Ринок нерухомості України переживає беспрецедентний зсув. За останні п'ять років формат компактного житла — квартир площею 20–30 квадратних метрів — став найгарячішим товаром. У деяких регіонах вартість таких лотів зросла в три-чотири рази, а ажіотаж на Заході країни досяг пікових значень. Про те, як змінилася ситуація з орендою та купівлею «малосівок» і чому в Києві на квартиру тепер потрібно копирати майже 10 років, — у матеріалі РБК-Україна.

Оренда міні-квартир: вибуховий ріст на Заході

Згідно з дослідженням OLX Недвижність, медіанна вартість оренди невеликих квартир зросла у всіх обласних центрах України порівняно з травнем 2021 року. Однак географія зростання цін нерівномірна. Лідерами антирейтингу стали західні регіони, де попит на компактне житло перевищує пропозицію.

Абсолютним лідером за зростанням цін став Івано-Франківськ. Тут оренда квартир площею до 30 «квадратів» подорожчала на 217%, досягнувши 9,5 тисячі гривень на місяць. На другому місці — Ужгород із зростанням на 175% і середньою ставкою в 11 тисяч гривень.

Столиця не обминула стороною цю тенденцію, хоча цифри тут помірніші. У Києві оренда компактних квартир подорожчала на 60% і зараз становить у середньому 12 тисяч гривень на місяць.

Де попит впав, а де б'є рекорди

Ріст цін нерозривно пов'язаний із зацікавленістю орендарів. Кількість відгуків на оголошення про оренду таких квартир значно збільшилася в більшості регіонів. Однак є й винятки, викликані складною ситуацією на місцях.

Спад попиту зафіксовано лише в двох містах:

  • Дніпро: зниження інтересу на 25%;
  • Херсон: критичне падіння на 98%.

Аналітики відзначають, що невеликі квартири сьогодні залишаються одним із найпопулярніших форматів житла для оренди. Це пояснюється їхньою доступністю для самотніх людей та пар, а також можливістю швидко переїхати.

Купівля: ціни ростуть, але попит обережний

На ринку купівлі-продажу спостерігається аналогічна тенденція подорожчання, але динаміка попиту тут інша. Квартири невеликої площі суттєво подорожчали, однак українці при купівлі частіше віддають перевагу житлу більшої площі.

У Івано-Франківську медіанна ціна на компактну квартиру зросла в чотири рази, досягнувши 1,7 млн гривень. У Києві ситуація також напружена: середня вартість становить близько 1,8 млн гривень, що на 74% більше, ніж до початку повномасштабної війни.

Найбільший інтерес з боку покупців до таких об'єктів зберігається в західних регіонах. У інших містах попит або залишився на рівні 2021 року, або змінився незначно.

Скільки років копирати на «квадрати»?

Раніше РБК-Україна публікувало дані про те, скільки років українцям потрібно відкладати всю зарплату, щоб купити однокімнатну квартиру. Розрив між регіонами колосальний.

Найдоступніше житло залишається в прифронтових містах, де на квартиру можна накопичити за 2–4 роки. У той же час у таких містах, як Київ, Ужгород та Львів, цей термін розтягується до 8–9 років. При цьому за останній рік вартість житла в більшості обласних центрів зросла ще на 10–20%, причому найбільший ріст зафіксовано в Тернополі. У той же час у Запоріжжі та Херсоні житло, навпаки, здешевшало.