---
title: "Рынок жилья США в стагнации: стройка рухнула на 12,4%, а производство растёт на волне ИИ"
description: "Минторг США сообщил о падении начатых строительных проектов на 12,4% в июле до 1,239 млн единиц, ниже прогнозов. При этом производство выросло на 0,2% на волне инвестиций в ИИ и оборону."
date: 2026-08-19T23:10:33.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/us-housing-market-slowdown-ai-manufacturing
tags: [us-housing, construction, mortgage-rates, ai-manufacturing, fed, real-estate]
publisher: "XAB.info"
---

# Рынок жилья США в стагнации: стройка рухнула на 12,4%, а производство растёт на волне ИИ

![Типовой американский жилой дом с белым фасадом и черепичной крышей на фоне стагнации рынка жилья США и падения строительства на 12,4%](https://xab.info/media/2026/08/20/us-housing-market-slowdown-ai-manufacturing/us-housing-market-slowdown-ai-manufacturing-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Начатые строительные проекты в США упали в июле на 12,4% до 1,239 млн единиц, ниже прогноза в 1,34 млн
- Разрешения на строительство выросли на 5% до 1,443 млн единиц, превысив ожидания
- Настроения застройщиков слабые из-за высоких ипотечных ставок и стоимости строительства
- Производство США выросло на 0,2% в июле, максимум с апреля 2022, благодаря инвестициям в ИИ и оборону

Министерство торговли США в отчёте, опубликованном 18 августа 2026 года, зафиксировало резкое сокращение активности в жилищном секторе. Количество начатых новых строительных проектов — ключевой индикатор динамики стройки — упало в июле на 12,4%, опустившись до 1,239 миллиона единиц. Это значение оказалось заметно ниже ожиданий: экономисты, опрошенные The Wall Street Journal, прогнозировали показатель на уровне 1,34 миллиона единиц, что само по себе предполагало снижение на 6,1% к предыдущему месяцу. Таким образом, реальный спад оказался вдвое глубже, чем закладывали аналитики.

### Годовая динамика подтверждает тренд на охлаждение

Сопоставление с аналогичным периодом прошлого года усиливает картину замедления. По сравнению с июлем 2025 года количество начатых строительных проектов сократилось на 13,5%. Это свидетельствует о том, что снижение не является разовым статистическим отклонением, а отражает устойчивое охлаждение спроса и сдержанность девелоперов на протяжении всего года.

### Разрешения на строительство показывают иную картину

Вместе с тем второй важный индикатор — количество выданных разрешений на жилищное строительство — продемонстрировал противоположную динамику: в июле он вырос на 5%, достигнув 1,443 миллиона единиц, что превысило прогноз экономистов в 1,37 миллиона. Расхождение между ростом разрешений и падением фактически начатых объектов указывает на то, что девелоперы получают одобрения на новые проекты, но откладывают их реализацию, ожидая более благоприятных условий по финансированию.

### Настроения застройщиков остаются слабыми

Ранее, 17 августа, данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показали, что настроения в отрасли по-прежнему слабые. Причиной называют высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, рост стоимости строительства и общую экономическую неопределённость, из-за которых доступность жилья превратилась в одну из главных проблем рынка. Эксперт компании Nationwide Бен Эйерс отметил, что застройщики будут неохотно инвестировать в новые проекты до тех пор, пока ставки не снизятся. Лоуренс Юн добавил, что высокие цены на жильё и ипотечные ставки, достигшие в этом году максимальных уровней, подрывают покупательную способность населения.

### Производственный сектор на подъёме благодаря ИИ

На фоне стагнации в жилищном строительстве производственный сектор США демонстрирует противоположную динамику. По данным Федеральной резервной системы, объём промышленного производства в июле вырос на 0,2%, достигнув самого высокого уровня с апреля 2022 года. Аналитики связывают этот подъём с волной инвестиций в искусственный интеллект и повышенными расходами на оборону, которые стимулируют спрос на оборудование, инфраструктуру и высокотехнологичные компоненты.

Таким образом, экономика США в августе 2026 года демонстрирует выраженный дисбаланс: жилищный сектор остаётся под давлением дорогих кредитов и высокой стоимости застройки, тогда как промышленность получает импульс от технологических и оборонных инвестиций. Ключевым фактором, способным разблокировать стройку, эксперты называют снижение процентных ставок.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [США: Рынок жилья вялый, производственная активность стимулируется искусственным интеллектом.](https://www.vietnam.vn/ru/my-thi-truong-nha-o-am-dam-hoat-dong-san-xuat-khoi-sac-nho-ai) - Русскоязычная версия того же отчёта Минторга США: падение начатых проектов на 12,4% до 1,239 млн, рост разрешений на 5% до 1,443 млн, рост производства на 0,2%. Цифры совпадают с основным источником.
- [Жилищное строительство не справляется с ветхими и аварийными домами](https://www.ng.ru/economics/2026-04-22/1_9481_mortgage.html) - Подтверждено по источнику ng.ru
- [ИИ на поле боя: как США интегрируют искусственный интеллект в вооружённые силы](https://ru.euronews.com/next/2026/03/05/next-us-military-ai-plans) - Подтверждено по источнику ru.euronews.com
- [Трамп: искусственный интеллект опередит по важности интернет](https://www.kommersant.ru/doc/8400927) - Подтверждено по источнику kommersant.ru

## ❓ FAQ

### Q: На сколько снизились начатые строительные проекты в США в июле?
**A:** На 12,4%, до 1,239 миллиона единиц, что ниже прогноза экономистов в 1,34 миллиона.

### Q: Что произошло с разрешениями на строительство?
**A:** Они выросли на 5% до 1,443 миллиона единиц, превысив прогноз в 1,37 миллиона.

### Q: Почему застройщики сдерживают инвестиции?
**A:** Из-за высоких ипотечных ставок, роста стоимости строительства и экономической неопределённости, снижающих доступность жилья.

### Q: Как пошёл производственный сектор США?
**A:** Объём производства в июле вырос на 0,2%, достигнув максимума с апреля 2022 года, благодаря инвестициям в ИИ и расходам на оборону.