---
title: "Однокімнатних квартир в Україні стало менше: Чернівці — єдине місто зі зростанням пропозиції"
description: "За даними OLX Недвижимість, у більшості великих міст України за рік скоротилася пропозиція однокімнатних квартир на продаж і оренду. Чернівці стали єдиним містом зі зростанням в обох сегментах: +5% на продаж і +10% в оренді."
date: 2026-09-05T07:32:01.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/odnokimnatnykh-kvartir-stalo-menshe-de-v-ukraini-padae-propozycia-uk
tags: [ukraine-real-estate, one-room-apartments, rental-market, olx-ukraine, housing-supply, chernihiv, kyiv, lviv, odesa]
publisher: "XAB.info"
---

# Однокімнатних квартир в Україні стало менше: Чернівці — єдине місто зі зростанням пропозиції

![Щаслива пара з ключами від нової квартири на фоні коробок для переїзду, що ілюструє ринок нерухомості в Україні](https://xab.info/media/2026/09/05/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie/odnokomnatnyh-kvartir-stalo-menshe-gde-v-ukraine-padaet-predlozhenie-1.webp)

## 🎯 Key Points

- У більшості великих міст України за рік скоротилася кількість однокімнатних квартир на продаж і довгострокову оренду
- Чернівці — єдине місто з позитивною динамікою в обох сегментах: +5% на продаж, +10% в оренді
- Найбільше падіння пропозиції на продаж — понад 40% у Тернополі, Хмельницькому та Черкасах
- На ринку оренди пропозиція зросла в п'яти містах, лідер — Луцьк (+23%)
- Конкуренція за однокімнатні квартири на ринку оренди майже в 4 рази вища, ніж на ринку покупки

За даними платформи OLX Недвижимість, опублікованими РБК-Україна, у більшості великих міст України за останній рік зафіксовано скорочення кількості однокімнатних квартир, виставлених на продаж і довгострокову оренду. Винятком стали Чернівці — єдине з проаналізованих міст, де пропозиція зросла одразу в обох сегментах: на вторинному ринку продажів кількість оголошень збільшилася на 5%, а на ринку довгострокової оренди — на 10%. Таким чином, загальна тенденція по країні вказує на звуження доступного пулу однокімнатного житла, що в умовах зберігається високого попиту може чинити додатковий тиск на ціни та конкуренцію між покупцями та орендарями.

### Вторинний ринок продажів: від мінус 2% до падіння понад 40%

Сегмент продажу однокімнатних квартир на вторинному ринку продемонстрував переважно від'ємну динаміку. Найрізкіше скорочення пропозиції — понад 40% — зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому та Черкасах. У Дніпрі та Херсоні кількість оголошень про продаж впала на 28%, у Миколаєві — на 24%. У Львові, Києві та Чернігові пропозиція скоротилася на 18%. Мінімальне падіння за рік зафіксовано в Одесі — всього на 2%. У Рівному показник становив −35%, у Житомирі — −34%, у Запоріжжі — −33%, у Кропивницькому — −31%. Єдиним містом із позитивною динамікою в цьому сегменті стали Чернівці (+5%).

### Ринок довгострокової оренди: п'ять міст зі зростанням пропозиції

На ринку довгострокової оренди картина дещо інша: у п'яти містах кількість оголошень про оренду однокімнатних квартир за рік зросла. Лідером за приростом став Луцьк, де пропозиція збільшилася на 23%. За ним слідують Чернівці (+10%), Київ (+6%), Вінниця (+4%) та Івано-Франківськ (+3%). У решті міст зафіксовано скорочення: у Харкові та Кропивницькому — на 29%, у Миколаєві — на 28%, у Черкасах та Дніпрі — на 26%, у Львові — на 15%, у Чернігові — на 11%, у Херсоні — на 8%, у Полтаві — на 4%, в Одесі — на 3%. У Рівному падіння становило 34%, у Житомирі — 33%, у Запоріжжі — 31%.

