---
title: "До 62% за рік: як за 12 місяців змінилися ціни на житло та оренду в Чернівцях"
description: "У Чернівцях за рік медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинці зросла на 15% до 62 тис. доларів, а квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 62% у гривні. Оренда також дорожчає двозначними темпами."
date: 2026-11-04T06:13:55.242Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/chernivtsi-ciny-na-zhytla-i-orendu-2026
tags: [real-estate, chernivtsi, housing-prices, rent, ukraine]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# До 62% за рік: як за 12 місяців змінилися ціни на житло та оренду в Чернівцях

![Щасливі молоді чоловік та жінка стоять у світлій сучасній вітальні з панорамним видом на історичне місто.](https://xab.info/media/2026/11/04/chernivtsi-ceny-na-zhilya-i-arendu-2026/chernivtsi-ceny-na-zhilya-i-arendu-2026-1.webp)

## Ключові тези

- Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинці в Чернівцях — 62 тис. доларів, +15% за рік
- Квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 62% у гривні за рік
- Медіанна стартова ціна м² у новобудовах зросла на 30,6% — з 42 500 до 55 500 гривень
- Оренда однокімнатної квартири подорожчала на 44% за рік до 18 300 гривен
- Попит на заході підтримується відносною безпекою регіону, за оцінкою ЛУН

Чернівці демонструють одну з найпомітніших динамік на українському ринку нерухомості: за рік медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла на 15% і досягла 62 тисяч доларів, тоді як ще у листопаді 2025 року таке житло оцінювалося приблизно у 54 тисячі доларів. Водночас у гривневому еквіваленті квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 62% за рік. За даними ЛУН, попит на нерухомість у західних областях залишається стабільним завдяки відносній безпеці регіону, що підтримує ціни і на купівлю, і на оренду.

### Вторинний ринок: медіанні ціни за кількістю кімнат

На вторинному ринку Чернівців ціни зростають у всіх сегментах, але з різною інтенсивністю. Двокімнатні квартири продаються в середньому за 85 тисяч доларів — за рік вони подорожчали на 10%. За трикімнатне житло продавці просять близько 109 тисяч доларів, що на 9% вище від торішнього рівня. У доларовому еквіваленті ціна квадратного метра на вторинці за останні пів року збільшилася на 4%, що вказує на помірне, але стійке зростання без різких стрибків у короткостроковій перспективі.

### Новобудови: економклас лідирує за темпами подорожчання

У сегменті новобудов найбільший приріст зафіксовано у житла економкласу — 62% у гривні за рік. Комфортклас оцінюється у 55 500 гривень за квадратний метр (+31% за рік), бізнес-клас — у 60 800 гривень (+30% за рік). Загалом медіанна стартова вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 30,6% — з 42 500 до 55 500 гривень. За останні шість місяців показник додав 13,5%, а за місяць — 2,8%. У доларовому еквіваленті за пів року квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 32%, а преміумкласу — на 35%.

### Оренда: зростання двозначними й навіть 40%+ темпами

Тиск на ціни відчувається і на ринку оренди. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 18 300 гривень, що на 44% вище від торішньої позначки. Середня вартість оренди двокімнатної квартири на початок серпня досягла 22 600 гривень; за останні шість місяців оренда такого житла подорожчала на 30%. Таким чином, орендний сегмент у Чернівцях дорожчає швидше, ніж сегмент купівлі, що характерно для ринків зі стабільним попитом та обмеженою пропозицією доступного житла.

### Регіональний контекст: чому захід і який вигляд мають Чернівці на тлі сусідів

Аналітики пов'язують стабільний попит на заході з відносною безпекою регіону, яка робить його привабливим для переїзду та інвестицій. Для порівняння: найдорожчим містом України для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де за рік таке житло подорожчало на 82% до 36 тисяч гривень — більш ніж удвічі вище за київські ставки. У Тернополі оренда однокімнатної квартири за пів року зросла на 30%, а житло в новобудовах — на 12%. Чернівці у цьому ряду займають проміжну позицію: зростання помітне, але більш стримане, ніж у найбільш перегрітих західних містах.

## Перевірка фактів і джерела

- [До 62% в год: как изменилась стоимость жилья в Черновцах и какие цены сейчас](https://www.rbc.ua/ukr/news/62-rik-k-zminilas-vartist-zhitla-chernivtsyah-1793697533.html) - Першоджерело; усі цифри щодо вторинки, новобудов і оренди Чернівців, а також регіональний контекст (Ужгород, Тернопіль) взяті з цього матеріалу.

## Часті запитання

### Скільки коштує однокімнатна квартира на вторинці в Чернівцях?

Медіанна вартість становить 62 тисячі доларів, що на 15% вище, ніж у листопаді 2025 року (близько 54 тис. доларів).

### Наскільки подорожчали новобудови в Чернівцях за рік?

Медіанна стартова ціна квадратного метра зросла на 30,6% — з 42 500 до 55 500 гривень. Найбільше подорожчав економклас — на 62% у гривні.

### Які ціни на оренду в Чернівцях?

Медіанна оренда однокімнатної квартири — 18 300 гривень (+44% за рік), середня оренда двокімнатної — 22 600 гривень (+30% за пів року).