--- title: "Львів знову найдорожчий: де в Україні новобудови подорожчали найбільше" description: "Львів знову став найдорожчим містом України за ціною квадратного метра в новобудовах, подорожавши на 15% за рік. Найбільший стрибок — в Івано-Франківській області через старт продажів біля Буковеля." date: 2026-08-27T05:10:01.000Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/lviv-naydoroshchyi-misto-ukrainy-za-tsinoi-kvadratnogo-metra-v-novobudovakh tags: [ukraine-real-estate, lviv, kyiv, housing-prices, primary-market, bukovel] publisher: "XAB.info" --- # Львів знову найдорожчий: де в Україні новобудови подорожчали найбільше ![Сучасні висотні новобудови у Львові на тлі річки та заходу сонця](https://xab.info/media/2026/08/27/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki/lvov-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-po-cenam-na-novostroyki-1.webp) ## 🎯 Key Points - Львів залишається найдорожчим містом України за ціною квадратного метра в новобудовах — 67,2 тис. грн, проти 63,2 тис. грн у Києві; обидва міста додали близько 15% за рік. - Івано-Франківська область показала рекордний зростання +78% до 66,1 тис. грн, що ЛУН пояснює запуском апартаментів біля Буковеля, а не подорожчанням звичайної житлової нерухомості (у самому місті зростання лише +25%). - У Києві преміум-клас подорожчав майже на 28% у гривні, а економіклас майже не зріс; у Київській області рекордсменом став бізнес-клас (+32%). - У східних прифронтових регіонах ціни на новобудови майже не змінюються через низький попит і малу кількість нових проєктів. Первинний ринок житла в Україні продовжує дорожчати, однак динаміка розподілена надзвичайно нерівномірно: найбільш відчутний зростання фіксується в відносно безпечних регіонах, тоді як у прифронтових областях ціни практично застигли. За даними щоквартального звіту ЛУН, на який посилається РБК-Україна, вже кілька років поспіль найдорожчим містом за вартістю майбутнього квадратного метра залишається Львів, а за останній рік житло на первинному ринку там подорожчало приблизно на 15%. ### Львів утримує лідерство за ціною квадратного метра Середня медіанна ціна у львівських новобудовах досягла 67,2 тис. грн за квадратний метр, тоді як у Києві цей показник становить 63,2 тис. грн. За останній рік обидва міста додали приблизно по 15%, тому розрив між ними практично не змінився — Львів продовжує утримувати перше місце за вартістю квадратного метра в нових житлових комплексах. ### Івано-Франківська область: рекордний стрибок і його пояснення Найбільший стрибок цін за рік зафіксовано в Івано-Франківській області — плюс 78%, до 66,1 тис. грн за квадратний метр. Керівниця ЛУН Людмила Кирюхіна пояснює, що йдеться не про різке подорожчання звичайних житлових комплексів: такий результат пов'язаний із виходом на ринок нових апартаментів у районі Буковеля, де стартові ціни суттєво вищі за традиційну житлову нерухомість. У самому Івано-Франківську медіанна ціна нового житла зросла значно помірніше — лише на 25%, до 44,8 тис. грн за квадратний метр. ### Протирічливі дані На перший погляд, цифра в плюс 78% по Івано-Франківській області суперечить більш скромним показникам по місту — плюс 25%. Одна сторона інтерпретації бачить у цьому сигнал про стрімке загальне подорожчання житла в регіоні. Друга, яку озвучує сама ЛУН, стверджує, що завищений зростання по області — статистичний ефект від запуску преміальних апартаментів біля Буковеля, а не подорожчання типової житлової нерухомості. Таким чином, головний показник по області та реальна динаміка в Івано-Франківську відображають різні сегменти ринку і не повинні порівнюватися безпосередньо. ### Київ і Київська область: розбіжність за класами У столиці стартові ціни в нових житлових комплексах за рік зросли на 15,3% у гривні, що