---
title: "Іспанія відповідає на житлову кризу кооперативним правом користування житлом"
description: "На тлі житлової кризи та дострокових виборів Іспанія просуває кооперативну модель права користування житлом. У Барселоні Sostre Cívic будує будинки, де мешканці платять на 40% менше за ринкову оренду."
date: 2026-11-13T15:37:21.347Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/ispaniya-kooperativne-zhytlo-vidpovid-na-kryzu
tags: [spain, housing-crisis, cooperative-housing, barcelona, sostre-civic]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Іспанія відповідає на житлову кризу кооперативним правом користування житлом

![Група літніх людей святкує отримання житла в кооперативному будинку Walden XXI в Іспанії](https://xab.info/media/2026/11/13/ispaniya-kooperativnoe-zhilye-otvet-na-krizis/ispaniya-kooperativnoe-zhilye-otvet-na-krizis-1.webp)

## Ключові тези

- Житлова криза в Іспанії призвела до масових протестів і вимоги дострокових виборів наприкінці листопада 2026 року.
- Символом кризи стала 87-річна Марікармен Абаскаль, виселена з квартири, де вона прожила близько 70 років, і яка згодом померла.
- Кооператив Sostre Cívic у Барселоні просуває модель права користування: кооператив володіє нерухомістю, члени мають постійне право жити в ній.
- Проєкт Ca l'Ordit фінансується коштом безкоштовної землі муніципалітету, коштів EU NextGeneration та пільгового кредиту Банку розвитку Ради Європи; житло закріплюється за 12 000–24 000 євро, а щомісячний внесок на 40% нижчий за ринкову оренду.
- Sostre Cívic налічує понад 2 700 членів і близько 30 проєктів у Каталонії; за три роки кількість квартир може зрости до 550.

Житлова криза в Іспанії протягом майже двох років залишається однією з головних тем суспільної дискусії. Висока вартість оренди позбавляє іспанців можливості жити в містах, де вони прожили все життя, а в жовтні масові протести переросли у вимогу дострокових парламентських виборів, які, за повідомленнями, відбудуться наприкінці листопада. Символом кризи стала історія 87-річної Марікармен Абаскаль з Мадрида, яку виселили з квартири, де вона прожила близько 70 років. За даними Euronews, вона померла через два тижні після виселення; естонська редакція ERR зазначає, що примусове виселення відбулося у вересні, а смерть — у середині листопада. Барселона стала одним із міст в епіцентрі протестів, але водночас — центром розвитку альтернативної моделі житла, яку просуває некомерційний кооператив Sostre Cívic.

### Право користування замість купівлі та оренди

«Досі доступ до житла в Іспанії базувався на двох варіантах: купити або орендувати. Ця модель застаріла і саме вона відповідальна за нинішню житлову кризу», — пояснив керівник відділу комунікацій Sostre Cívic Хосе Тельєс. Кооператив став піонером у країні в моделі права користування (cessió d'ús): нерухомість належить кооперативу, а його члени отримують постійне право жити у своїх квартирах без права перепродажу. Організація заснована понад 20 років тому, натхненна житловими кооперативами Північної Європи, і сьогодні налічує понад 2 700 членів та близько 30 проєктів по всій Каталонії; у половину з них мешканці вже заселилися — це понад 200 квартир, а за найближчі три роки, за очікуваннями кооперативу, їх кількість досягне 550.

### Ca l'Ordit: як фінансується кооперативне житло

Модель стає можливою завдяки поєднанню громадського, кооперативного та європейського фінансування. Прикладом слугує проєкт Ca l'Ordit на північному сході Барселони — один із найбільших кооперативних житлових проєктів в Іспанії, що реалізується Sostre Cívic: 62 квартири на десяти поверхах приблизно для 90 мешканців з низьким доходом. Муніципалітет Барселони надав землю безкоштовно за угодою про право користування, кошти EU NextGeneration покривають майже 3 мільйони євро, а Банк розвитку Ради Європи надає пільгове фінансування — все це без закладеного прибутку. Завдяки такій схемі майбутнім мешканцям Ca l'Ordit довелося внести від 12 000 до 24 000 євро, щоб закріпити за собою житло, що значно менше вартості купівлі нерухомості. Далі вони платитимуть щомісячний внесок, який покриває послуги, обслуговування та податки, що, за оцінками, буде до 40% нижче за ринкову оренду.

