---
title: "Украина легализует аренду: налог для собственников жилья снизится до 10%"
description: "Украина меняет правила игры на рынке аренды: Верховная Рада снизила налог для собственников жилья с 23% до 10%. 🏠💰 Цель — вывести рынок из тени и запустить социальную аренду по европейским стандартам. Теперь платить налоги станет выгоднее, чем скрывать доходы."
date: 2026-06-09T14:46:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Украина легализует аренду: налог для собственников жилья снизится до 10%

![Ключ с брелоком в форме дома в замке двери, на фоне счастливая пара с коробками переезжает в новую квартиру, иллюстрация легализации аренды жилья в Украине](https://xab.info/media/2026/06/09/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10-1.webp)

Верховная Рада Украины сделала решительный шаг по выводу рынка аренды жилья из «тени». Парламент принял законопроект №15111-д, который кардинально меняет налоговую нагрузку на физических лиц, официально сдающих недвижимость. Инициатива, поддержанная депутатами, призвана стимулировать владельцев квартир и домов легализовать свои доходы через существенное снижение ставок.

### От 23% до 10%: новая налоговая реальность

Ключевое изменение касается ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ). На текущий момент арендодатели, работающие официально, платят 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора, что в совокупности составляет 23% от дохода. Согласно новым нормам, ставка НДФЛ для этой категории налогоплательщиков будет снижена до 5%.

С учетом обязательного военного сбора, общая налоговая нагрузка уменьшится с 23% до 10%. Процесс администрирования остается простым: по итогам года арендодатели будут подавать годовую налоговую декларацию и самостоятельно перечислять средства в бюджет.

### Почему рынок ушел в тень

Основная цель реформы — мотивировать собственников регистрировать договоры аренды. Высокие налоговые ставки исторически были главным барьером, заставляющим рынок функционировать в неформальном секторе. Статистика подтверждает масштаб проблемы: по итогам 2022 года доходы от аренды задекларировали всего 900 физических лиц. Еще около 56 тысяч арендодателей работают как предприниматели на упрощенной системе налогообложения (ФОП). Для страны с огромным жилым фондом эти цифры свидетельствуют о том, что подавляющая часть рынка остается неофициальной.

### Стратегия жилищной реформы

Председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, внесшая правку в документ, подчеркнула, что снижение ставки — это не просто фискальная мера. Это необходимый шаг для реализации масштабной жилищной реформы.

«В Украине сейчас идет масштабная жилищная реформа, цель которой — изменить советские правила предоставления жилья тем, кто в этом нуждается, к эффективным европейским моделям, среди которых и социальная аренда. Но этот инструмент мы не сможем запустить без детенизации рынка аренды жилья», — отметила Шуляк.

Государство выбирает стратегию мотивации вместо фискального давления. Снижение налога призвано сделать официальное оформление сделок более выгодным и понятным для собственников, что в долгосрочной перспективе позволит внедрить европейские стандарты социального найма и прозрачности на рынке недвижимости.