Епоха, коли можна було «накопичити» на державну квартиру чи комерційне приміщення, просто взявши їх в оренду та зробивши косметичний ремонт, добігає кінця. Уряд України кардинально змінює правила гри у сфері приватизації, закриваючи одну з найпоширеніших, але водночас збиткових для бюджету схем. Тепер єдиним шляхом до володіння колишнім держмайдом стануть чесні онлайн-аукціони.

Як перестали «дешевити» казенне майно

Довгий час діяла схема, вигідна лише окремим гравцям. Підприємець брав об'єкт в оренду, вкладав у нього кошти на модернізацію чи ремонт і отримував право переважного викупу. В результаті об'єкт переходив у приватні руки без конкуренції і часто за ціною, далекою від ринкової. Прем'єр-міністр Юлія Свириденко прямо заявила: викупити державне чи комунальне майно «за копійки» через оренду більше не вийде.

Згідно з новими правилами, всі орендовані об'єкти, у які були вкладені кошти, будуть продаватися виключно через систему «Прозорро.Продажі». Це гарантує, що ціна формується ринком, а не домовленостями.

Цифри говорять самі за себе

Чому держава вирішила піти на такі заходи? Відповідь криється в статистиці. За оцінками Transparency International Ukraine, при викупі без аукціонів бюджет втрачав у середньому 45% потенційних доходів. У той же час, онлайн-аукціони, проведені у період з 2021 по 2024 рік, принесли в скарбницю понад 3 мільярди гривень. Це більше ніж у два рази перевищує результати всіх позаконкурентних угод за аналогічний період.

Захист добросовісних інвесторів

Влада підкреслює, що реформа не спрямована на обман чесних бізнесменів. Якщо орендар дійсно вклав гроші в невід'ємні покращення об'єкта, ці інвестиції будуть враховані. Держава зобов'язується компенсувати вкладення або зарахувати їх вартість при остаточному розрахунку за викуп. Таким чином, система покликана захистити тих, хто реально розвивав об'єкт, але водночас позбавити можливості скуповувати казенне майно за заниженою ціною «своїх».

Контекст ринку нерухомості

Зміни в законодавстві приходять на фоні складної ситуації на ринку нерухомості. Тоді як у Києві та Львові ціни досягають рекордних значень, у прифронтових областях житло залишається значно дешевшим. Посилення правил приватизації має не лише поповнити бюджет, але й вирівняти ігрове поле для всіх учасників ринку, виключаючи корупційні ризики при передачі активів.