--- title: "Залог за квартиру в Польше не возвращают: сроки, законные удержания и порядок действий арендатора" description: "В Польше арендодатель обязан вернуть залог (kaucja) в течение месяца после выезда. Разбираем, за что законно удерживать деньги, какие документы сохранить и куда обращаться при отказе." date: 2026-11-13T04:24:13.493Z lang: ru url: https://xab.info/posts/vozvrat-zaloga-za-kvartiru-v-polshche tags: [poland, rental-deposit, kaucja, tenant-rights, polish-law] author: "Дарья Фомина" publisher: "XAB.info" --- # Залог за квартиру в Польше не возвращают: сроки, законные удержания и порядок действий арендатора ![Мужчина и женщина эмоционально обсуждают документы в офисе, указывая на бумаги в папке](https://xab.info/media/2026/11/13/vozvrat-zaloga-za-kvartiru-v-polshche/vozvrat-zaloga-za-kvartiru-v-polshche-1.webp) ## Ключевые тезисы - По ст. 6 Закона Польши о защите прав арендаторов залог (kaucja) возвращают в течение месяца после освобождения квартиры - Арендодатель вправе удержать только долги по коммуналке, реальный ущерб и иные суммы из договора, но не может назначать произвольные штрафы - Ключевые документы: договор аренды, подтверждение оплаты, акт приёма-передачи, фото/видео и переписка с владельцем - При отказе направляют письменное требование wezwanie do zapłaty, затем можно обратиться за бесплатной юрпомощью (Gov.pl) или в суд Выезд из съёмной квартиры в Польше нередко заканчивается конфликтом: владелец не спешит возвращать денежный залог или вовсе отказывается отдавать деньги. При этом польское законодательство чётко фиксирует сроки возврата и перечень оснований, по которым арендодатель вправе удержать часть суммы. Разбираем, когда можно требовать деньги, какие документы сохранить и куда обращаться, если добровольного возврата не произошло. ### Что такое kaucja и в какой срок её должны вернуть В Польше денежный залог за аренду жилья называется *kaucja*. Его назначение — покрыть возможные долги арендатора или ущерб, причинённый имуществу во время проживания. Согласно статье 6 Закона Польши о защите прав арендаторов, при обычном договоре аренды жилья залог подлежит возврату в течение одного месяца со дня освобождения квартиры после вычета сумм, причитающихся арендодателю. Например, если человек выехал и вернул ключи 10 ноября, по общему правилу деньги должны вернуть до 10 декабря. Аналогичный месячный срок действует и для специальных форм аренды, в частности *najem okazjonalny* — договора, который обычно оформляется с дополнительными нотариальными документами. Для обычной аренды закон также предусматривает механизм перерасчёта залога с учётом изменения арендной платы, поэтому в отдельных случаях сумма к возврату может оказаться даже больше первоначального взноса. ### За что арендодатель вправе удержать деньги Владелец не обязан возвращать весь залог, если арендатор оставил долги или причинил имуществу ущерб, за который несёт ответственность. К законным основаниям для удержания относятся: задолженность по коммунальным услугам, которую по договору должен покрыть арендатор; повреждение мебели, бытовой техники или других элементов квартиры; иные подлежащие оплате суммы, возникшие из договора аренды. При этом арендодатель не может произвольно назначить штраф или оставить себе весь залог только потому, что состояние квартиры ему не понравилось. Важно отличать реальные повреждения от естественного ухудшения состояния жилья в результате повседневного использования. Если владелец заявляет об ущербе, арендатор вправе потребовать объяснения, за что именно удержаны деньги, и документы, подтверждающие соответствующие расходы. ### Какие документы нужно сохранить В споре важно иметь подтверждение не только суммы залога, но и состояния квартиры на момент выезда. Ключевыми документами являются: договор аренды (*umowa najmu*), где указаны сумма залога, условия аренды и обязанности сторон; подтверждение оплаты — банковский перевод, квитанция или расписка о получении наличных; акт приёма-передачи (*protokół zdawczo-odbiorczy*), фиксирующий состояние жилья, мебели, техники и показания счётчиков; фото- и видеоматериалы квартиры, особенно сделанные при заселении и непосредственно перед выездом; а также переписка с владельцем о возврате ключей, согласовании даты выезда и требованиях относительно залога. Отсутствие акта передачи не означает автоматической потери права на возврат средств, но доказывать обстоятельства спора в этом случае сложнее. ### Письменное требование: первый шаг после истечения срока Если установленный законом месяц истёк, а владелец не вернул залог и не объяснил причину удержания, стоит перейти от устных договорённостей к письменному обращению. Прежде всего арендодателю направляют требование о возврате средств на польском языке — *wezwanie do zapłaty*. Желательно отправить его заказным письмом с подтверждением вручения, дополнительно продублировав по электронной почте и сохранив доказательства отправки. Важно понимать: 7 или 14 дней — это предложенный арендатором срок для добровольного выполнения требования, а не новый установленный законом срок возврата залога. ### Бесплатная юридическая помощь и обращение в суд Если письменное требование не помогло, арендатор может воспользоваться юридической помощью или обратиться в суд. В Польше действует государственная система бесплатной юридической помощи для людей, которые не могут самостоятельно оплатить услуги юриста. По информации правительственного портала Gov.pl, специалисты объясняют права арендатора, помогают определить порядок действий и подготовить необходимые документы; записаться на консультацию можно через официальную систему записи. При отказе владельца возвращать средства арендатор вправе подать гражданский иск об их взыскании: в зависимости от обстоятельств дела может применяться упрощённый порядок рассмотрения, в иске нужно обосновать требования и приложить доказательства. В некоторых случаях возможно электронное приказное производство, однако оно подходит не для каждого спора — если владелец оспаривает состояние квартиры или сумму ущерба, дело может потребовать более сложной процедуры. ## Проверка фактов и источники - [Арендодатель в Польше не возвращает залог за квартиру: куда обращаться украинцам](https://styler.rbc.ua/ukr/useful/orendodavets-polshchi-povertae-zastavu-kvartiru-1794491901.html) - Первоисточник: определение kaucja, месячный срок по ст. 6, основания удержания, перечень документов, wezwanie do zapłaty, бесплатная юрпомощь Gov.pl, судебный порядок. - [Залог за съемную квартиру не возвращают? Что нужно знать, чтобы не дать себя обмануть](https://www.pravda.ru/news/society/2273157-zalog-za-kvartiru/) - Описывает российскую практику (эксперт из Москвы): письменная претензия, суд, значение письменных доказательств. Не содержит польских норм; использован как общий контекст о порядке защиты прав арендатора. ## Частые вопросы ### В какой срок арендодатель в Польше обязан вернуть залог? По общему правилу — в течение одного месяца со дня освобождения квартиры после вычета причитающихся ему сумм (ст. 6 Закона о защите прав арендаторов). Например, при возврате ключей 10 ноября деньги должны вернуть до 10 декабря. ### За что владелец вправе удержать часть залога? За задолженность по коммунальным услугам, которую по договору покрывает арендатор, за повреждение мебели, техники или других элементов квартиры, а также за иные суммы, возникшие из договора аренды. Произвольные штрафы или удержание всего залога «за состояние» неправомерны. ### Что делать, если срок истёк, а деньги не вернули? Направить арендодателю письменное требование на польском языке (wezwanie do zapłaty), желательно заказным письмом с подтверждением вручения. Если это не помогло — обратиться за бесплатной юридической помощью через Gov.pl или подать гражданский иск в суд. ### Что означают 7 или 14 дней в требовании о возврате? Это срок, который сам арендатор предлагает для добровольного выполнения требования, а не новый установленный законом срок возврата залога.