---
title: "Украинские «мамады»: почему израильские комнаты-укрытия в квартирах удваивают затраты и не проходят по нормам"
description: "Украинские девелоперы тестируют израильские комнаты-укрытия «мамады» в квартирах, но регуляторный вакуум и удвоение капитальных затрат мешают массовому внедрению. Разбираем экономику, инженерные ограничения и пробелы в ГСН."
date: 2026-09-17T10:34:01.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-ukrytiya-v-kvartirah
tags: [ukraine, construction, safety, real-estate, mamad, civil-defense, building-norms]
publisher: "XAB.info"
---

# Украинские «мамады»: почему израильские комнаты-укрытия в квартирах удваивают затраты и не проходят по нормам

![Строители на объекте при возведении усиленных конструкций: украинские «мамады» удваивают стоимость жилья](https://xab.info/media/2026/09/18/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-ukrytiya-v-kvartirah/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-ukrytiya-v-kvartirah-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Украинские девелоперы адаптируют израильский стандарт MAMAD для пилотных многоэтажных проектов, но массового внедрения не происходит
- Интеграция комнаты безопасности удорожает жильё на 3–4% и ограничивает перепланировку
- Действующие ГСН В.2.2-5:2023 не содержат понятия «мамад», поэтому комнаты-укрытия не освобождают застройщика от обязанности строить подземные укрытия
- «Мамады» защищают от вторичных разрушений (стекло, обломки фасада), но не от прямого удара, и создают нагрузку на конструктив здания

Украинский строительный рынок переживает непростой период адаптации к реалиям войны: если ещё в 2022 году вопрос защиты жильцов от воздушных ударов воспринимался преимущественно как задача государства и военных, то к 2026 году девелоперы всё активнее ищут инженерные решения на уровне отдельной квартиры. Одним из наиболее обсуждаемых стала адаптация израильского стандарта MAMAD — персональных комнат безопасности, встроенных в жилые помещения. По данным РБК-Украина, первые укреплённые комнаты начали появляться в стране ещё в 2023–2024 годах, причём точечно: в частных домах на западе Украины и в Киевской области. Однако массовым трендом в многоэтажном строительстве «мамады» так и не стали — и причины этого лежат не только в инженерной сложности, но и в регуляторном вакууме.

### Что представляет собой украинский «мамад»

В интервью агентству «Интерфакс-Украина» СЕО строительной компании Perfect Group Алексей Коваль сообщил, что девелопер разрабатывает комнаты безопасности для пилотного проекта многоквартирного клубного дома. По его уточнению в комментарии РБК-Украина, речь идёт о внутреннем помещении площадью 3–4 квадратных метра с усиленными железобетонными конструкциями и собственной вентиляцией. Это, по сути, упрощённая версия израильского MAMAD, который в оригинале предполагает бронированные ставни, взрывостойкую дверь и систему фильтрации от химических и биологических угроз — и строительство которого в Израиле закреплено на законодательном уровне. В Украине аналогичного закона нет, что и порождает основную проблему.

### Экономика: 3–4% наценки и потеря гибкости планировки

По оценкам Perfect Group, интеграция комнаты безопасности в проект удорожает жильё ориентировочно на 3–4%. На первый взгляд, это не катастрофическая цифра, однако она вступает в противоречие с другим следствием: существенно ограничиваются возможности дальнейшей перепланировки квартиры. Покупатель, приобретая жильё с зашитым в конструктив железобетонным блоком, фактически теряет часть функциональной гибкости пространства. СЕО и соучредитель архитектурной компании Archimatika Дмитрий Васильев подчёркивает, что монолитный железобетонный блок перегружает несущий конструктив всего здания и ощутимо удорожает строительство, поэтому интегрировать такое решение целесообразно только в проектах более высокого ценового сегмента.

### Регуляторный тупик: ГСН не знают, что такое «мамад»

Главным барьером для массового внедрения комнат-укрытий становится несоответствие государственным строительным нормам. Коммерческий директор девелоперской компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова отмечает, что согласно действующим нормам ГСН В.2.2-5:2023 «Защитные сооружения гражданской защиты» в новых домах обязательно должны быть укрытиями или сооружениями двойного назначения. При этом, как указывают в ПБГ «Ковальська» в комментарии РБК-Украина, действующие нормы не содержат понятия «мамад» или «укрытия в квартирах». Инженерно интегрировать усиленную комнату с резервной вентиляцией технически возможно, однако такие решения не будут отвечать официальным требованиям ДБН к защитным сооружениям. Следствие прямолинейно: обустройство комнат-укрытий в квартирах не освобождает застройщика от обязанности возводить подземное укрытие, а лишь удваивает капитальные затраты на проект.