### Cirerers: життя у колективному будинку

На північній околиці Барселони близько 50 людей з 2022 року живуть у восьмиповерховому будинку під назвою Cirerers. «Мій дім не обмежується 45 квадратними метрами моєї квартири. До нього входять кілька спільних просторів і тераса, місця, де можна жити та проводити час разом», — розповів 59-річний мешканець Тоні Арталь, показуючи терасу з видом на Барселону. Мешканці залучаються до процесу задовго до початку будівництва: на щомісячних зборах і в комітетах вони спільно вирішують, як організувати спільні простори та діяльність, готуючись до колективного управління будівлею. У Cirerers створені «бібліотека речей» для обміну повсякденними предметами, веломайстерня, столярна майстерня та спільна кухня, де мешканці готують разом і організовують спортивні та культурні заходи.

### Масштаб моделі та її обмеження

Сьогодні ціле покоління іспанців витрачає від 50% до 60% свого доходу на постійно зростаючу оренду, і, за словами Sostre Cívic, реакція влади була суперечливою. «Все більше муніципалітетів готові співпрацювати та розвивати проєкти кооперативного житла на своїй території. Але за останні чотири роки Барселона виділила громадські землі лише для 100 кооперативних будинків, порівняно з більш ніж 1 000 орендних будинків на громадській землі, побудованих у партнерстві з комерційними компаніями», — пояснює прессекретар Sostre Cívic Хосе Тельєс. Як зазначають автори Euronews, модель кооперативного житла сама по собі не вирішить житлову кризу в Європі, але показує, що можливе інше рішення: щоб стати життєздатною альтернативою у більшому масштабі, їй потрібні земля, фінансування та політичне зобов'язання — визнання житла правом.

## Версії розходяться

### Терміни смерті Марікармен Абаскаль після виселення

- **Euronews (першоджерело):** Абаскаль померла через два тижні після виселення з квартири. ([ru.euronews.com](https://ru.euronews.com/2026/11/13/the-right-to-a-home-spains-cooperative-response-to-the-housing-crisis))
- **ERR (естонська редакція):** Примусове виселення відбулося у вересні, а жінка померла в середині листопада. ([rus.err.ee](https://rus.err.ee/1610162056/orbita-zhiliwnyj-krizis-dosrochnye-vybory-i-politicheskij-shtorm-v-ispanii))

*У чому збігаються:* Марікармен Абаскаль була примусово виселена з квартири, в якій прожила близько 70 років, і згодом померла.

## Перевірка фактів і джерела

- [Испания отвечает на жилищный кризис кооперативным правом пользования жильём](https://ru.euronews.com/2026/11/13/the-right-to-a-home-spains-cooperative-response-to-the-housing-crisis) - Першоджерело: опис моделі Sostre Cívic, проєкти Ca l'Ordit та Cirerers, цифри фінансування та внесків, цитати Хосе Тельєса та Тоні Арталя, дані про членство та масштаб.
- ["Орбита": жилищный кризис, досрочные выборы и политический шторм в Испании](https://rus.err.ee/1610162056/orbita-zhiliwnyj-krizis-dosrochnye-vybory-i-politicheskij-shtorm-v-ispanii) - Контекст: розпуск парламенту Педро Санчесом, дострокові вибори, історія виселення Марікармен Абаскаль (вересень) та її смерть у середині листопада, зростання оренди з 500 до 2650 євро.

## Часті запитання

### Що таке модель права користування, яку просуває Sostre Cívic?

Це кооперативна модель, при якій нерухомість належить кооперативу, а його члени отримують постійне право жити у своїх квартирах. Житло не можна перепродати як приватну власність; доступ закріплюється за помірним внеском і наступним щомісячним платежем за послуги, обслуговування та податки.

### Скільки коштує закріплення житла у проєкті Ca l'Ordit?

Майбутнім мешканцям Ca l'Ordit довелося внести від 12 000 до 24 000 євро, щоб закріпити за собою житло, що значно менше вартості купівлі нерухомості. Щомісячний внесок, за оцінками, буде до 40% нижчим за ринкову оренду.

### З яких джерел фінансуються проєкти Sostre Cívic?

Коштом поєднання громадського, кооперативного та європейського фінансування: муніципалітет надає землю безкоштовно за угодою про право користування, кошти EU NextGeneration покривають значну частину витрат, а Банк розвитку Ради Європи надає пільгове фінансування — без закладеного прибутку.

### Який масштаб у кооперативу Sostre Cívic?

Організація заснована понад 20 років тому, налічує понад 2 700 членів і близько 30 проєктів по всій Каталонії. У половину проєктів вже заселилися мешканці — понад 200 квартир; за найближчі три роки кількість, за очікуваннями, досягне 550.