--- title: "єОселя через чотири роки: як програма стала основою іпотечного ринку України і що заважає їй будувати нові метри" description: "За чотири роки єОселя стала основою іпотечного ринку України: понад 29 тис. сімей отримали житло, банки видали 51,6 млрд грн кредитів. Голова комітету ВРУ пояснює економічний ефект програми та бар'єри для нових квадратних метрів." date: 2026-10-28T08:18:40.804Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/e-oselya-chotiri-roki-ipoteknogo-rinku-ukrayini tags: [ukraine, housing, mortgage, e-oselya, real-estate, construction] author: "Андрій Косинко" publisher: "XAB.info" --- # єОселя через чотири роки: як програма стала основою іпотечного ринку України і що заважає їй будувати нові метри ![Жінка в діловому костюмі та жовтій сорочці дає інтерв'ю під час розмови](https://xab.info/media/2026/10/28/e-oselya-4-goda-ipotechnogo-rynka-ukrainy/e-oselya-4-goda-ipotechnogo-rynka-ukrainy-1.webp) ## Ключові тези - За чотири роки через єОселю житло купили понад 29 тис. сімей, банки видали 51,6 млрд грн кредитів; на програму припадає 93% нових житлових кредитів. - Іпотека є лише у 0,4% домогосподарств, тому автор називає програму початком шляху, а не завершеним ринком. - За оцінкою автора, програма працює як економічний інструмент: підтримує будівництво, первинний ринок і банківський портфель (зростання на 35% за рік). - Головними бар'єрами названо зростання цін на будматеріали на 20–25%, нестачу кадрів та непрозорі дозвільні процедури. На початку жовтня 2026 року програмі доступного житла єОселя виповнилося чотири роки. У колонці для РБК-Україна голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк підбиває підсумки роботи механізму, запущеного восени 2022 року, і розбирає, чому його варто розглядати передусім як економічний інструмент, а не лише як соціальний захід. За її словами, за чотири роки через програму житло придбали понад 29 тисяч сімей, а банки видали кредитів на 51,6 млрд грн; у цих сім'ях, за даними автора, зростають понад 19 тисяч дітей. ### Від скепсису до основного іпотечного інструменту Автор згадує, що на старті програми лунали сумніви: хто братиме кредит на двадцять років в умовах війни. За її оцінкою, попит виявився стійким — від десятків заявок на тиждень до сотень. У 2026 році, за наведеними цифрами, з січня було видано 6 426 кредитів на 12,8 млрд грн, з яких 8,4 млрд грн припало на перше півріччя проти 5,5 млрд грн за той самий період роком раніше — зростання більш ніж на 50%. Шуляк наголошує, що на єОселю припадає 93% усіх нових житлових кредитів в Україні, тобто програма фактично стала основним іпотечним ринком країни. Водночас вона вказує і на другу цифру: іпотека є лише у 0,4% українських домогосподарств, а через неї проходить близько 3% угод із житлом, що, за її словами, означає початок шляху. ### Хто купує через єОселю За словами Шуляк, майже половина позичальників — військові, силовики та ветерани; далі йдуть громадяни без власного житла, переселенці, медики, вчителі та науковці. Для наочності автор наводить дані одного тижня на початку жовтня, коли кредити отримали 159 сімей: 46 ветеранів, 33 військові, 45 осіб, які купують житло вперше, 18 сімей переселенців, дев'ять медиків, сім вчителів і один науковець. Ці дані ілюструють соціальний склад програми, хоча в тексті колонки вони представлені як оцінка автора, а не як розгорнута статистика відомства. ### Економічний ефект: будівництво, банки та структура ринку Шуляк описує єОселю як мультиплікатор: за однією квартирою в новобудові стоять замовлення на цемент, арматуру, вікна, двері, проводку та меблі, а частка будівництва у ВВП України, за її словами, все ще помітно нижча, ніж у європейських сусідів. У 2025 році, за наведеними даними, близько третини угод у новобудовах пройшло через програму, а в березні 2026 року ринок, за її словами, встановив рекорд за кількістю іпотечних угод у новобудовах; низка представників будівельного ринку, за їхніми словами, зазначають, що без програми частина проєктів зупинилася б. Іпотечний портфель досяг, за її оцінкою, близько 50 млрд грн і за рік зріс на 35%. Також автор вказує на зрушення у структурі попиту: частка угод дорожчих за 3 млн грн скоротилася з 37% у 2025 році до 24% у березні 2026 року, а квартири до 50 м² обрали 62% позичальників, що, за її словами, спонукає забудовників проєктувати компактні функціональні квартири. ### Бар'єри: матеріали, кадри та процедури У колонці перераховуються обмеження, через які державний попит може перетворюватися не на нові метри, а на зростання цін. За словами Шуляк, ціни на будматеріали з початку року зросли на 20–25%, і якщо ліміти вартості в програмі не встигатимуть за ринком, частина квартир випаде з механізму. Окремо автор вказує на нестачу кадрів: через мобілізацію та відтік галузь втратила людей, а будівництво, яке раніше йшло рік, тепер може затягнутися на півтора. Серед необхідних заходів вона називає програми перекваліфікації, залучення до професії жінок, захист бізнесу від тиску та цифровізацію дозвільних процедур. ### Оцінка автора Підбиваючи підсумок, Шуляк характеризує єОселю як один із найефективніших економічних інструментів держави у воєнний час, який водночас підтримує будівництво, первинний ринок, банківську систему та локальні бюджети через зарплати й податки на будівельних майданчиках. Ключове завдання, за її формулюванням, — синхронізувати ліміти програми з ринком і забезпечити достатню пропозицію, щоб попит конвертувався в реальні квадратні метри, а не в інфляцію цін. ## Перевірка фактів і джерела - [От "Доступного жилья" к єОселі: почему в этот раз сработало](https://www.rbc.ua/ukr/news/vid-dostupnogo-zhitla-eoseli-chomu-tsogo-1793022855.html) - Першоджерело — авторська колонка О. Шуляк. Статистика програми (29+ тис. сімей, 51,6 млрд грн, 93% нових кредитів, 0,4% домогосподарств, зростання портфеля на 35%, зрушення цінових сегментів) дана одним джерелом і не підтверджена незалежними даними в наборі; факт публікації та авторство підтверджені. ## Часті запитання ### Скільки сімей купили житло через єОселю за чотири роки? За даними колонки голови комітету ВРУ, понад 29 тисяч сімей, а банки видали кредитів на 51,6 млрд грн. ### Яка частка нових житлових кредитів в Україні припадає на єОселю? За оцінкою автора, 93% усіх нових житлових кредитів; водночас іпотека є лише у 0,4% домогосподарств. ### Які бар'єри заважають програмі перетворювати попит на нове житло? Автор називає зростання цін на будматеріали на 20–25% з початку року, нестачу кадрів через мобілізацію та відтік, а також необхідність цифровізації дозвільних процедур і захисту бізнесу.