--- title: "Львів обігнав Київ: медіанна ціна квартири на вторинному ринку сягнула 75,5 тис. доларів" description: "У Львові медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку сягнула 75,5 тис. доларів, обігнавши Київ. За рік житло в місті здорожчало на 14–19% залежно від сегмента." date: 2026-11-05T06:12:18.208Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/lviv-najdorozhchym-mistom-ukrainy-za-cinamy-na-kvartyry tags: [lviv, kyiv, real-estate, housing-prices, ukraine, secondary-market] author: "Дар'я Фоміна" publisher: "XAB.info" --- # Львів обігнав Київ: медіанна ціна квартири на вторинному ринку сягнула 75,5 тис. доларів ![Міський пейзаж Львова з архітектурою австро-угорського періоду та сучасними багатоповерхівками на задньому плані.](https://xab.info/media/2026/11/05/lvov-dorogim-gorodom-ukrainy-po-cenam-na-kvartiry/lvov-dorogim-gorodom-ukrainy-po-cenam-na-kvartiry-1.webp) ## Ключові тези - Львів став найдорожчим містом України за медіанною вартістю одно- та двокімнатних квартир на вторинному ринку - За рік ціни у Львові зросли на 14–19% залежно від сегмента, тоді як у Києві дво- та трикімнатні квартири здешевшали - Різниця між Львовом та Києвом сягнула 10 тисяч доларів у сегменті двокімнатних квартир - У сегменті трикімнатного житла Київ зберігає лідерство, але відрив скоротився до 3 тисяч доларів Станом на жовтень 2026 року Львів вперше закріпився на першому місці серед українських міст за медіанною вартістю одно- та двокімнатного житла на вторинному ринку. За рік ціни в цих сегментах зросли на 14% та 15% відповідно, тоді як у Києві динаміка виявилася протилежною: однокімнатні квартири здорожчали лише на 1%, а двокімнатні здешевшали на 7%. Різниця між двома найбільшими ринками сягнула 8,5–10 тисяч доларів залежно від типу житла. ### Однокімнатні квартири: Львів попереду на 8,5 тис. доларів Медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові становить 75,5 тисячі доларів, що на 14% вище за показник річної давнини. На другому місці за вартістю цього сегмента — Ужгород із медіаною 68,5 тисячі доларів. Київ опустився на третю позицію: аналогічне житло в столиці коштує 67 тисяч доларів, приріст за рік склав лише 1%. Таким чином, розрив між Львовом та Києвом у цьому сегменті сягнув 8,5 тисячі доларів — максимального значення за весь період спостережень на вторинному ринку. ### Двокімнатні квартири: розбіжність траєкторій У сегменті двокімнатного житла контраст між містами ще більш виражений. У Львові медіанна вартість зросла на 15% — до 108 тисяч доларів. У Києві, навпаки, ціни знизилися на 7% і склали 98 тисяч доларів. Різниця між містами сягнула 10 тисяч доларів. Експерти пов'язують розбіжність траєкторій із відмінностями в структурі пропозиції: у Львові на ринок виходить менше нового житла, що підтримує попит на вторинні об'єкти, тоді як у Києві обсяг пропозиції залишається більш збалансованим. ### Трикімнатні квартири: Київ зберігає лідерство, але відрив мінімальний У сегменті трикімнатного житла Київ поки що утримує перше місце: медіанна ціна становить 146 тисяч доларів, хоча за рік вона знизилася на 3%. У Львові трикімнатні квартири здорожчали на 19% — до 143 тисяч доларів. Різниця між містами скоротилася до 3 тисяч доларів, що робить лідерство столиці в цьому сегменті фактично статистичним. За умови збереження поточних темпів зростання у Львові перерозподіл позицій у трикімнатному сегменті може відбутися вже в найближчі квартали. ### Що каже статистика: медіана не дорівнює ціні конкретної квартири Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна наголошує, що медіанна ціна не відображає вартість однакових квартир у різних містах. На показник впливають площа житла, його стан, вік будинку та розташування. «Тому зміна медіанної ціни не обов'язково означає, що кожна окрема квартира стала дорожчою чи дешевшою. Це, насамперед, показник того, як змінюється ринок пропозиції», — пояснила Кирюхіна. Таким чином, зростання медіани у Львові свідчить про зсув структури пропозиції в бік дорожчих об'єктів, а не про механічне здорожчання кожного конкретного лота. ### Контекст: первинний ринок підтверджує тренд Динаміка на вторинному ринку узгоджується з даними щодо новобудов. За інформацією, озвученою на Ukrainian Investment Congress 2026, медіанна ціна квадратного метра у Львові сягнула 1500 доларів — максимального значення за весь період війни. Львів випереджає Київ на 6% за вартістю квадратного метра в новобудовах, тоді як раніше обидва міста йшли врівень із коливаннями в межах похибки. У топ-5 найдорожчих міст за первинним ринком вперше за пів року увійшла Вінниця (1180 доларів за квадратний метр), обігнавши Одесу (1150 доларів). ## Перевірка фактів і джерела - [Львов обошел Киев по ценам на квартиры: разница достигает 10 тысяч долларов](https://www.rbc.ua/ukr/news/lviv-obiyshov-kiyiv-tsinami-kvartiri-riznitsya-1793791955.html) - Першоджерело. Дані ЛУН Статистики за жовтень 2026 р. щодо медіанних цін вторинного ринку. Усі цифри (75,5 тис., 67 тис., 108 тис., 98 тис., 146 тис., 143 тис. доларів) та відсотки змін взяті з цього джерела. - [Киев обогнали по ценам на новые квартиры: где стоимость жилья побила рекорды](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/kiev-obognali-po-tsenam-na-novyie-kvartiryi-gde-stoimost-zhilya-pobila-rekordyi.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com - [Львов поднял ценовую планку на первичном рынке жилья: сколько стоят новые квартиры](https://biz.liga.net/nedvizhimost/news/lvov-podnyal-tsenovuyu-planku-na-pervichnom-rynke-zhilya-kak-podorozhali-novostroiki) - Додатковий контекст щодо первинного ринку: $1500/м² у Львові, випередження Києва на 6%, дані Ukrainian Investment Congress 2026. Використано для підтвердження загального тренду. ## Часті запитання ### Скільки коштує однокімнатна квартира у Львові в жовтні 2026 року? Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку у Львові становить 75,5 тисячі доларів. За рік показник зріс на 14%. ### Чому у Львові житло дорожчає, а в Києві дешевшає? За словами керівниці ЛУН Статистики Людмили Кирюхіної, медіанна ціна відображає структуру пропозиції, а не вартість конкретної квартири. У Львові на ринок виходить менше нового житла, що підтримує попит на вторинні об'єкти. У Києві пропозиція більш збалансована, що призводить до стабілізації або зниження цін. ### У якому сегменті Київ залишається найдорожчим містом? Київ зберігає перше місце за медіанною вартістю трикімнатних квартир на вторинному ринку — 146 тисяч доларів. Однак відрив від Львова (143 тис. доларів) скоротився до 3 тисяч доларів. ### Що таке медіанна ціна і чому вона не дорівнює ціні конкретної квартири? Медіанна ціна — це показник, який ділить ринок навпіл: половина пропозицій дешевша, половина дорожча. На неї впливають площа, стан, вік будинку та розташування. Тому зміна медіани не означає, що кожна окрема квартира стала дорожчою чи дешевшою.