---
title: "Жильё в Ровно дорожает: новостройки бизнес-класса прибавили 26% за год, а на вторичке сильнее всего выросли «однушки» и «двушки»"
description: "В Ровно за год подорожали квартиры на первичном и вторичном рынках: новостройки бизнес-класса прибавили 26%, а одно- и двухкомнатное жильё на вторичке — по 8%. Спрос на аренду в западных регионах остаётся высоким."
date: 2026-09-23T05:10:00.000Z
lang: ru
url: https://xab.info/posts/zhilyo-v-rivno-dorozhaet-novostrojki-biznes-klassa-26-za-god
tags: [rivno, housing-market, real-estate-ukraine, rental-prices, business-class-apartments]
publisher: "XAB.info"
---

# Жильё в Ровно дорожает: новостройки бизнес-класса прибавили 26% за год, а на вторичке сильнее всего выросли «однушки» и «двушки»

![Рука с ключами от квартиры на фоне кирпичного дома — рост цен на жильё в Ровно](https://xab.info/media/2026/09/23/zhilyo-v-rivno-dorozhaet-novostrojki-biznes-klassa-26-za-god/zhilyo-v-rivno-dorozhaet-novostrojki-biznes-klassa-26-za-god-1.webp)

## 🎯 Key Points

- В Ровно за год выросли цены и на первичном, и на вторичном рынках жилья
- Новостройки бизнес-класса подорожали на 26% за год — это максимальная динамика на первичном рынке
- На вторичке сильнее всего выросли 1- и 2-комнатные квартиры — по 8% к медианным ценам
- Накопить на 1-комнатную квартиру в Ровно, откладывая всю зарплату, можно за 7,6 года, на 2-комнатную — за 9,2 года, на 3-комнатную — за 9,4 года
- В западных регионах (Луцк, Ивано-Франковск, Киев) также фиксируется рост цен и аренды на фоне высокого спроса

Рынок недвижимости в Ровно продолжает устойчивый, хотя и постепенный, рост: за последний год цены выросли и на первичном, и на вторичном рынках жилья. При этом динамика в двух сегментах заметно различается — новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичке, а внутри вторичного рынка наиболее ощутимо прибавили в цене компактные форматы. По состоянию на сентябрь 2026 года тренд на повышение сохраняется, что делает покупку жилья всё менее доступной для рядовых жителей города.

### Вторичный рынок: лидером роста стали одно- и двухкомнатные квартиры

Среди квартир на вторичном рынке Ровно наиболее ощутимо за год выросли цены на однокомнатное и двухкомнатное жильё — оба типа прибавили по 8% к медианным ценам. Это логично с точки зрения спроса: компактные форматы остаются наиболее ликвидными и востребованными как для молодых семей, так и для инвесторов, рассматривающих квартиру как объект для последующей сдачи в аренду. Трёхкомнатное и более просторное жильё на вторичке демонстрирует более сдержанную динамику, что сглаживает общую картину по сегменту.

### Первичный рынок: бизнес-класс подорожал на 26%

На первичном рынке самую большую динамику за год показал бизнес-класс: стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла на 26%. Это заметно выше среднего прироста по вторичке и объясняется сочетанием факторов — ограниченного предложения новых качественных проектов, роста себестоимости строительства и повышенного спроса на жильё с современными планировками и инфраструктурой. В результате новостройки дорожают быстрее квартир на вторичном рынке, что усиливает разрыв между ценой «с нуля» и ценой на вторичке.

### Доступность: сколько лет откладывать зарплату на квартиру

Ключевым индикатором доступности жилья остаётся соотношение цены квартиры к средней зарплате. В Ровно в среднем, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, необходимо откладывать всю зарплату в течение 7,6 года; на двухкомнатную — 9,2 года; на трёхкомнатную — 9,4 года. Такие сроки свидетельствуют о том, что без ипотечного кредитования или значительных сбережений покупка собственного жилья для большинства жителей города остаётся сложной задачей, а рост цен лишь удлиняет этот период.

