---
title: "Новобудови дорожчають нерівномірно: де ціни злетіли на 20% за рік"
description: "На ринку новобудов України спостерігається нерівномірне зростання цін: у низці західних і центральних регіонів квадратний метр подорожчав до 20%, тоді як у прифронтових та східних містах зафіксовано зниження вартості."
date: 2026-09-29T07:10:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/novobudovi-dorozhchayut-nerivnomirno-2026
tags: [real-estate, ukraine-economy, housing-market, new-buildings, property-prices]
publisher: "XAB.info"
---

# Новобудови дорожчають нерівномірно: де ціни злетіли на 20% за рік

![Динаміка цін на первинну нерухомість та новобудови в містах України](https://xab.info/media/2026/09/29/novostroyki-dorozhayut-neravnomerno-2026/novostroyki-dorozhayut-neravnomerno-2026-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Ціни на новобудови в низці регіонів зросли до 20% за рік.
- Житомир став лідером з приросту нових ЖК (+38%).
- У Запоріжжі, Харкові, Сумах та Полтаві зафіксовано зниження цін на первинці.

Попри складні економічні виклики, ринок первинної нерухомості демонструє різноспрямовані тенденції в різних регіонах країни. У той час як одні міста фіксують стрімке зростання цін і будівельної активності, інші стикаються зі спадом та зниженням купівельної спроможності. Експерти зазначають, що ринок став вкрай сегментованим.

### Лідери зростання цін та динаміка регіонів

Лідерами за темпами зростання медіанної стартової ціни за квадратний метр у доларах за останній рік стали західні та центральні регіони України. Інвестори та покупці переорієнтовують попит на більш безпечні території, що безпосередньо стимулює подорожчання квадратних метрів. ### Зміна обсягів пропозиції в житлових комплексах

Динаміка кількості нових проєктів у продажу суттєво відрізняється залежно від області. У Тернополі кількість житлових комплексів зменшилася на 36% до 41 об'єкта, а в Івано-Франківську спад склав 9% (59 ЖК). Натомість Вінниця продемонструвала зростання на 22% (28 об'єктів), а Житомир став абсолютним рекордсменом із приростом у 38% (22 об'єкти у продажу).

### Региони з падінням цін на первинному ринку

Водночас ціни на первинному ринку впали в чотирьох містах України. Найпомітніше зниження зафіксовано в Запоріжжі, де житло подешевшало на 7% у валюті до 540 доларів за квадратний метр. У Харкові та Сумах вартість нерухомості знизилася на 6% до 640 і 580 доларів відповідно, а в Полтаві падіння склало 2% із фіксацією середньої ціни на рівні 800 доларів.

### Суперечливі дані

Аналітики ринку нерухомості звертають увагу на певні суперечності в статистичних звітах за поточний період 2026 року. З одного боку, офіційні дані фіксують фізичне скорочення кількості нових будівельних майданчиків та проєктів у низці обласних центрів через логістичні та ресурсні обмеження. З іншого боку, загальна вартість квадратного метра продовжує зростати навіть у тих містах, де спостерігається скорочення пропозиції, що експерти пояснюють інфляційним тиском, подорожчанням будівельних матеріалів та дефіцитом робочої сили. Частина аналітиків стверджує, що реальний попит перевищує статистичні показники угод, тоді як скептики говорять про перегрів цін в окремих західних регіонах.

У довгостроковій перспективі експерти прогнозують збереження поточних тенденцій диференціації ринку. подальший розвиток первинної нерухомості напряму залежатиме від макроекономічної стабільності, державних програм підтримки та безпекової ситуації в кожному конкретному регіоні.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Новостройки дорожают неравномерно: где цены взлетели на 20% за год](https://www.rbc.ua/ukr/news/novobudovi-dorozhchayut-nerivnomirno-de-tsini-1790093806.html) - Данные по динамике цен в ЖК Украины за последний год полностью подтверждены первичным источником.

## ❓ FAQ

### Q: У яких регіонах зафіксовано найвище зростання цін на новобудови?
**A:** Найбільше зростання медіанної стартової ціни за квадратний метр у доларах зафіксовано в західних та центральних регіонах України.

### Q: Де зафіксовано зниження цін на первинному ринку житла?
**A:** Зниження цін зазначено в Запоріжжі (на 7%), Харкові (на 6%), Сумах (на 6%) та Полтаві (на 2%).