---
title: "Аукціон за 779 млн гривень: що ховається за продажем одеського ТЦ «Новий Привіз»"
description: "Легендарний одеський ТЦ «Новий Привіз» піде з молотка за 779 млн гривень. 🏗️ Аукціон відбудеться у 2026 році, але актив обтяжений іпотекою НБУ та складною структурою оренди, пов'язаною з родиною екс-депутата Климова. Розбираємо ризики та деталі угоди. 📉"
date: 2026-07-09T13:33:49.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-hryven-uk
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Аукціон за 779 млн гривень: що ховається за продажем одеського ТЦ «Новий Привіз»

![Торговий центр «Новий Привоз» в Одесі — об'єкт аукціону на 779 млн гривень: фасад будівлі з парковкою та написами «Чорне море» та «Новий Привоз»](https://xab.info/media/2026/07/09/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-griven/auktsion-tc-novyy-privoz-odessa-779-mln-griven-1.webp)

Один із найбільших торгових комплексів Одеси, відомий як «Новий Привіз», офіційно виставлено на продаж. Майновий комплекс, розташований на вулиці Пантелеймонівській, стане предметом електронних торгів, запланованих на 27 липня 2026 року. Стартова ціна активу встановлена на рівні 779,4 млн гривень без урахування ПДВ. Однак за сухими цифрами аукціонної документації ховається складний клубок юридичних обтяжень, боргових зобов'язань та багаторічної історії банкрутства.

### Економіка лоту: ціна нижче ринкової

Торговий центр являє собою п'ятиповерховий об'єкт загальною площею понад 23 360 квадратних метрів. З розрахунку на квадратний метр початкова ціна становить близько 33,4 тис. гривень (приблизно 740 доларів США). Експерти ринку комерційної нерухомості відзначають, що цей показник суттєво нижчий за середні ринкові ціни для об'єктів у центрі Одеси. Різниця обумовлена специфікою примусової реалізації в рамках процедури банкрутства та наявністю серйозних юридичних ризиків для майбутнього покупця.

Участь у аукціоні вимагатиме значних фінансових вкладень ще на етапі реєстрації. Гарантійний внесок встановлено в розмірі 10% від стартової вартості — 77,94 млн гривень. Крок підвищення ціни в ході торгів становитиме 7,79 млн гривень.

### Хто стоїть за банкрутом

Юридичним власником ТЦ є ТОВ «Укрбудспецтех», стосовно якого Господарський суд Одеської області відкрив ліквідаційну процедуру. Компанія входить до групи активів, контрольованих Леонідом Климовим — колишнім народним депутатом України та екс-президентом футбольного клубу «Чорноморець».

Ситуація з управлінням об'єктом виглядає заплутаною. З 2014 року фактичне управління ТЦ здійснює компанія «Нова-Хвиля». Поточним орендарем площ виступає ТОВ «Група управління бізнесом». Бенефіціари цієї компанії — донька та зять Леоніда Климова. Таким чином, навіть в умовах банкрутства формального власника, операційний контроль над активом залишається в руках афілійованих структур.

### Головне обтяження: іпотека НБУ

Ключовим фактором, що впливає на долю торгів, є статус застави. З 2009 року весь майновий комплекс «Нового Привізу» перебуває в іпотеці. Іпотекодержателем виступає Національний банк України (НБУ). Застава була оформлена під рефінансування ПАТ «Імексбанк», який згодом був визнаний неплатоспроможним та ліквідований.

Це означає, що кошти, отримані від продажу ТЦ, будуть спрямовані не новому власнику, а на погашення заборгованості перед регулятором. Згідно із законодавством, продаж заставного майна в рамках ліквідації припиняє право іпотеки третіх осіб, однак пріоритет погашення боргів перед банком зберігається.

### Ризики для нового власника: орендарі та суди

Переможець аукціону стикнеться з необхідністю взаємодії з діючими орендарями. Довгострокові договори оренди, укладені до порушення справи про банкрутство, зберігають юридичну силу. Новий власник автоматично стане правонаступником і буде зобов'язаний або продовжити роботу з поточними управляючими компаніями в рамках існуючих угод, або ініціювати тривалі судові процеси для їх розірвання.

Таким чином, покупка «Нового Привізу» — це не просто придбання нерухомості, а вступ у складну правову гру, де ціна активу може виявитися лише частиною реальних витрат на приведення бізнесу до ладу.