---
title: "Разрыв в три раза: как за семь лет изменились цены на однушки в областных центрах Украины"
description: "За семь лет медианная цена однушки в Ивано-Франковске выросла на 189%, тогда как в Николаеве и Харькове она снизилась на 29–32%. OLX Недвижимость связывает разрыв с фактором безопасности."
date: 2026-09-16T05:52:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/tseny-na-kvartiry-v-ukraine-za-7-let-razryv-v-tri-raza
tags: [ukraine-real-estate, housing-prices, secondary-market, regional-economy, olx]
publisher: "XAB.info"
---

# Разрыв в три раза: как за семь лет изменились цены на однушки в областных центрах Украины

![Пожилая пара переносит коробки при переезде в новую квартиру на фоне роста цен на однушки в областных центрах Украины](https://xab.info/media/2026/09/16/tseny-na-kvartiry-v-ukraine-za-7-let-razryv-v-tri-raza/tseny-na-kvartiry-v-ukraine-za-7-let-razryv-v-tri-raza-1.webp)

## 🎯 Key Points

- За 2019–2026 гг. медианная цена однушки в Ивано-Франковске выросла на 189% (с 17,2 до ~50 тыс. долл.), а в Николаеве упала на 32% (с 29,3 до 20 тыс. долл.)
- Все пять городов с отрицательной динамикой цен расположены в южной и восточной части Украины, где военная активность была наиболее интенсивной
- OLX Недвижимость называет безопасность ключевым фактором, определяющим региональную дифференциацию цен после 2022 года
- Осенью 2026 года на первичном рынке ожидается подорожание на 3–10% из-за роста себестоимости строительства

За семь лет — с августа 2019 по август 2026 года — стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в украинских областных центрах изменилась крайне неравномерно. По данным OLX Недвижимость, которые обнародовало издание РБК-Украина, в одних городах медианная цена жилья в долларовом эквиваленте выросла почти втрое, тогда как в других, напротив, стала заметно ниже исходного уровня. Разрыв между лидерами роста и лидерами падения достиг более чем 200 процентных пунктов, что делает картину семилетней динамики одной из самых контрастных за всю историю наблюдений за украинским рынком недвижимости.

### Рекордный рост: запад Украины стал «тихой гаванью» для цен

Наибольший прирост медианной стоимости однокомнатной квартиры за семилетний период зафиксирован в Ивано-Франковске — на 189%. Если в августе 2019 года средняя «однушка» стоила 17,2 тыс. долларов, то к августу 2026 года её медианная цена достигла почти 50 тыс. долларов. В Ужгороде динамика оказалась сопоставимой: медианная цена также выросла более чем вдвое, хотя точный процентный показатель в обнародованных данных не указан. В перечень городов с существенным подорожанием вошли также Тернополь (+96%, с 26,5 тыс. до 51,8 тыс. долларов), Луцк (+94%, с 31 тыс. до 60 тыс. долларов), Житомир (+85%, с 27,5 тыс. до 51 тыс. долларов), Львов (+82%, с 42 тыс. до 76,4 тыс. долларов) и Винница (+82%, с 32,5 тыс. до 59 тыс. долларов). В Хмельницком рост составил 68% (с 26,5 тыс. до 44,5 тыс. долларов), в Черкассах — 53% (с 31 тыс. до 48 тыс. долларов), в Чернигове — 51% (с 22,5 тыс. до 34 тыс. долларов).

### Умеренная динамика: Киев, Одесса и Днепр отстают от лидеров

В четырёх областных центрах стоимость однокомнатных квартир за семь лет выросла менее чем наполовину. В Полтаве медианная цена увеличилась на 48% — с 26,7 тыс. до 39,5 тыс. долларов. В Киеве рост составил 42% — с 50,8 тыс. до 72 тыс. долларов, что, несмотря на абсолютные значения, является одним из самых скромных показателей среди крупных городов. В Одессе квартиры подорожали на 36% — с 36,8 тыс. до 50 тыс. долларов. Меньше всего среди всех проанализированных городов изменились цены в Днепре — на 26%, с 25 тыс. до 31,5 тыс. долларов. Таким образом, даже в столице семилетний прирост в долларовом выражении не компенсировал инфляционные ожидания и не достиг уровня, характерного для западных регионов.

### Падение цен: пять городов, где жильё стало дешевле

Пять областных центров продемонстрировали обратную тенденцию: медианная стоимость однокомнатных квартир в долларовом эквиваленте стала ниже, чем в августе 2019 года. Наибольшее падение зафиксировано в Николаеве — на 32%, с 29,3 тыс. до 20 тыс. долларов. В Запорожье и Харькове жильё подешевело на 29%: в первом случае цена снизилась с 22,05 тыс. до почти 16 тыс. долларов, во втором — с 35,4 тыс. до 25 тыс. долларов. В Сумах медианная стоимость уменьшилась на 12% — с 27 тыс. до 23,8 тыс. долларов, а в Херсоне падение составило 8% — с 13 тыс. до 12 тыс. долларов. Совокупный разрыв между Ивано-Франковском (+189%) и Николаевом (−32%) превышает 220 процентных пунктов, что подчёркивает глубину региональной дифференциации рынка.

