---
title: "40 осіб на одну квартиру: де в Україні найжорстокіша конкуренція за житло і чому оренда б'є рекорди"
description: "Конкуренція за однокімнатні квартири в Україні на ринку оренди майже в чотири рази вища, ніж при покупці. У Черкаській області на одне оголошення про здачу припадає до 40 відгуків."
date: 2026-08-31T05:10:11.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/konkurentsia-za-odnokimnatni-kvartiry-v-ukraini-orenda-i-pokupka-uk
tags: [ukraine, real-estate, rental-market, apartments, housing]
publisher: "XAB.info"
---

# 40 осіб на одну квартиру: де в Україні найжорстокіша конкуренція за житло і чому оренда б'є рекорди

![Молода пара тримає ключі від нової квартири на фоні коробок для переїзду, ілюструючи тему конкуренції на ринку оренди житла в Україні](https://xab.info/media/2026/08/31/konkurenciya-za-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-arenda-i-pokupka/konkurenciya-za-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-arenda-i-pokupka-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Конкуренція на ринку оренди однокімнатних квартир майже в чотири рази вища, ніж на ринку покупки.
- Лідер за конкуренцією при покупці вторинки — Кіровоградська область (11,2 відгуку на оголошення), при оренді — Черкаська (40,2).
- Харківська область демонструє розрив: 3,4 відгуку на продаж проти 30,5 на оренду.
- Експерт OLX зазначає, що метрика залежить не лише від попиту, а й від обсягу пропозиції та безпеки.

Ринок однокімнатних квартир в Україні залишається одним із найконкурентніших сегментів нерухомості, однак тиск на покупців та орендарів розподіляється нерівномірно. За даними OLX Нерухомість, на які посилається РБК-Україна, конкуренція на ринку довгострокової оренди майже в чотири рази вища, ніж на ринку покупки. В окремих областях на одну здавану квартиру претендують понад 40 потенційних орендарів, що робить оренду помітно напруженішим сегментом, ніж покупку вторинного житла.

### Покупка вторинки: де конкуренція найвища

Найбільша конкуренція серед покупців вторинного житла зафіксована в Кіровоградській області — в середньому 11,2 відгуку на одне оголошення. Майже такий самий показник демонструє Черкаська область (11,1). Високий і активний попит також спостерігається в Полтавській, Львівській, Миколаївській, Тернопільській та Дніпропетровській областях. На протилежному кінці шкали — Одеська та Івано-Франківська області, де на одне оголошення припадає лише 2,1 відгуку, а також Рівненська область (2,4).

### Оренда: у чотири рази напруженіше

На ринку довгострокової оренди ситуація суттєво гостріша. Абсолютним лідером стала Черкаська область, де одне оголошення в середньому отримує 40,2 відгуку. Понад 20 відгуків на одну квартиру фіксують у Волинській, Дніпропетровській, Миколаївській, Тернопільській, Івано-Франківській та Закарпатській областях. Таким чином, у низці регіонів орендарям доводиться боротися за одну квартиру в рази активніше, ніж покупцям.

### Харків як показовий приклад

Наочно різницю в поведінці покупців та орендарів ілюструє Харківська область: на оголошення про продаж однокімнатної квартири там припадає всього 3,4 відгуку, тоді як на оренду — 30,5. Це один із найвищих показників серед усіх регіонів України і прямий доказ того, що попит на покупку і на оренду формується за різними логіками та в різних масштабах.

### Протирічливі дані

Важливо враховувати методологічну застереження: ключовим метрикою в матеріалах виступає кількість відгуків на одне оголошення, а не точна кількість фізичних осіб. У популярних заголовках цей показник нерідко спрощують до формулювання «40 осіб на одну квартиру», тоді як у вихідних даних йдеться про 40,2 відгуку на оголошення. Крім того, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук підкреслює, що високий показник не завжди означає лише різкий зростання попиту: він може формуватися і тоді, коли на ринку просто менше доступних квартир. На ситуацію в кожному регіоні впливають обсяг пропозиції, внутрішня міграція, доступність житла та обстановка з безпекою.

### Контекст цін

Дані про конкуренцію доповнюють картину цінової динаміки: у Вінниці однокімнатні квартири оцінюються приблизно в 56 тисяч доларів, а оренда починається від 15 тисяч гривень на місяць. У Києві ціни на нерухомість не знижуються навіть на тлі війни — однокімнатні квартири в середньому коштують близько 70 тисяч доларів, двокімнатні — понад 100 тисяч. Сукупність цих факторів пояснює, чому орендовий сегмент у низці областей перегрітий сильніше за покупний.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [За одну квартиру — до 40 відгуків: де в Україні найважче купити чи орендувати житло](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnu-kvartiru-40-vidgukiv-de-ukrayini-nayvazhche-1787666919.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость: 11,2 отзыва в Кировоградской при покупке, 40,2 в Черкасской при аренде, 3,4/30,5 в Харьковской, комментарий Оксаны Остапчук.
- [40 осіб на одну квартиру: де в Україні найвища конкуренція за житло](https://24tv.ua/realestate24/ru/pokupka-i-arenda-kvartir-gde-samaja-vysokaja-konkurencija-v-ukraine-pochemu-arenda-preobladaet_n3129490) - Подтверждает порядок величин и лидерство Черкасской области; заголовок упрощает метрику «отзывов» до «человек», что отражено в статье как оговорка.
- [Де в Україні найдорожча оренда квартир: несподіваний лідер обійшов навіть Київ](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-gde-v-ukraine-samaya-dorogaya-arenda-kvartir-13106709.html) - Контекст по ценовой динамике аренды; не противоречит основным цифрам конкуренции.
- [В Україні різко подорожчала оренда житла: найбільший стрибок — у прифронтових регіонах](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-v-ukraine-dorozhaet-gde-ceny-na-kvartiry-i-doma-vyrosli-bolshe-vsego-13448250.html) - Контекст по ценовой динамике аренды; не противоречит основным цифрам конкуренции.

## ❓ FAQ

### Q: Де в Україні найвища конкуренція за оренду однокімнатних квартир?
**A:** Лідером за даними OLX Нерухомість стала Черкаська область — в середньому 40,2 відгуку на одне оголошення про здачу. Понад 20 відгуків на квартиру фіксують у Волинській, Дніпропетровській, Миколаївській, Тернопільській, Івано-Франківській та Закарпатській областях.

### Q: Де конкуренція при покупці вторинного житла найвища?
**A:** Найбільша конкуренція серед покупців вторинки — у Кіровоградській області (11,2 відгуку на оголошення), за нею Черкаська (11,1). Мінімальна — у Одеській та Івано-Франківській (2,1) і Рівненській (2,4).

### Q: Чому оренда конкурентніша за покупку?
**A:** За даними OLX, конкуренція на ринку оренди майже в чотири рази вища, ніж на ринку покупки. Експерт Оксана Остапчук пояснює це не лише попитом, а й обсягом пропозиції, внутрішньою міграцією, доступністю житла та ситуацією з безпекою.