У 2026 році державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» зазнала суттєвих змін. Головною метою оновлень стало перенаправлення державних коштів на реальну соціальну підтримку громадян, а не на фінансування дорогих об'єктів нерухомості. Про це в інтерв'ю розповів голова правління ЧАТ «Укрфінжитло» Євген Метцгер.
Заборона на купівлю елітного житла за рахунок держави
Одним із ключових нововведень стало введення суворих обмежень на купівлю елітної нерухомості. Раніше існувала практика, за якої позичальники могли оформити пільговий кредит у межах нормативної площі, а різницю доплачувати власними коштами. Це дозволяло придбати апартаменти площею 150 кв. м і більше, включаючи пентхауси.
За словами Євгена Метцгера, така схема суперечила соціальній логіці програми, створеної для допомоги людям у придбанні достатнього, а не розкішного житла. Якщо покупець здатний оплатити значну частину вартості самостійно, йому пропонують або обрати менше житло, або звернутися за комерційною іпотекою.
В результаті уряд обмежив загальне допустиме перевищення нормативної площі та вартості житла для угод за програмою «єОселя» рівнем у 10%.
Зниження середнього чека для охоплення більшої кількості сімей
У «Укрфінжитлі» також прийняли рішення свідомо зменшити середній розмір кредиту. Якщо раніше він становив 4–5 млн гривень, то тепер цільовий показник знижено до 1,9–2 млн гривень. Це стратегічне рішення дозволить охопити фінансовою допомогою значно більше сімей, які потребують житла.
Розширення нормативів площі для сімей
Кабінет міністрів за запитом «Укрфінжитла» переглянув нормативи площі для молодих сімей. Спочатку встановлена норма у 52,5 кв. м для сімей з одного-двох осіб виявилася недостатньою для пар, які планують дітей.
Тепер сім'я з двох або трьох осіб може претендувати на квартиру площею до 73 кв. м. При цьому дитина враховується у складі сім'ї до досягнення нею 21 року.
Пільги для вразливих категорій громадян
Програма стала більш доступною для різних верств населення завдяки низці пільг:
- Ставка 3%: пільгова ставка, яка спочатку діяла лише для кадрових військовослужбовців, тепер поширена на мобілізованих та ветеранів.
- Перший внесок для молоді: для позичальників віком до 25 років діє перший внесок у розмірі 10%.
- Вторинний ринок для ВПЛ: для внутрішньо переміщених осіб розширили можливість купівлі житла на вторинному ринку. Тепер їм доступні об'єкти віком до 20 років.