---
title: "Парадокс украинского рынка: спрос на жилье у линии фронта растет вопреки опасениям"
description: "Спрос на недвижимость в прифронтовых регионах Украины растет вопреки рискам: покупатели рассчитывают на низкие цены и рост стоимости после войны. В то время как в Харьковской и Херсонской областях спрос падает, в Сумской и Запорожской наблюдается всплеск активности. 🏠📉📈"
date: 2026-06-11T04:32:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/spros-na-zhile-v-priefrontovyh-regionah-ukrainy
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Парадокс украинского рынка: спрос на жилье у линии фронта растет вопреки опасениям

![Счастливая женщина держит ключи от нового дома, на фоне видны коробки для переезда и мужчина, символизируя рост спроса на жилье в Украине даже вблизи линии фронта.](https://xab.info/media/2026/06/11/spros-na-zhile-v-priefrontovyh-regionah-ukrainy/spros-na-zhile-v-priefrontovyh-regionah-ukrainy-1.webp)

Украинский рынок недвижимости демонстрирует удивительную динамику: несмотря на продолжающиеся боевые действия, интерес к покупке жилья в отдельных прифронтовых регионах не угасает, а в некоторых случаях даже усиливается. Новое исследование OLX Недвижимость, опубликованное РБК-Украина, фиксирует сложную и неоднородную картину спроса, где экономическая выгода часто перевешивает риски безопасности.

### Региональные контрасты: кто покупает, а кто уходит

Аналитики отмечают, что ситуация на рынке вблизи линии фронта крайне неравномерна. Если в одних областях наблюдается отток покупателей, то в других фиксируется всплеск активности. По сравнению с апрелем 2025 года спрос на покупку квартир существенно снизился в Харьковской и Херсонской областях. В частности, количество откликов на объявления о продаже двухкомнатных квартир в Харьковской области сократилось на 23%, а в Херсонской области спрос на однокомнатное жилье упал на 37%.

Однако в соседних регионах наблюдается противоположная тенденция. В Сумской области количество откликов на трехкомнатные квартиры выросло на 72%, а спрос на двухкомнатное жилье увеличился на 55%. Аналогичный рост зафиксирован в Днепропетровской области (+22% на трехкомнатные квартиры) и Запорожской (+48% на двухкомнатные).

### Инвестиции в будущее: почему украинцы рискуют

Главным драйвером роста спроса в прифронтовых зонах остаются цены. Покупателей привлекает возможность приобрести недвижимость по более низкой стоимости с расчетом на потенциальный рост цен после завершения боевых действий. Около 69% респондентов заявили, что планируют или рассматривают покупку жилья в Украине в ближайшие 1–3 года. При этом 55% участников опроса считают недвижимость в прифронтовых областях выгодной инвестицией на перспективу 5–10 лет.

Тем не менее, большинство граждан остаются осторожными. 54% опрошенных заявили, что не готовы покупать жилье в прифронтовых областях. Лишь 20% респондентов готовы рассмотреть приобретение недвижимости для проживания в этих зонах, а еще 8% — исключительно как инвестицию. Чаще всего украинцы готовы покупать жилье в безопасных регионах, тогда как интерес к Николаевской, Херсонской и Сумской областям оказался ниже.

### Что ищут покупатели: дома, квартиры и бюджеты

Наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают частные дома в городах или пригородах — такой вариант выбрали 64% респондентов. Также популярными остаются квартиры на вторичном рынке (54%), в то время как новостройки интересуют лишь 27% аудитории.

Вопрос бюджета остается ключевым ограничителем. Почти половина опрошенных (48%) готова потратить на недвижимость до 15 тысяч долларов. Еще 39% рассматривают бюджет от 15 до 30 тысяч долларов. Основная масса покупателей (75%) приобретает жилье для собственного проживания, тогда как 11% рассматривают его как инвестицию для сдачи в аренду.

### Рынок аренды и ценовые ориентиры

Параллельно с покупкой наблюдается рост спроса на аренду жилья. Наибольший интерес к квартирам зафиксирован в прифронтовых городах — Запорожье, Харькове и Сумах, где количество откликов на объявления существенно возросло по сравнению с прошлым годом. В то же время в Киеве и Одессе спрос на аренду снизился.

В сегменте частных домов сохраняется значительный разброс цен. Самая дорогая недвижимость остается во Львове и Киеве, где медианная стоимость дома достигает 220 тысяч долларов. Самое доступное жилье предлагают в Чернигове, Николаеве и Запорожье, что делает эти регионы привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.