Ринок нерухомості України демонструє цікаву динаміку: у низці міщів щомісячний платіж за пільговою іпотекою «єОселя» вже порівнявся з вартістю оренди або став нижчим. Згідно з дослідженням OLX Недвижність, опублікованим РБК-Україна, для багатьох громадян покупка власного житла стає фінансово привабливішою, ніж довгостроковий найм.

Аналітики порівняли медіанну вартість оренди однокімнатних квартир в обласних центрах із розрахунковими виплатами за програмою під 7% річних на строк до 20 років. Дані базуються на цінах за квітень 2026 року.

Західна Україна: покупка вигідніша за оренду

Найочевидніший переломний момент спостерігається у західних регіонах країни. Тут платіж за іпотекою суттєво поступається орендним ставкам, що робить володіння нерухомістю економічно доцільним.

Лідером за різницею став Ужгород. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут сягає майже 22 000 гривень на місяць, тоді як щомісячний внесок за програмою «єОселя» становить близько 15 700 гривень.

Подібна ситуація склалася в інших великих містах Заходу:

  • Львів: іпотека — 17 100 гривень, оренда — 19 400 гривень.
  • Івано-Франківськ: іпотека — 14 700 гривень, оренда — 17 200 гривень.
  • Луцьк: іпотека — 14 000 гривень, оренда — 15 000 гривень.

У Чернівцях, де зафіксовано найвищий орієнтовний платіж за програмою (19 650 гривень), оренда однокімнатної квартири все ж дешевша і становить близько 13 200 гривень.

Центр і Південь: оренда поки що виграє

У більшості інших регіонів України оренда однокімнатних квартир залишається дешевшою за виплати за пільговою іпотекою. Розрив варіюється від незначного до суттєвого.

У Києві щомісячний платіж за програмою становить близько 18 300 гривень, тоді як оренда коштує в середньому 16 000 гривень. У Вінниці, Тернополі та Рівному різниця також на користь оренди, але вона невелика — іпотека перевищує вартість найму на 10–20%.

У Одесі ситуація більш контрастна: іпотека обійдеться в 12 900 гривень, тоді як зняти квартиру можна за 10 000 гривень.

Регіони поруч із лінією фронту

Найзначніша різниця у вартості між покупкою та орендою спостерігається в містах, що наближені до зони бойових дій. Через зниження попиту на оренду ціни на найм тут значно нижчі, ніж у тилу.

У Харкові оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 6 500 гривень, що майже вдвічі менше, ніж платіж за «єОселею» (10 600 гривень). Аналогічна картина в Сумах (оренда 6 800 проти іпотеки 11 500), Миколаєві (6 200 проти 11 100) та Чернігові (7 500 проти 13 000). У Запоріжжі оренда обходиться в 7 000 гривень, а іпотека — майже в 9 800 гривень.

Нові правила програми

Експерти зазначають, що за наявності коштів на перший внесок покупка квартири за програмою «єОселя» може бути вигідною в довгостроковій перспективі, особливо в регіонах з високим попитом на оренду та стабільною безпекою.

Варто враховувати, що програма зазнала змін. Тепер діють обмеження на площу житла: для сімей з одного-двох осіб встановлені базові ліміти, а для великих сімей вони збільшуються на 21 кв. м на кожного члена сім'ї. Крім того, для діючих військових та мобілізованих доступна іпотека під 3% річних, а для ветеранів та сімей загиблих захисників — під 7%.