Відновлення країни та повернення мільйонів людей додому вимагають колосальних ресурсів. За оцінками експертів, Україні необхідно збудувати як мінімум один мільйон нових квартир, щоб забезпечити житлом внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та закрити первинну потребу у відновленні житлового фонду.

Ці дані озвучив голова правління ЧАТ «Укрфінжиле» Євген Мецгер в інтерв'ю РБК-Україна. На його думку, потреба в мільйоні квартир — це лише термінова частина набагато масштабнішої проблеми, з якою стикається держава.

Дефіцит у 24 трильйони гривень

Загальний розрив у житловому секторі країни оцінюється спільно зі Світовим банком у астрономічні цифри. Дефіцит якісного житла становить близько 600 мільйонів квадратних метрів, що в грошовому еквіваленті дорівнює приблизно 24 трильйонам гривень. Ця сума складається з двох критичних компонентів:

  • Історичний дефіцит: близько 450 мільйонів квадратних метрів. Це накопичений за 30 років розрив у забезпеченні громадян якісним та енергоефективним житлом за європейськими стандартами.
  • Війна та руйнування: близько 150 мільйонів квадратних метрів. Це майже 13% всього житлового фонду країни, який було знищено або пошкоджено внаслідок повномасштабного вторгнення.

Мецгер наголошує, що наявні інструменти не здатні в одиночку закрити таку величезну брешь. Пільгова іпотечна програма «єОселя», запущена державою, є важливим, але недостатнім механізмом для вирішення завдання такого масштабу.

Нові механізми: від іпотеки до оренди

У світовій практиці існують різні моделі забезпечення житлом: класична іпотека, лізинг, соціальний фонд та оренда з правом викупу (Rent-to-Own). В Україні держава поки що повноцінно реалізувала лише іпотечну модель. Соціальна оренда, яка могла б стати порятунком для багатьох, практично відсутня і вимагає створення з нуля.

У «Укрфінжиле» визначили пріоритетні напрямки розвитку. Найближчим часом планується впровадження соціального орендного житла та механізму оренди з правом викупу. Ці інструменти мають стати доповненням до діючої програми «єОселя», дозволяючи людям з різним рівнем доходу отримати дах над головою.

Статистика програми «єОселя»

Попри масштабність проблеми, програма пільгової іпотеки вже почала працювати. За весь час дії ініціативи кредити отримали 4 852 особи зі статусом внутрішньо переміщеної особи. Однак важливо зазначити, що безпосередньо за категорією ВПО кредити оформили 2 188 позичальників.

Інша частина учасників програми, які мають статус ВПО, оформила кредити за іншими пільговими категоріями, такими як військовослужбовці, медики чи педагоги. Це свідчить про те, що цільова підтримка працює, але для покриття потреби в мільйоні квартир необхідно активувати додаткові канали фінансування та будівництва.