---
title: "Ужгород — самый дорогой город Украины для аренды: ставка за «однушку» за год выросла на 82% и достигла 36 тыс. грн"
description: "Ужгород остаётся самым дорогим городом Украины для аренды однокомнатной квартиры: медианная ставка за год выросла на 82% и достигла 36 тыс. грн, более чем вдвое превышая киевские цены."
date: 2026-11-01T06:12:11.341Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/uzhgorod-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-dlya-arendy-kvartir
tags: [rental-market, ukraine-real-estate, uzhgorod, housing-prices, kyiv-rent]
author: "Дарья Фомина"
publisher: "XAB.info"
---

# Ужгород — самый дорогой город Украины для аренды: ставка за «однушку» за год выросла на 82% и достигла 36 тыс. грн

![Молодая пара улыбается и держит ключи от новой квартиры на фоне коробок для переезда](https://xab.info/media/2026/11/01/uzhgorod-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-dlya-arendy-kvartir/uzhgorod-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-dlya-arendy-kvartir-1.webp)

## Ключевые тезисы

- Медианная ставка аренды «однушки» в Ужгороде за год выросла на 82% и составила 36 тыс. грн, что более чем вдвое превышает киевские 17 тыс. грн.
- Аренда в Ужгороде равна 118% медианного заработка, тогда как в Киеве — 45%.
- В Киеве за август–октябрь активных объявлений об аренде стало на 66% больше, а медианные ставки за полгода снизились; «однушку» снимают в среднем за 5 дней.
- Осенью 2026 года на первичном рынке ожидается рост цен на «квадрат» на 3–5%, в готовых новостройках — на 7–10%.

По итогам года Ужгород закрепился за позицией самого дорогого города Украины для аренды однокомнатной квартиры. Медианная месячная ставка за «однушку» в столице Закарпатья выросла на 82% и составила 36 тыс. грн. Для сравнения: в Киеве аналогичный показатель остался на уровне 17 тыс. грн, то есть ужгородская аренда более чем вдвое превышает столичные цены. Таким образом, разрыв между лидером по стоимости и крупнейшим городом страны не сокращается, а продолжает оставаться одним из самых заметных на внутреннем рынке недвижимости.

### География цен: кто ещё подорожал

Контраст между регионами остаётся резким. В Харькове, несмотря на самый большой относительный прирост за год — 111%, медианная ставка аренды однокомнатной квартиры составляет лишь 9,5 тыс. грн в месяц. Это означает, что даже после столь сильного относительного роста абсолютные цены в городе остаются в несколько раз ниже ужгородских. Подобная картина типична для рынка, где прифронтовые и пострадавшие от конфликта регионы сохраняют низкий абсолютный уровень ставок, тогда как относительно безопасные западные города демонстрируют максимальные цены.

### Нагрузка на доходы: аренда как главный расход

Ключевой индикатор доступности жилья — соотношение арендной платы к медианному заработку — также указывает на Ужгород как на наиболее обременённый рынок. Месячная плата за однокомнатную квартиру в городе равняется 118% медианного заработка, то есть формально превышает типичный доход жителя. В Киеве этот показатель составляет 45%. Разница в почти три раза показывает, что в Закарпатье аренда «съедает» весь и даже больше среднего дохода, тогда как в столице она остаётся в пределах привычной доли бюджета.

### Киев: больше объявлений, но дешевле и быстрее

На столичном рынке зафиксирована активная динамика предложения: с начала августа по начало октября количество активных объявлений об аренде квартир выросло на 66%. При этом за последние шесть месяцев медианные ставки снизились для квартир всех размеров. Однокомнатную квартиру в Киеве в среднем предлагают за 17 тыс. грн в месяц — за год эта ставка не изменилась, но за последние полгода цены пошли вниз. Несмотря на снижение, жильё быстро находит арендаторов: «однушку» в среднем снимают за пять дней, а двухкомнатную — за восемь, что свидетельствует о сохранении высокого спроса.

### Перспективы первичного рынка и контекст по стране

Эксперты ожидают, что осенью 2026 года возможно подорожание жилья на первичном рынке: в сентябре–октябре цены на «квадрат» могут вырасти на 3–5%, а в готовых или почти завершённых новостройках — на 7–10%. Эти тенденции дополняют картину по стране, где по данным исследования OLX Недвижимость аренда квартир за первое полугодие 2026 года подорожала в среднем на 15%, а домов — на 29%, с наибольшим ростом ставок в Харькове и Запорожье. На этом фоне Ужгород сохраняет статус лидера по абсолютной стоимости аренды, а его рынок остаётся наиболее чувствительным к росту цен и нагрузке на доходы жителей.

## Проверка фактов и источники

- [Аренда квартир в Ужгороде подорожала на 82%: что с ценами в других городах](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenda-kvartir-uzhgorodi-podorozhchala-82-1793096033.html) - Первоисточник: Ужгород 36 тыс. грн (+82%), Киев 17 тыс. грн, Харьков 9,5 тыс. грн (+111%), нагрузка 118% vs 45%, +66% объявлений в Киеве, сроки аренды 5/8 дней, прогноз первичного рынка.
- [В Украине резко подорожала аренда жилья: самый большой взлет – в прифронтовых регионах](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-v-ukraine-dorozhaet-gde-ceny-na-kvartiry-i-doma-vyrosli-bolshe-vsego-13448250.html) - Контекст OLX Недвижимость за I полугодие 2026: квартиры +15%, дома +29%, Харьков +40%, Запорожье +33%; Ужгород — лидер по стоимости. Совместимо с основой (разные периоды).

## Частые вопросы

### Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Ужгороде?

Медианная месячная ставка составляет 36 тыс. грн, за год она выросла на 82%.

### Насколько аренда в Ужгороде дороже, чем в Киеве?

Более чем вдвое: в Ужгороде 36 тыс. грн, в Киеве — 17 тыс. грн в месяц.

### Как аренда влияет на доходы жителей Ужгорода?

Месячная плата за «однушку» равна 118% медианного заработка, тогда как в Киеве этот показатель составляет 45%.

### Что происходит с арендой в Киеве?

С начала августа по начало октября активных объявлений стало на 66% больше, а медианные ставки за последние полгода снизились; «однушку» в среднем снимают за 5 дней.