### От чего «мамад» защищает — и от чего нет

Дмитрий Васильев объясняет, что персональные комнаты безопасности действительно имеют практический смысл: они существенно сокращают время, необходимое жильцу для перехода в защищённое пространство, что критически важно при воздушной тревоге. Кроме того, такое помещение способно оградить от косвенных последствий удара — обломков стекла, оконных рам, элементов фасада и внутренней отделки, которые разрушаются под действием взрывной волны. Однако от прямого попадания ракеты или от разрушения несущих конструкций здания 3–4 квадратных метра железобетона не спасут. Это не укрытие в понимании гражданской обороны, а скорее буфер против вторичных разрушений, и именно эту разницу важно понимать потенциальным покупателям.

### Контекст: подземные паркинги и обновление норм

Параллельно с дискуссией о квартирных «мамадах» в Киеве набирает обороты иная инициатива: жители Левобережья призвали власти обустроить коммунальные подземные паркинги двойного назначения возле станций метро. Такие объекты могли бы использоваться как укрытия, и ответная петиция, по данным на сентябрь 2026 года, находится на этапе сбора голосов. В более широком регуляторном контексте стоит отметить, что в Украине недавно обновили государственные строительные нормы для заведений дошкольного образования — они начнут действовать с 1 октября 2026 года. Это свидетельствует о том, что система нормативного регулирования защиты граждан в строительстве продолжает эволюционировать, но пока не успевает за инженерными инициативами девелоперов.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Израильский опыт в Украине: почему застройщики не делают комнаты-укрытия массовыми](https://www.rbc.ua/ukr/news/-izrayilskiy-dosvid-ukrayini-chomu-zabudovniki-1789638459.html) - Единственный источник. Содержит прямые цитаты СЕО Perfect Group Алексея Коваля, коммерческого директора «Интергал-Буд» Елены Рыжовой, СЕО Archimatika Дмитрия Васильева, а также комментарии ПБГ «Ковальська». Цифры (3–4% удорожания, 3–4 кв. м) приведены как оценки компании. Нормативная ссылка на ГСН В.2.2-5:2023 подтверждена. Противоречий внутри источника не обнаружено.

## ❓ FAQ

### Q: Что такое «мамад» и откуда этот термин?
**A:** MAMAD (мамад) — израильский стандарт персональной комнаты-укрытия в жилом помещении, оборудованной бронированными ставнями, взрывостойкой дверью и фильтрацией от ХБ-угроз. В Израиле строительство таких комнат закреплено законом. В Украине девелоперы адаптируют упрощённую версию: помещение 3–4 кв. м с усиленными железобетонными конструкциями и вентиляцией.

### Q: Почему «мамады» не стали массовым трендом в украинских многоэтажках?
**A:** Основные причины: действующие ГСН В.2.2-5:2023 не содержат понятия «мамад» или «укрытие в квартире», поэтому такое решение не освобождает застройщика от обязанности строить подземное укрытие и лишь удваивает капитальные затраты. Кроме того, железобетонный блок перегружает конструктив здания и ограничивает перепланировку.

### Q: Насколько удорожает жильё при установке комнаты безопасности?
**A:** По оценкам Perfect Group, интеграция комнаты безопасности удорожает проект ориентировочно на 3–4%. При этом существенно ограничиваются возможности дальнейшей перепланировки квартиры.

### Q: От чего действительно защищает квартирный «мамад»?
**A:** По словам СЕО Archimatika Дмитрия Васильева, комната безопасности сокращает время перехода в защищённое пространство и ограждает от косвенных последствий удара: обломков стекла, оконных рам, элементов фасада и отделки. От прямого попадания ракеты или разрушения несущих конструкций она не защищает.

### Q: Обязаны ли застройщики строить подземные укрытия, если в квартирах есть «мамады»?
**A:** Да. Поскольку действующие нормы ГСН не признают «мамады» как защитное сооружение, застройщик не освобождается от требования возводить подземное укрытие или сооружение двойного назначения. Комната в квартире лишь дополняет, но не заменяет обязательное укрытие.