---
title: "Социальное жилье в Украине: ЕИБ выделил 100 млн евро на пилотные проекты в пяти городах"
description: "🏠 ЕИБ выделил 100 млн евро на социальное жилье в Украине. Пилотный проект стартует в Кропивницком, Кременчуге, Львове, Николаеве и Житомире. Квартиры в собственности общин получат ВПЛ, многодетные семьи и ветераны. Аренда составит до 30% дохода семьи. 🇺🇦🔑"
date: 2026-08-06T10:28:01.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/sotsialnoe-zhile-v-ukraine-eib-vydelil-100-mln-evro-na-pilotnye-proekty
tags: [ukraine, housing, eib, social-policy, vpl, reconstruction]
publisher: "XAB.info"
---

# Социальное жилье в Украине: ЕИБ выделил 100 млн евро на пилотные проекты в пяти городах

![Ключ в замке двери — символ доступа к социальному жилью в Украине, финансируемому ЕИБ](https://xab.info/media/2026/08/06/sotsialnoe-zhile-v-ukraine-eib-vydelil-100-mln-evro-na-pilotnye-proekty/sotsialnoe-zhile-v-ukraine-eib-vydelil-100-mln-evro-na-pilotnye-proekty-1.webp)

## 🎯 Key Points

- ЕИБ выделил 100 млн евро из 400 млн на строительство социального жилья.
- Пилотный проект реализуется в Кропивницком, Кременчуге, Львове, Николаеве и Житомире.
- Жилье будет в собственности общин, аренда составит до 30% дохода семьи.
- Приоритет отдается ВПЛ, многодетным семьям и людям с инвалидностью.

**Киев, Украина.** В пяти украинских городах — Кропивницком, Кременчуге, Львове, Николаеве и Житомире — начнется реализация первых пилотных проектов по строительству социального жилья. Финансирование обеспечивается Европейским инвестиционным банком (ЕИБ), который уже выделил Украине 100 миллионов евро из общего объема кредита в 400 миллионов евро.

Об этом заявила председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк в интервью РБК-Украина.

### Механизм реализации и критерии отбора

Изначально заявки на участие в пилотном проекте подали 25 местных общин. В ходе многоступенчатого отбора в финал вышли пять городов. На текущем этапе финансовые модели этих общин находятся на рассмотрении в Министерстве финансов Украины. Эксперты оценивают их финансовую устойчивость, после чего ЕИБ приступит к активному финансированию строительства.

Ключевой особенностью проекта является то, что строящееся жилье будет находиться в собственности соответствующих местных общин, а не передаваться в частные руки. Это позволит муниципалитетам самостоятельно управлять фондом социального жилья.

### Кто получит квартиры

Приоритетное право на социальное жилье получат наиболее уязвимые категории граждан. Согласно заявлению Елены Шуляк, в первую очередь речь идет о:

- Многодетных семьях;

- Людях с инвалидностью;

- Семьях военнослужащих и погибших защитников;

- Детях-сиротах и детях, лишенных родительской опеки.

Особое внимание уделяется внутренне перемещенным лицам (ВПЛ), для которых аренда жилья часто становится критической финансовой нагрузкой.

### Стоимость аренды и условия

Важно отметить, что решение о конкретных условиях предоставления жилья, включая стоимость аренды, каждая община будет принимать самостоятельно на сессиях местных советов. Однако существуют общие ориентиры: арендная плата за социальное жилье в среднем не должна превышать 25–30% от совокупного дохода семьи.

Расчет будет проводиться индивидуально. Для некоторых категорий граждан или семей с крайне низким уровнем дохода аренда может быть предоставлена бесплатно.

### Различие между социальным и доступным жильем

Эксперты подчеркивают необходимость четкого разграничения понятий «социальное» и «доступное» жилье, которое закреплено в рамочном законе «Об основных основах жилищной политики».

- **Доступное жилье** предлагается семьям, которые имеют доход, достаточный для использования льготной ипотеки или других инструментов приобретения недвижимости.

- **Социальное жилье** предоставляется в аренду тем, кто не может позволить себе покупку даже при поддержке государства.

### Законодательная база и будущее проекта

Строительство первого социального жилья будет вестись параллельно с подготовкой законопроекта о создании фонда жилья социального назначения. Документ планируется принять в следующем году. Однако, учитывая остроту жилищного кризиса, европейские партнеры согласились начать финансирование еще до вступления закона в силу.

Помимо нового строительства, профильные ведомства обсуждают возможность формирования фонда за счет выкупа уже существующих квартир или выделения части жилья от застройщиков. Реализация пилотного проекта в пяти городах позволит отработать эффективную модель, которую в будущем планируется масштабировать на другие регионы Украины.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [ЕС и Европейский инвестиционный банк предоставляют Украине €600 млн на срочные проекты восстановления - Forbes.ua](https://forbes.ua)
- ["В Буче я понял, что такое война": интервью с вице-президентом ЕИБ о миллиардах для Украины и новых инвестициях - 24 Канал](https://24tv.ua)
- [Украина получит еще 600 миллионов евро на восстановление - Економічна правда](https://epravda.com.ua)
- [Социальное жилье в Украине: в каких 5 городах построят первые дома за счет ЕИБ - РБК-Україна](https://www.rbc.ua)

## ❓ FAQ

### Q: В каких городах будет построено социальное жилье?
**A:** Пилотный проект реализуется в Кропивницком, Кременчуге, Львове, Николаеве и Житомире.

### Q: Сколько денег выделил ЕИБ на этот проект?
**A:** Общий объем кредита составляет 400 млн евро, из которых Украина уже получила 100 млн евро.

### Q: Кто имеет приоритет на получение социального жилья?
**A:** Приоритет имеют многодетные семьи, люди с инвалидностью, семьи военнослужащих, погибших защитников, дети-сироты и внутренне перемещенные лица.

### Q: Будет ли жилье бесплатным?
**A:** Аренда рассчитывается индивидуально и в среднем составляет 25-30% от дохода семьи. Для отдельных категорий граждан она может быть бесплатной.