189639.html) - Подтверждает ключевые цифры: медиана Украины 38,5 тыс. долларов, Львов 57,4 тыс., Киев 53 тыс., разрыв Львов–Харьков вдвое; данные по состоянию на август 2026 года. - [Прежних цен на квартиры больше нет: где жилье в Украине подорожало сильнее всего](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/prezhnih-tsen-na-kvartiryi-bolshe-net-gde-zhile-v-ukraine-podorozhalo-silnee-vsego.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com - [От 3 до 8 годовых зарплат: сколько стоит квартира в крупнейших городах Украины](https://focus.ua/economics/762103-skolko-nuzhno-kopit-na-kvartiru-v-kakih-gorodah-ukrainy-pridetsya-otkladyvat-dolshe-vsego) - Подтверждено по источнику focus.ua ## Частые вопросы ### Сколько в среднем стоит однокомнатная квартира в Украине в 2026 году? По данным исследования OLX Недвижимость, медианная стоимость квартиры площадью 30–40 кв. м в Украине в августе 2026 года составила 38,5 тыс. долларов. ### В каком украинском городе компактное жилье самое дорогое? Самое дорогое из исследованных — во Львове, где медианная цена составила 57,4 тыс. долларов. На втором месте Киев (53 тыс. долларов), на последнем — Харьков (25 тыс. долларов). ### Насколько жилье в Украине дешевле, чем в Европе? Медианная цена в Украине (38,5 тыс. долларов) почти вдвое ниже румынской (74,2 тыс.), более чем втрое ниже польской (129,6 тыс.) и почти в семь раз ниже португальской (243 тыс. долларов). ### Что влияет на разницу цен между украинскими городами? Аналитики указывают на безопасность и миграционные процессы, которые влияют на спрос и цены в разных областях, а также на растущий спрос на автономность жилья (резервное питание, отопление, укрытие).