### Безопасность как главный драйвер: комментарий OLX Недвижимость

Руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук объясняет расхождение в динамике прежде всего фактором безопасности. По её словам, после 2022 года ситуация с безопасностью стала одним из ключевых факторов, влияющих на цены на жильё. Наибольший рост за более длительный период наблюдается преимущественно в относительно более безопасных регионах запада Украины. В то же время в городах, расположенных ближе к зоне боевых действий или регулярно подвергающихся обстрелам, цены в долларовом эквиваленте остаются ниже доказательного уровня. Эта логика полностью соответствует географической карте: все пять городов с отрицательной динамикой (Николаев, Запорожье, Харьков, Сумы, Херсон) находятся в южной и восточной частях страны, где военная активность в 2022–2026 годах была наиболее интенсивной.

### Перспективы осени 2026 года: что ждёт первичный рынок

На фоне семилетней динамики вторичного рынка РБК-Украина ранее сообщало о возможном подорожании жилья на первичном рынке Украины осенью 2026 года. По прогнозам, в сентябре–октябре цены на квадратный метр могут вырасти на 3–5%, а в готовых или почти завершённых новостройках — на 7–10%. Причиной называют рост себестоимости строительства и повышенный спрос на более безопасное и готовое к заселению жильё. Если эти прогнозы сбудутся, разрыв между западными и восточными регионами в абсолютных ценах может сохраниться или даже увеличиться, поскольку спрос на «безопасные» квадратные метры будет концентрироваться именно в тех регионах, где он уже сформировался за последние семь лет.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Жилье подорожало почти втрое: в каких городах Украины рекордно выросли цены на квартиры](https://www.rbc.ua/ukr/news/zhitlo-podorozhchalo-mayzhe-vtrichi-kih-mistah-1789507653.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все проценты и абсолютные значения по 19 городам совпадают с исходным текстом.
- [Цены на квартиры в украинских городах: семилетняя динамика](https://novosti.ua/society/tseny-na-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukrainskih-gorodah-vyrosli-pochti-vtroe-za) - Вторичная перепечатка с теми же цифрами и структурой данных. Расхождений не обнаружено.
- [Цены на квартиры за 7 лет: где жилье подорожало почти втрое, а где рухнуло](https://dengi.ua/realty/9762533-tseny-na-kvartiry-za-7-let-gde-zhile-podorozhalo-pochti-vtroe-a-gde-rukhnulo) - Третий источник, подтверждающий ключевые цифры (Ивано-Франковск +189%, Николаев −32%). Формулировки совпадают.
- [По всей Украине подорожали квартиры: названы регионы, где цена аренды выросла больше всего](https://www.unian.net/economics/other/ceny-na-arendu-zhilya-za-god-stoimost-arendy-zhilya-v-ukraine-vyrosla-gde-podorozhalo-bolshe-vsego-13423935.html) - Дополнительный контекст по арендному рынку. Не противоречит данным по продаже, но касается иного сегмента (аренда, а не покупка). Использован только как фоновый контекст.

## ❓ FAQ

### Q: В каком городе Украины однокомнатная квартира подорожала сильнее всего за семь лет?
**A:** Рекордный рост зафиксирован в Ивано-Франковске: медианная стоимость однушки увеличилась на 189% — с 17,2 тыс. до почти 50 тыс. долларов в период с августа 2019 по август 2026 года.

### Q: В каких городах цены на жильё за семь лет снизились?
**A:** Медианная стоимость однокомнатных квартир в долларовом эквиваленте снизилась в пяти городах: Николаев (−32%), Запорожье (−29%), Харьков (−29%), Сумы (−12%) и Херсон (−8%).

### Q: Почему на западе Украины жильё подорожало сильнее, чем на востоке и юге?
**A:** По словам руководителя сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук, после 2022 года безопасность стала ключевым фактором цен. Западные регионы, где военная активность минимальна, показали наибольший рост, тогда как города, близкие к зоне боевых действий, демонстрируют стагнацию или снижение цен в долларах.

### Q: Что будет с ценами на жильё осенью 2026 года?
**A:** По данным РБК-Украина, на первичном рынке в сентябре–октябре 2026 года ожидается рост цен на квадратный метр на 3–5%, а в готовых и почти завершённых новостройках — на 7–10% из-за увеличения себестоимости строительства и спроса на безопасное жильё.