Одеський ринок нерухомості демонструє парадоксальну, але стійку тенденцію: ціни продовжують зростати, попри обмежений попит через ризики безпеки. Динаміка подорожчання фіксується як на вторинному ринку, так і в сегменті новобудов, однак найбільший стрибок спостерігається в оренді.

Вторинний ринок: квартири дорожчають, Приморський — лідер цін

На вторинному ринку нерухомості Одеси ціни впевнено йдуть вгору. За останній рік медіанна вартість однокімнатної квартири сягнула 49 тисяч доларів (+13%), двокімнатної — 70 тисяч доларів (+11%), а трикімнатної — 90 тисяч доларів (+6%).

Найдорожчим районом міста залишається Приморський. Тут медіанна ціна на трикімнатну квартиру досягає 136 тисяч доларів, що значно перевищує середні показники по місту.

Позитивна динаміка спостерігається і в сегменті приватного житла. Медіанна ціна приватних будинків зросла на 6,67% за рік. Вартість квадратного метра варіюється від 719 до 1250 доларів залежно від локації.

Новобудови: бізнес-клас підскочив на 22%

Ціни на новобудови в Одесі демонструють різноспрямовану, але в цілому висхідну динаміку. За останні пів року найбільше подорожчання зафіксовано в сегменті бізнес-класу — на 22% у доларовому вираженні (до 1340 доларів за кв. м). У той же час вартість житла комфорт-класу практично не змінилася (-1%).

Територіальний розподіл цін на первинному ринку також нерівномірний. Найвища медіанна стартува ціна зафіксована в Приморському районі — 1500 доларів за кв. м, тоді як у Хаджибейському районі вона становить 800 доларів за кв. м.

Оренда: найагресивніший ріст

Сегмент оренди показав найбільш помітний ріст за останні пів року. Однокімнатні квартири подорожчали на 2000 гривень, а двокімнатні — на 36%. Станом на червень 2026 року медіанні ціни оренди досягли нових піків, відображаючи високий попит на тимчасове житло.

Очікування покупців

Попри ріст цін, покупці зберігають стриманий оптимізм. Згідно з опитуваннями ЛУН, проведеними взимку 2026 року, 35% покупців на вторинному ринку та 43% на первинному очікують, що ціни продовжать зростати найближчим часом.

Контекст: порівняння з іншими регіонами

Для порівняння: у Львові найдорожче житло в новобудовах пропонується за ціною 1490 доларів за квадратний метр. Однак найбільший ріст цін на первинному ринку за рік зафіксовано в Хмельницькому — там вартість підскочила на 16%.