### Контекст западных регионов: аренда и цены в соседних городах

Тренд Ровно вписывается в более широкую картину по западным регионам Украины, где спрос на жильё и аренду остаётся высоким во многом из-за относительной безопасности этих территорий. Так, в Луцке цена на однокомнатную квартиру за год выросла на 26% и достигла 63 тысяч долларов, а аренда такого жилья в среднем стоит около 18 тысяч гривен в месяц. В Ивано-Франковске цены на аренду подскочили более чем на 40%, при этом большинство потенциальных покупателей ожидают дальнейшего повышения стоимости недвижимости. В Киеве стоимость аренды также продолжает расти: за последние полгода средняя цена на однокомнатные квартиры увеличилась на 2000 гривен. Совокупность этих данных указывает на устойчивый региональный тренд роста, в котором Ровно движется в общем русле.

### Противоречивые данные

При сопоставлении открытых источников по рынку жилья Украины в целом цифры роста заметно различаются в зависимости от горизонта наблюдения и выбранных городов: одни публикации фиксируют прирост цен на квартиры до 20% за год в отдельных городах, другие говорят о росте более чем на 180% в ряде локаций, а долгосрочные обзоры за семилетний период указывают на подорожание жилья почти втрое в одних регионах и на снижение цен в других. Эти расхождения не являются ошибкой, а отражают разные временные рамки (год против семи лет), разные сегменты рынка и разную региональную специфику. Для Ровно же в рамках годового горизонта подтверждённая динамика составляет 8% по 1- и 2-комнатным квартирам на вторичке и 26% по квадратному метру в новостройках бизнес-класса.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Квартиры в Ровно дорожают: какое жилье прибавило в цене до 26% за год](https://www.rbc.ua/ukr/news/kvartiri-rivnomu-dorozhchayut-ke-zhitlo-dodalo-1789935304.html) - Подтверждает ключевые цифры по Ровно: +26% за год по квадратному метру в новостройках бизнес-класса, рост цен на первичном и вторичном рынках.
- [Квартиры подорожали до 20% за год: в каких городах Украины цены выросли сильнее всего](https://socportal.info/ru/news/kvartiry-podorozhali-do-20-za-god-v-kakikh-gorodakh-ukrainy-tceny-vyrosli-silnee-vsego/) - Даёт контекст по Украине в целом (рост до 20% за год в отдельных городах); горизонт и выборка отличаются от данных по Ровно, учтено в блоке противоречий.
- [Как изменились цены на квартиры в разных городах Украины: где рост более 180%](https://news.finance.ua/ru/kak-izmenilis-ceny-na-kvartiry-v-raznyh-gorodah-ukrainy-gde-rost-bolee-180) - Указывает на рост более 180% в ряде локаций; разные временные рамки/регионы, отражено как расхождение версий.
- [Цены на квартиры за 7 лет: где жилье подорожало почти втрое, а где рухнуло](https://dengi.ua/realty/9762533-tseny-na-kvartiry-za-7-let-gde-zhile-podorozhalo-pochti-vtroe-a-gde-rukhnulo) - Долгосрочный обзор за 7 лет (почти втрое в одних регионах, снижение в других); не совпадает с годовым горизонтом по Ровно, учтено в блоке противоречий.

## ❓ FAQ

### Q: На сколько за год подорожали новостройки бизнес-класса в Ровно?
**A:** За год стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Ровно выросла на 26% — это максимальная динамика на первичном рынке города.

### Q: Какое жильё на вторичном рынке Ровно подорожало сильнее всего?
**A:** На вторичке наиболее ощутимо выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — оба типа прибавили по 8% к медианным ценам за год.

### Q: Сколько лет нужно откладывать зарплату, чтобы купить квартиру в Ровно?
**A:** В среднем на однокомнатную квартиру — 7,6 года, на двухкомнатную — 9,2 года, на трёхкомнатную — 9,4 года при условии, что откладывается вся зарплата.

### Q: Дорожают ли квартиры на первичном рынке быстрее, чем на вторичном?
**A:** Да, в Ровно новостройки дорожают быстрее квартир на вторичном рынке: бизнес-класс прибавил 26% за год, тогда как на вторичке рост составил около 8% по 1- и 2-комнатным квартирам.

### Q: Что происходит с ценами и арендой в других западных регионах?
**A:** В Луцке однокомнатная квартира за год выросла на 26% до 63 тыс. долларов, аренда — около 18 тыс. грн в месяц; в Ивано-Франковске аренда подскочила более чем на 40%; в Киеве средняя цена аренды однокомнатных за полгода выросла на 2000 гривен.