Политика и экономическая ситуация в регионе продолжают оказывать решающее влияние на стоимость квадратных метров. Согласно последнему исследованию OLX Недвижимость, опубликованному РБК-Украина, разрыв в ценах на небольшие квартиры между Украиной и Польшей остается колоссальным. Средняя стоимость жилья площадью 30–40 квадратных метров в соседней стране почти втрое превышает украинские показатели, однако спрос на компактное жилье в Украине остается устойчивым.

Разрыв в ценах: 39 тысяч против 124 тысяч долларов

Аналитики зафиксировали, что медианная стоимость квартиры площадью 30–40 квадратных метров в Украине в апреле 2026 года составила 39 тысяч долларов. Для сравнения, в Польше аналогичный метраж оценивается в среднем в 124 тысячи долларов. Таким образом, польские квартиры в этом сегменте оказались примерно в три раза дороже украинских.

Даже самые дорогие города Украины не могут конкурировать по ценовым показателям с польскими центрами. Лидером по стоимости жилья в Польше является Варшава, где квартира площадью 30–40 квадратных метров стоит в среднем 172 тысячи долларов. Это более чем в три раза дороже, чем в Киеве.

Рейтинг украинских городов: от Львова до Харькова

Внутри Украины наблюдается значительная дифференциация цен, которая напрямую зависит от региональной безопасности. Самые высокие цены на квартиры площадью 30–40 квадратных метров среди крупнейших городов зафиксированы во Львове. В апреле медианная стоимость такого жилья там составляла 62 тысячи долларов.

На втором месте оказался Киев с показателем 57 тысяч долларов. Третье место заняла Одесса, где средняя цена составляет 40 тысяч долларов. В то же время, самое доступное жилье традиционно предлагают в городах, расположенных ближе к зоне боевых действий:

  • В Днепре квартиру площадью 30–40 квадратных метров можно приобрести по медианной цене 28,7 тысячи долларов.
  • В Харькове стоимость аналогичного жилья составляет 25 тысяч долларов.

Эксперты подчеркивают, что на стоимость недвижимости существенно влияет ситуация с безопасностью и близость региона к линии фронта.

Парадокс спроса: почему покупают в Украине?

Несмотря на существенную разницу в ценах, спрос на квартиры площадью 30–40 квадратных метров в Украине в целом выше. По подсчетам аналитиков, количество откликов на объявления в Украине примерно на 23% превышает показатели Польши.

Однако здесь есть нюанс: в Варшаве интерес к квартирам такого формата на 45% выше, чем в Киеве. Тем не менее, в других крупных польских городах количество откликов уступает украинским областным центрам в среднем в 1,5–2 раза. Среди украинских городов наибольший спрос после Киева зафиксирован в Одессе и Харькове. Примечательно, что Львов, где жилье является самым дорогим в стране, уступает этим городам по количеству заинтересованных покупателей.

Ситуация на рынке предложений

Количество объявлений о продаже квартир площадью 30–40 квадратных метров в двух странах оказалось почти одинаковым. По данным исследования, в апреле 2026 года в Украине таких предложений было лишь на 2% больше, чем в Польше.

Ранее РБК-Украина сообщало о росте цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке. За год жилье подорожало в большинстве областных центров на 10–20%, при этом наибольший рост зафиксирован в Тернополе. В то же время в Запорожье и Херсоне квартиры подешевели, что подтверждает тезис о влиянии военных действий на стоимость активов.