---
title: "Луцьк: оренда однокімнатних квартир подорожчала на 43%, вторинринок у доларах додав до 11% за пів року"
description: "У Луцьку за рік оренда однокімнатних квартир подорожчала на 43% — до 20 000 гривень на місяць, а вторинний ринок у доларах додав 7–11% за пів року. Трикімнатні квартири на вторинці коштують у середньому 80 тисяч доларів (+14% за рік)."
date: 2026-11-09T06:14:29.958Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/lutsk-ciny-na-zhytla-ta-orenda-zrostannya-2026
tags: [lutsk, real-estate, rental-market, housing-prices, ukraine-economy]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Луцьк: оренда однокімнатних квартир подорожчала на 43%, вторинринок у доларах додав до 11% за пів року

![Жінка стоїть біля дверей з оголошенням про оренду квартири в Луцьку](https://xab.info/media/2026/11/09/lutsk-ceny-na-zhile-i-arenda-rost-2026/lutsk-ceny-na-zhile-i-arenda-rost-2026-1.webp)

## Ключові тези

- Оренда однокімнатних квартир у Луцьку подорожчала на 43% за рік — до 20 000 гривень на місяць
- Трикімнатні квартири на вторинному ринку коштують у середньому 80 000 доларів (+14% за рік)
- У новобудовах комфорт-класу квадратний метр подорожчав на 18% — до 43 600 гривень
- На оренду однокімнатної квартири жителі Луцька витрачають у середньому 74% зарплати

Ринок житлової нерухомості Луцька демонструє стійке зростання цін, яке зачіпає як купівлю, так і оренду житла. За даними аналітиків, за останні шість місяців квартири на вторинному ринку подорожчали на 7–11% у доларовому еквіваленті, а вартість оренди однокімнатних квартир за рік зросла на 43%. Ці показники роблять Луцьк одним із міст, де житлове питання залишається найгострішим для середнього класу, а частка доходу, що спрямовується на оплату житла, наближається до критичних значень.

### Вторинний ринок: трикімнатні лідирують за подорожчанням

На вторинному ринку найпомітніший річний приріст зафіксовано у трикімнатних квартир: їхня середня вартість досягла 80 тисяч доларів, що на 14% перевищує показник річної давнини. Двокімнатні квартири подорожчали на 13% і в середньому коштують 70 тисяч доларів. Однокімнатне житло, навпаки, показало мінімальне річне зростання — лише 1% — і оцінюється в середньому у 58 тисяч доларів. При цьому за останні шість місяців картина дещо інша: одно- та двокімнатні квартири додали в ціні по 11%, тоді як трикімнатні — 7%. Це вказує на те, що в короткостроковій перспективі попит зміщений у бік більш доступного за площею сегмента.

### Новобудови: комфорт-клас дорожчає швидше за всіх

У сегменті новобудов також фіксується зростання вартості квадратного метра. У комфорт-класі ціна досягла 43 600 гривень за квадратний метр, що на 18% вище за рівень минулого року. У бізнес-класі показник становить 48 000 гривень за «квадрат» (+8% за рік). Різниця в темпах зростання між сегментами свідчить про те, що основний драйвер подорожчання в новобудовах — це саме масовий комфорт-сегмент, на який припадає найбільший обсяг пропозиції та попиту.

### Оренда: 43% за рік та 74% зарплати на однокімнатну

Найбільш різкий стрибок зафіксовано в орендному сегменті. Однокімнатні квартири в Луцьку здаються в середньому за 20 000 гривень на місяць — це на 43% дорожче, ніж роком раніше. Двокімнатні квартири здають за середньою ціною 16 000 гривень, що на 7% перевищує торішній рівень. Показник навантаження на бюджет орендаря залишається високим: у середньому на оплату однокімнатної квартири жителі спрямовують 74% своєї зарплати, на двокімнатну — 59%. Для порівняння, у міжнародній практиці рівень 30–40% вважається гранично комфортним, а перевищення 50% кваліфікується як «житло, недоступне за ціною».

### Контекст: Луцьк на тлі Києва та Львова

Динаміка в Луцьку контрастує із ситуацією в столиці. Восени 2026 року в Києві в окремих сегментах фіксується зниження орендних ставок: найбільше подешевшали трикімнатні квартири — на 9% за рік. Водночас кількість оголошень про продаж житла в Києві за рік скоротилася на 4%, тоді як в Одесі їхній обсяг зріс майже на третину. При цьому Львів, за останніми даними, обійшов Київ за цінами на квартири, а різниця у вартості досягає 10 тисяч доларів. Таким чином, зростання в Луцьку не є ізольованим явищам, але його темпи в орендному сегменті — 43% за рік — помітно перевищують середні по країні та вказують на локальний дефіцит доступної пропозиції.

### Що це означає для жителів

Поєднання зростання цін на купівлю та різкого подорожчання оренди створює подвійний тиск на домогосподарства Луцька. Ті, хто розглядає купівлю, стикаються з подорожчанням квадратного метра в новобудовах на 8–18% у гривнях; ті, хто орендує, — зі зростанням платежів на 7–43% залежно від типу житла. При цьому частка доходу, що з'їдається орендою, для однокімнатного житла вже перевищує три чверті середньої зарплати, що робить самостійне проживання економічно недоцільним без доплат з боку сім'ї чи субсидій. В умовах, коли вторинний ринок у доларах продовжує дорожчати, а новобудови підтягуються слідом, експерти очікують, що без притоку нової пропозиції чи зміни структури попиту корекція цін у найближчий квартал малоймовірна.

## Перевірка фактів і джерела

- [Аренда в Луцке подорожала на 43%: сколько теперь стоит жилье](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenda-kvartir-lutsku-podorozhchala-43-skilki-1793967057.html) - Усі ключові цифри (43% оренди, 80k/70k/58k доларів, 43 600/48 000 грн за м², 74%/59% зарплати) взяті безпосередньо з тексту першоджерела. Контекст щодо Києва та Львова — з посилань «читайте також» у тому ж матеріалі.

## Часті запитання

### Скільки зараз коштує оренда однокімнатної квартири в Луцьку?

За даними на осінь 2026 року, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Луцьку становить 20 000 гривень на місяць. За рік цей показник зріс на 43%.

### Наскільки подорожчали квартири на вторинному ринку Луцька?

За останні шість місяців квартири на вторинному ринку подорожчали на 7–11% у доларовому еквіваленті. За рік трикімнатні квартири додали 14% (до 80 000 доларів), двокімнатні — 13% (до 70 000 доларів), однокімнатні — 1% (до 58 000 доларів).

### Яка частка зарплати йде на оренду в Луцьку?

У середньому на оплату однокімнатної квартири жителі Луцька спрямовують 74% своєї зарплати, на двокімнатну — 59%.

### Що відбувається з цінами на новобудови в Луцьку?

У комфорт-класі вартість квадратного метра досягла 43 600 гривень (+18% за рік), у бізнес-класі — 48 000 гривен (+8% за рік).