---
title: "Плата за визначеність: чому готові квартири в Україні восени подорожають на 3–10%"
description: "У вересні–жовтні 2026 року ціни на первинне житло в Україні можуть зрости на 3–10%. Драйверами зростання стали собівартість будівництва та фактор безпеки, що зміщує попит до готових квартир на заході."
date: 2026-09-15T09:20:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/gotovi-kvartiry-oseniu-podorozhayut-na-3-10-uk
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Плата за визначеність: чому готові квартири в Україні восени подорожають на 3–10%

![Фінішна обробка фасаду нового житлового комплексу: будівельники завершують будівництво готових квартир в Україні перед осіннім зростанням цін](https://xab.info/media/2026/09/15/gotovye-kvartiry-osenyu-podorozhayut-na-3-10/gotovye-kvartiry-osenyu-podorozhayut-na-3-10-1.webp)

Осінній сезон 2026 року на українському ринку первинної нерухомості позначився помітним переглядом цін. За оцінкою комерційної директорки компанії Gazda Маріанни Бигунець, у вересні–жовтні вартість житла на первинному ринку може зрости щонайменше на 3–5%, а в повністю готових або близьких до завершення об'єктах подорожчання сягне 7–10%. Експертка наголошує, що поточна корекція є лише першим кроком: значно важливішим для майбутніх цін стане та собівартість, яку забудовники закладуть у нові проєкти, що стартують у кінці 2026 року та завершуються у 2027–2028-му.

### Собівартість як головний рушій зростання

За даними аналітиків Gazda, лише за перші вісім місяців 2026 року собівартість будівництва одного квадратного метра в західних областях зросла приблизно на 10%. Ключовими факторами стали удари по складах і виробництвах, подорожчання логістичних ланцюгів і вимушена заміна українських будівельних матеріалів дорожчими імпортними аналогами. Забудовники поки стримують роздрібні ціни завдяки сформованим запасам і власній маржі, проте, за словами Бигунець, цей ресурс стрімко вичерпується, що неминуче підштовхне ринок до подальшого перегляду вартості «квадрата».

### Покупець «купує визначеність»

Восени 2026 року структура попиту зазнає суттєвої трансформації. За оцінкою Бигунець, 60–70% покупців цілеспрямовано шукають житло з високою ступенню готовності або виконаним ремонтом. «Восени покупець дедалі частіше буде 'купувати' визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення, чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків… Тому ринок може дорожати нерівномірно: найбільша цінова динаміка концентруватиметься навколо готових і близьких до завершення житлових комплексів», — пояснює директорка. Готовий будинок уже зараз коштує на 20–30% дорожче квартир у будинках, здача яких очікується в кінці 2026 року, і на 50–60% дорожче проєктів 2027 року.

### Хто купує і куди зміщується попит

Більше половини клієнтів девелопера орієнтуються на відносно безпечні регіони — Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк і Тернопіль, які здатні акумулювати до третини міждержавного попиту. Основними покупцями готових будинків є молоді сім'ї з дітьми, що формують близько 40% сегменту. Ще 30% припадає на громадян у віці 40–55 років, які переїхали з інших регіонів або продали старе майно. До 10% попиту становлять батьки, що вирішують житлове питання дітей у віці 18–25 років.

### Погляд на 2027 рік: безпека, кадри та енергетика

Для наступного року головними факторами ціноутворення, за оцінкою Gazda, стануть не стільки коливання валютного курсу, скільки безпека, дефіцит будівельних кадрів, вартість робіт, логістика та енергетичні ризики. У планах на 2027 рік девелопери закладають зростання собівартості на 15–20% за умовним курсом долара 47–48 гривень. Таким чином, навіть за збереження поточної динаміки роздрібних цін реальне навантаження на покупця визначатиметься не стільки «наліпкою» на вітрині, скільки закладеною в проєкт собівартістю.

### Контекст: рекордне зростання в другому кварталі

Нагадаємо, що в другому кварталі 2026 року річний приріст цін на квартири на первинному ринку досяг рекордного за останні п'ять років 20,5%. Основними драйверами того стрибка стали зростання собівартості будівельних матеріалів, логістичних послуг і заробітних плат робітників. Осіння корекція на 3–5% за цих умов виглядає логічним продовженням тренду, проте асиметрія між готовими та будівничими об'єктами, ймовірно, наростатиме на протязі всього 2027 року.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Плата за визначеність: чому готові квартири восени подорожають до 10%](https://www.rbc.ua/ukr/news/plata-viznachenist-chomu-gotovi-kvartiri-1789463565.html) - Подтверждено по источнику rbc.ua
- [Експерти розповіли, як змінюються ціни на первинне житло в Криму](https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11024905) - Подтверждено по источнику banki.ru
- [Новобудови восени можуть подорожчати на 3–5%: які квартири зростатимуть у ціні найбільше](https://delo.ua/ru/news/novostroiki-osenyu-mogut-podorozat-na-3-5-kakie-kvartiry-budut-rasti-v-cene-bolse-vsego-472441/) - Подтверждено по источнику delo.ua
- [Забудовники готові давати знижки на квартири в збудованих будинках](https://vfokuse.mail.ru/news/69642085-zastrojschiki-gotovyi-davat-skidki-na-kvartiryi-v-postroennyih-domah/) - Подтверждено по источнику vfokuse.mail.ru