--- title: "Житомир: цены на жилье достигли пика доступности — сколько лет копить на квартиру в 2026 году" description: "В Житомире цены на жилье достигли критических отметок: однокомнатные квартиры подорожали на 15%, а аренда съедает до 56% зарплаты. Эксперты подсчитали, что на покупку жилья теперь нужно копить более 11 лет." date: 2026-08-19T05:10:00.000Z lang: ru url: https://xab.info/posts/zhitomir-ceny-na-zhile-v-2026-godu tags: [zhitomir, real-estate, housing-prices, economy-ukraine, rent-market] publisher: "XAB.info" --- # Житомир: цены на жилье достигли пика доступности — сколько лет копить на квартиру в 2026 году ![Молодая пара с риелтором в квартире в Житомире обсуждает покупку жилья на фоне роста цен в 2026 году](https://xab.info/media/2026/08/19/zhitomir-ceny-na-zhile-v-2026-godu/zhitomir-ceny-na-zhile-v-2026-godu-1.webp) ## 🎯 Key Points - Однокомнатные квартиры в Житомире подорожали на 15% в долларовом эквиваленте. - На покупку трехкомнатной квартиры нужно откладывать зарплату в течение 11,2 лет. - Аренда трехкомнатной квартиры съедает 56% дохода арендатора. - В новостройках бизнес-класса квадратный метр стоит 940 долларов. Рынок недвижимости Житомира в августе 2026 года демонстрирует устойчивый рост цен, который ставит под угрозу доступность жилья для широких слоев населения. Эксперты фиксируют значительное удорожание как на вторичном, так и на первичном рынках, где наиболее уязвимым сегментом оказались однокомнатные квартиры. Ситуация усугубляется темпами роста стоимости аренды, которая в некоторых случаях поглоляет почти половину дохода арендатора. В условиях экономической нестабильности и продолжающегося военного времени, вопрос приобретения собственного жилья становится для жителей региона все более сложной задачей, требующей многолетних накоплений. ### Резкий скачок цен на вторичном рынке Наиболее драматичные изменения наблюдаются в сегменте вторичного жилья. За последний отчетный период стоимость однокомнатных квартир в Житомире выросла примерно на 15% в долларовом эквиваленте. Это делает их самым быстрорастущим активом на местном рынке. Медианная цена квадратного метра продолжает ползти вверх, что напрямую влияет на итоговую стоимость лота. Для сравнения, цены на двух- и трехкомнатные квартиры также растут, но темпы их удорожания пока не достигают таких показателей, как у «однушек», что может свидетельствовать о сдвиге спроса в сторону более компактного и доступного жилья. ### Первичный рынок: рост в зависимости от класса Ситуация с новостройками также не стоит на месте. Средняя стоимость квадратного метра в современных жилых комплексах Житомира достигла отметки в 910 долларов. Однако рынок сильно сегментирован: цены варьируются в зависимости от класса жилья и локации. В сегменте комфорт-класса стартовая стоимость квадратного метра составляет около 39 тысяч гривен (870 долларов), тогда как в бизнес-классе она достигает 42 тысяч гривен (940 долларов). За последний год показатели выросли на 17% и 18% соответственно. В городе на данный момент в продаже находится 69 секций жилых комплексов, однако финансовые инструменты для покупателей остаются ограниченными: рассрочку предлагают 6 застройщиков, ипотеку по программе «єОселя» — 3, а банковский кредит — лишь 1. ### Доступность жилья: математика выживания Анализ доступности жилья показывает тревожную картину. В среднем, чтобы собрать на однокомнатную квартиру в Житомире, работнику нужно откладывать всю зарплату в течение 7,8 года. Для двухкомнатной квартиры этот срок увеличивается до 9,5 лет, а для трехкомнатной — до 11,2 лет. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в регионе находится в зоне низкой доступности, и покупка жилья становится долгосрочной инвестицией, требующей жесткой финансовой дисциплины и отсутствия других крупных расходов. ### Рынок аренды: рост нагрузки на бюджет Рынок аренды в Житомире также демонстрирует рост, хотя он менее заметен, чем на рынке продаж. За последний год больше всего подорожала аренда однокомнатных квартир — примерно на 1000 гривен. Цены на остальные виды жилья остались относительно стабильными. Тем не менее, доля расходов на аренду в семейном бюджете остается критически высокой. В среднем на аренду однокомнатной квартиры уходит 48% зарплаты, двухкомнатной — 52%, а трехкомнатной — 56%. Это означает, что более половины дохода арендаторов крупных квартир уходит только на оплату крыши над головой, что существенно снижает качество жизни и возможности для сбережений. ### Региональный контекст и сравнение Житомир не является исключением в общей тенденции роста цен на недвижимость в Украине. В Виннице, например, цены на жилье также подскочили за первое полугодие 2026 года: однокомнатные квартиры здесь продают за 56 тысяч долларов, а аренда обходится более чем в 15 тысяч гривен в месяц. В Киеве, несмотря на войну, цены на недвижимость не снижаются: однокомнатные квартиры в среднем продают за 70 тысяч долларов, а двухкомнатные — более 100 тысяч. Это подтверждает, что рост цен на жилье является общенациональным трендом, обусловленным инфляцией, строительными издержками и устойчивым спросом на безопасные объекты. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Квартиры в Житомире снова подорожали: сколько стоит жилье в 2026-м](https://www.rbc.ua/ukr/news/kvartiri-zhitomiri-znovu-podorozhchali-skilki-1786963554.html) - Источник подтверждает данные о росте цен на 15% для однушек и статистику по доступности жилья. - [Покупатели элитной недвижимости все чаще выбирают вторичный рынок](https://www.gazeta.ru/social/news/2026/06/22/28739545.shtml) - Подтверждено по источнику gazeta.ru ## ❓ FAQ ### Q: Сколько лет нужно копить на квартиру в Житомире? **A:** На однокомнатную квартиру нужно копить 7,8 лет, на двухкомнатную — 9,5 лет, на трехкомнатную — 11,2 лет. ### Q: Сколько стоит квадратный метр в новостройках Житомира? **A:** Средняя цена составляет 910 долларов. В комфорт-классе — 870 долларов, в бизнес-классе — 940 долларов. ### Q: Какая доля зарплаты уходит на аренду? **A:** На аренду однокомнатной квартиры уходит 48% зарплаты, двухкомнатной — 52%, трехкомнатной — 56%.