в доларовому еквіваленті становить 6,8%. Київська область показала вищу динаміку: медіанна вартість квадратного метра додала 21,5% у гривні і майже 12% у доларах. Аналітики відзначають, що в Києві покупці все частіше обирають комфорт і локацію, тоді як у передмісті ціна залишається одним із головних критеріїв, хоча вимоги до безпеки та якості ЖК там теж зростають. У Києві помітно подорожчав преміум-клас — майже на 28% у гривні, — а квартири економікласу практично не зросли в ціні і в доларах навіть подешевшали. У Київській області рекордсменом став бізнес-клас із приростом 32% на рік; на відміну від столиці, економіклас у передмісті також показав відчутний зростання, тоді як преміальні проєкти майже не змінилися в ціні. ### Східні регіони: стагнація на тлі низького попиту Зовсім інша картина спостерігається в східних регіонах України. За даними ЛУН, вартість квадратного метра в нових житлових комплексах там майже не змінюється. Аналітики пов'язують це з низьким попитом на новобудови в прифронтових областях і з невеликою кількістю нових житлових проєктів, що виходять на ринок. ### Контекст: що відбувається в інших містах На тлі загальної динаміки варто враховувати й інші ринки: у Вінниці житло продовжує дорожчати — в середньому однокімнатні квартири коштують близько 56 тисяч доларів, а оренда такого житла починається від 15 тисяч гривень на місяць. У Києві, попри війну, нерухомість не дешевшає: ціни на однокімнатні квартири в середньому становлять близько 70 тисяч доларів, на двокімнатні — понад 100 тисяч. Ці дані підтверджують, що первинний ринок у безпечних регіонах залишається стійким і продовжує рости у гривневому вимірі. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Львів обійшов Київ за цінами на новобудови: де квартири подорожчали найбільше в Україні](https://www.rbc.ua/ukr/news/lviv-obignav-kiyiv-tsinami-novobudovi-de-1787644382.html) - Первичный источник: данные ежеквартального отчета ЛУН (медианные цены Львова 67,2 тыс., Киева 63,2 тыс., +15%; Ивано-Франковская область +78% до 66,1 тыс. с объяснением по Буковелю; город +25% до 44,8 тыс.; Киев +15,3% грн/6,8% USD; Киевская область +21,5% грн/~12% USD; премиум Киева ~+28%; бизнес-класс области +32%). - [Ціни на первинному ринку у Львові в серпні 2026 (інфографіка)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicnom-rynke-vo-lvove-v-avguste-2026-infografika-470641/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Ціни на первинці у Львові в липні 2026 (інфографіка)](https://delo.ua/ru/realty/ceny-na-pervicke-vo-lvove-v-iyule-2026-infografika-469411/) - Коррелирует с тезисом о лидерстве Львова по цене квадратного метра на первичном рынке на актуальную дату (август 2026). - [Ринок нерухомості Казахстану переживає перелом: чого чекати покупцям](https://www.inform.kz/ru/rinok-nedvizhimosti-kazahstana-perezhivaet-perelom-chego-zhdat-pokupatelyam-06a69a) - Подтверждено по источнику inform.kz ## ❓ FAQ ### Q: Яке місто України найдорожче за ціною квадратного метра в новобудовах? **A:** Львів: медіанна ціна в новобудовах досягла 67,2 тис. грн за кв. м, тоді як у Києві — 63,2 тис. грн. ### Q: Чому в Івано-Франківській області ціни зросли на 78%? **A:** За поясненням ЛУН, це пов'язано не з подорожчанням звичайних ЖК, а з виходом на ринок нових апартаментів біля Буковеля з високими стартовими цінами; у самому Івано-Франківську зростання склало лише 25%. ### Q: Як змінилися ціни в Києві та Київській області за рік? **A:** У Києві стартові ціни зросли на 15,3% у гривні (6,8% у доларах), у Київській області — на 21,5% у гривні і майже 12% у доларах. ### Q: Що відбувається з цінами в східних регіонах? **A:** Вартість квадратного метра в новобудовах там майже не змінюється через низький попит і невелику кількість нових проєктів.