---
title: "Будинки на вторинному ринку України подорожчали майже у всіх регіонах: лідери зростання та аутсайдери за ціною"
description: "Медіанна ціна приватного будинку на вторинному ринку України за рік зросла майже у всіх регіонах. Лідери за зростанням — Вінницька та Тернопільська області (+38%), найвища вартість — у Києві: $230 тис."
date: 2026-11-10T06:27:42.090Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/budynky-na-vtorynnomu-rynku-ukrayiny-podorozhaly
tags: [ukraine, real-estate, housing-market, secondary-market, prices]
author: "Дар'я Фоміна, Андрій Косинко"
publisher: "XAB.info"
---

# Будинки на вторинному ринку України подорожчали майже у всіх регіонах: лідери зростання та аутсайдери за ціною

![Жінка отримує ключі від нового будинку від рієлтора на тлі котеджу](https://xab.info/media/2026/11/10/doma-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-podorozhali/doma-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-podorozhali-1.webp)

## Ключові тези

- Медіанна ціна приватного будинку на вторинному ринку зросла майже у всіх регіонах України за рік
- Максимальне зростання — у Вінницькій та Тернопільській областях: +38%
- Найвища медіанна ціна серед міст — у Києві: $230 тис. (+9%)
- Найзешевші будинки — у Чернігові: $26,4 тис. (−17% за рік)
- У Києві пропозиція житла на продаж скоротилася на 4%, в Одесі зросла майже на третину

Вторинний ринок приватного житла в Україні демонструє стійке цінове зростання протягом останнього року. За даними моніторингу, медіанна вартість будинків збільшилася практично у всіх регіонах країни, причому темпи підвищення суттєво відрізняються залежно від області та конкретного міста. Найбільш помітний стрибок цін зафіксовано у Вінницькій та Тернопільській областях, де медіанна вартість приватного будинку зросла на 38% за рік. Водночас у поодиноких містах спостерігається зворотна тенденція — зниження цін, що свідчить про неоднорідність ринкової динаміки всередині країни.

### Міський рівень: від київського максимуму до чернігівського мінімуму

Серед обласних центрів безумовним лідером за вартістю приватного житла на вторинному ринку залишається Київ. Медіанна ціна будинку у столиці становить 230 тисяч доларів, що на 9% перевищує показник попереднього року. Такий високий рівень пояснюється як об'єктивним попитом на житлову нерухомість у найбільшому мегаполісі, так і обмеженою пропозицією готових об'єктів. На протилежному полюсі перебуває Чернігів, де медіанна ціна приватного будинку становить 26,4 тисячі доларів. Примітно, що за рік цей показник знизився на 17%, що робить Чернігів не лише найдоступнішим, а й єдиним серед розглянутих міст із стійким ціновим відкатом.

### Обласний зріз: де найдорожче і де найшвидше дорожчає

На рівні областей картина дещо інша. Найвища медіанна ціна приватного будинку зафіксована у Київській області — 122 тисячі доларів за річного зростання на 11%. За нею йдуть Львівська область із показником 96 тисяч доларів (+20%) та Івано-Франківська область — 93 тисячі доларів (+19%). Таким чином, західні та центральні регіони демонструють агресивніше цінове зростання, ніж столичний регіон, хоча абсолютні значення у Києві та Київській області залишаються вищими. Найдоступнішими будинками на вторинному ринку й надалі володіє Чернігівська область: медіанна ціна тут становить 11,8 тисячі доларів, при цьому за рік вартість зросла на 18%.

### Орендний ринок: контрастна динаміка

Паралельно зі зростанням цін на купівлю на ринку оренди також відбуваються значні зміни, хоча й у різних напрямках. У Луцьку вартість оренди житла за рік підскочила на 43%, що робить місто одним із лідерів за темпами дорожчання орендного сегмента. У Києві, навпаки, восени зафіксовано зниження цін в окремих сегментах: найбільше подешевшали трикімнатні квартири — на 9% за рік. Така різноспрямованість вказує на те, що орендний ринок реагує на локальні чинники — міграційні потоки, сезонність та зміну структури попиту.

### Пропозиція на ринку: стиснення у Києві, розширення в Одесі

Динаміка пропозиції житла на продаж також різниться за регіонами. У Києві кількість оголошень про продаж житла за рік скоротилася на 4%, що може свідчити про звуження бази доступних об'єктів і, як наслідок, про додатковий тиск на ціни. В Одесі ситуація протилежна: обсяг пропозицій на вторинному ринку збільшився майже на третину за рік. Подібний дисбаланс між попитом і пропозицією в різних містах формує регіональну специфіку ціноутворення та пояснює, чому єдина тенденція до дорожчання проявляється з різною силою залежно від локації.

## Перевірка фактів і джерела

- [До 38% за год: где в Украине больше всего подорожали дома и сколько стоят сейчас](https://www.rbc.ua/ukr/news/38-rik-de-ukrayini-naybilshe-podorozhchali-1794215347.html) - Усі числові показники (медіанні ціни, відсотки зростання/зниження) взяті безпосередньо з тексту першоджерела. Розбіжностей з іншими джерелами не виявлено.

## Часті запитання

### У яких регіонах України будинки на вторинному ринку подорожчали найсильніше?

Найбільше зростання медіанної вартості будинків зафіксовано у Вінницькій та Тернопільській областях — на 38% за рік.

### Де найвища ціна приватного будинку на вторинному ринку?

Серед обласних центрів — у Києві: медіанна ціна становить 230 тисяч доларів. Серед областей — у Київській області: 122 тисячі доларів.

### У якому місті будинки подешевшали за рік?

У Чернігові медіанна ціна приватного будинку знизилася на 17% і становить 26,4 тисячі доларів.

### Що відбувається з пропозицією житла на продаж у Києві та Одесі?

У Києві кількість оголошень про продаж житла скоротилася на 4% за рік, тоді як в Одесі пропозиції збільшилися майже на третину.