### Міста з протилежною динамікою в двох сегментах

Цікаво, що в низці міст пропозиція на продаж і оренду змінювалася в протилежних напрямках. У Києві кількість однокімнатних квартир на продаж за рік скоротилася на 18%, тоді як пропозиція довгострокової оренди зросла на 6%. У Вінниці пропозиція на продаж впала на 35%, а в оренді зросла на 4%. У Луцьку зафіксовано зниження на 14% у продажу при одночасному зростанні на 23% в оренді. В Івано-Франківську динаміка становила −7% у продажу та +3% в оренді. Такі розбіжності можуть свідчити про те, що частина власників, раніше пропонувала квартири на продаж, перенаправляє їх на ринок оренди, або що локальні міграційні процеси створюють короткостроковий попит на довгострокове проживання.

### Контекст: конкуренція та доступність однокімнатного житла

Згідно з раніше опублікованими даними OLX, конкуренція за однокімнатні квартири на ринку оренди в Україні майже в чотири рази перевищує конкуренцію на ринку покупки. В окремих регіонах на одну вільну квартиру претендує понад 40 потенційних орендарів. При цьому вартість оренди однокімнатної квартири для молоді становить від 14% до 76% середньомісячної зарплати залежно від міста, а для покупки такого житла в найдорожчих містах України необхідно накопичувати близько десяти років. Зменшення кількості оголошень, як підкреслюють аналітики, саме по собі не означає аналогічного падіння попиту: на обсяг пропозиції впливають активність власників, швидкість угод, локальний попит, міграційні процеси та загальна кон'юнктура конкретного ринку. Статистика OLX відображає зміну кількості доступних пропозицій, а не безпосередньо рівень попиту.

### Підсумки та перспективи

Сукупні дані за 2025–2026 роки малюють картину стійкого звуження пропозиції однокімнатних квартир у переважній більшості українських міст. Чернівці залишаються аномалією з позитивною динамікою в обох сегментах, що може бути пов'язано з локальними факторами — припливом населення, будівельною активністю або перерозподілом житлового фонду. Для решти міст тенденція до скорочення доступного однокімнатного житла на тлі зберігається високого попиту створює умови для подальшого посилення конкуренції на ринку оренди та підтримки цінових рівнів на вторинному ринку продажів. Моніторинг динаміки в найближчих кварталах дозволить визначити, чи є зафіксоване скорочення тимчасовим ефектом, чи структурним зсувом на ринку доступного житла.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Однокімнатних квартир стає менше: де в Україні падає пропозиція на продаж і оренду](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnokimnatnih-kvartir-stae-menshe-de-ukrayini-1788528461.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все городские показатели по продаже и аренде соответствуют тексту.
- [Однокімнатні квартири в Україні: як змінилися ціни та пропозиція продажів і оренди у 2026 році](https://delo.ua/ru/news/odnokomnatnye-kvartiry-v-ukraine-kak-izmenilis-ceny-i-predlozenie-prodazi-i-arendy-v-2026-godu-471902/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными.
- [1-кімнатні квартири: де росте пропозиція на продаж і оренду, а де скорочується](https://news.finance.ua/ru/1-komnatnye-kvartiry-gde-rastet-predlozhenie-na-prodazhu-i-arendu-a-gde-sokrashhaetsya) - Параллельная публикация с теми же данными OLX, подтверждает ключевые цифры по городам.
- [Де в Україні найбільше шукають житло в оренду: OLX назвав популярні формати](https://delo.ua/ru/news/gde-v-ukraine-bolse-vsego-ishhut-zile-v-arendu-olx-nazval-populyarnye-formaty-471711/) - Дополнительный контекст по ценовой динамике и предложению в 2026 году, согласуется с основными данными.

## ❓ FAQ

### Q: У якому місті України пропозиція однокімнатних квартир зросла в обох сегментах?
**A:** Чернівці стали єдиним із проаналізованих міст, де пропозиція однокімнатних квартир зросла одночасно на вторинному ринку продажів (+5%) та на ринку довгострокової оренди (+10%).

### Q: Де зафіксовано найбільше падіння пропозиції на продаж?
**A:** Найбільше скорочення пропозиції однокімнатних квартир на продаж — понад 40% — зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому та Черкасах. Далі слідують Рівне (−35%), Житомир (−34%) та Запоріжжя (−33%).

### Q: У яких містах зросла пропозиція однокімнатних квартир у довгостроковій оренді?
**A:** Пропозиція в довгостроковій оренді зросла в п'яти містах: Луцьк (+23%), Чернівці (+10%), Київ (+6%), