---
title: "Іпотека в Україні: ріст до 50 млрд грн і критична залежність від держпрограм"
description: "🏠 Іпотека в Україні досягла 50 млрд грн, але ринок тримається на держпрограмах: 93% кредитів — «єОселя». Попит на недостій зріс на 146%. Читайте подробиці про нові умови та плани зі Світовим банком на XAB.info."
date: 2026-08-06T09:14:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/ipoteka-v-ukrayini-rist-do-50-mlrd-grn-i-zalezhnist-vid-derzhprogram-uk
tags: [ukraine-economy, mortgage, real-estate, yeoselia, banking]
publisher: "XAB.info"
---

# Іпотека в Україні: ріст до 50 млрд грн і критична залежність від держпрограм

![Передача ключів від квартири ріелтором покупцеві — символ зростання іпотечного ринку в Україні до 50 млрд грн](https://xab.info/media/2026/08/06/ipoteka-v-ukraine-rost-do-50-mlrd-grn-i-zavisimost-ot-gosprogram/ipoteka-v-ukraine-rost-do-50-mlrd-grn-i-zavisimost-ot-gosprogram-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Загальний обсяг іпотеки в Україні досяг 50 млрд грн у червні 2026 року.
- 93% нових кредитів видаються за державною програмою «єОселя».
- Попит на кредити під заставу недострою зріс на 146%.
- Заплановано нову програму зі Світовим банком на $390 млн для підтримки вторинного ринку.

Ринок іпотечного кредитування України демонструє стійкий ріст, попри збереження воєнних ризиків та економічної невизначеності. Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотеки в країні досяг позначки у 50 млрд гривень. Однак, як свідчать дані банківського сектору, розвиток ринку відбувається практично виключно завдяки державній підтримці.

## Структура ринку та роль держави

Ключовим драйвером росту стала державна програма «єОселя». За даними Олени Дмитрієвої, першої заступниці голови правління «Глобус Банку», 93% усіх нових іпотечних кредитів видаються саме в рамках цієї держпрограми. Це свідчить про те, що без державного субсидування відсоткових ставок ринок функціонує вкрай обмежено.

У першій половині 2026 року обсяг кредитування за програмою «єОселя» зріс до 8,4 млрд гривень, що значно перевищує показники аналогічного періоду минулого року (5,5 млрд гривень). Для порівняння, загальний обсяг кредитування житла в країні, попри ріст, залишається відносно низьким: кредити на житло мають близько 42 тисяч українських сімей, що становить лише 0,4% від загальної кількості домогосподарств.

## Зміщення в уподобаннях: ріст попиту на недостій

Аналітики фіксують значну зміну в структурі іпотечних виплат. У 2026 році спостерігається різкий ріст попиту на квартири в будівництві. Кількість кредитів, виданих під заставу майнових прав на квартири в об'єктах, що будуються, збільшилася на 146% порівняно з 2025 роком.

Частка таких кредитів у загальній структурі іпотечних виплат зросла з 17% до 27%. Банки видали на 616 кредитів більше під заставу прав на недостій, ніж роком раніше. Ця зміна стає важливим фактором для девелоперів, які завдяки іпотеці отримують близько 884 млн гривень щомісяця, що слугує суттєвим джерелом фінансування нового будівництва.

## Зміни умов та нові категорії позичальників

Програму «єОселя» було розширено для охоплення ширшого кола громадян. Зокрема, було змінено умови для сімей з двох осіб: гранична площа житла для них збільшена з 52,5 до 73,5 кв. м., оскільки саме такі сім'ї становлять найчисельнішу категорію позичальників.

Також програма стала доступнішою для окремих категорій громадян завдяки компенсації частини першого внеску та платежів у перший рік. Частка учасників з особливими потребами (ВПО) серед позичальників зросла до 20%. Крім того, мобілізовані громадяни, які отримали можливість оформлювати іпотеку під 3% річних, становлять близько 7% усіх позичальників.

## Перспективи: програма зі Світовим банком

Для виходу ринку за межі виключно державних програм та його подальшого розвитку експерти розглядають нові механізми. Важливою подією 2026-2027 років має стати спільна програма «Укрфінжилля» та Світового банку на суму $390 млн.

Ця ініціатива передбачає компенсацію до 20% суми кредиту та відшкодування відсотків протягом 4 років, орієнтуючись переважно на вторинний ринок нерухомості. За 3 роки за цією моделлю планується видати до 30 тисяч нових кредитів. Олена Дмитрієва зазначає, що така компенсаційна модель може зробити іпотеку доступнішою, але довгострокові перспективи залежатимуть від вимог до банківського капіталу та посилення захисту прав кредиторів.

### Суперечливі дані

Хоча статистика фіксує ріст обсягів видачі кредитів, експерти вказують на структурні проблеми. З одного боку, спостерігається ріст кількості угод та обсягів фінансування. З іншого боку, експерти зазначають, що для реальної масової допомоги українцям із житлом необхідно видавати близько 100 тисяч іпотечних кредитів на рік. Поточні темпи, навіть з урахуванням росту, далекі від цього показника, що створює розрив між статистичним ростом ринку та реальною доступністю житла для широких верств населення.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Объем ипотеки в Украине достиг 50 млрд гривен: 93% новых кредитов приходится на "еОсели" - РБК-Україна](https://www.rbc.ua)
- [Спрос на эту недвижимость взлетел на 146%: какие квартиры выбирают украинцы и почему - Obozrevatel](https://www.obozrevatel.com)
- [Ипотека в Украине растет, но есть нюанс: на чем на самом деле держится рынок - 24 Канал](https://24tv.ua)

## ❓ FAQ

### Q: Який відсоток іпотечних кредитів в Україні видається за програмою «єОселя»?
**A:** Станом на перше півріччя 2026 року, 93% усіх нових іпотечних кредитів припадає на програму «єОселя».

### Q: Скільки сімей в Україні мають іпотечний кредит?
**A:** Кредит на житло мають близько 42 тисяч українських сімей, що становить 0,4% від загальної кількості домогосподарств.

### Q: Що планується для розвитку іпотеки на вторинному ринку?
**A:** У 2026-2027 роках має запуститися спільна програма «Укрфінжилля» та Світового банку на $390 млн, що передбачає компенсацію частини кредиту та відсотків.