Для большинства украинцев покупка собственной недвижимости остается сложной финансовой задачей. Способность граждан накопить на «квадратные метры» напрямую зависит от соотношения медианной зарплаты к стоимости жилья в конкретном регионе. Свежий анализ рынка вторичной недвижимости по состоянию на 2 июня 2026 года демонстрирует значительный разрыв в доступности жилья по всей стране.

География доступности: от Запада до Востока

Согласно данным ЛУН, самый высокий порог вхождения на рынок недвижимости наблюдается в западных областях и в столице. В этих регионах соотношение стоимости жилья к доходам населения создает наиболее серьезные барьеры для покупки.

Ситуация кардинально меняется в прифронтовых и восточных регионах. Здесь срок накопления на одну и ту же площадь значительно меньше. Эксперты отмечают, что это частично обусловлено более низкой стоимостью недвижимости на фоне повышенных рисков безопасности в этих зонах.

Реальность против теории

Важно понимать методику расчетов. Приведенные данные базируются на гипотетическом сценарии, когда человек откладывает 100% медианной заработной платы, не тратя ни копейки на жизнь. В реальности период сбора средств для большинства граждан может быть в два-три раза длиннее, так как необходимо учитывать расходы на продукты, коммунальные услуги и транспорт.

Тренды загородной недвижимости

Несмотря на сложную ситуацию с безопасностью, спрос на загородную недвижимость под Киевом остается стабильно высоким. Рынок четко сегментирован по стоимости и локации:

  • Обуховское направление: Самое дорогое направление. Средняя цена составляет 450 000 долларов. Высокая стоимость обусловлена сложным рельефом местности и наличием рек, что делает эти участки элитными.
  • Бориспольское и Броварское направления: Самые доступные варианты. Здесь средние цены варьируются в диапазоне от 90 до 98 тысяч долларов.

Динамика цен на первичном рынке

На рынке новостроек также наблюдаются интересные тенденции. Самые высокие цены на квадратные метры зафиксированы во Львове, где стоимость достигает 1490 долларов. Однако лидером по темпам роста стал Хмельницкий: здесь недвижимость на первичном рынке подорожала на 16% за год.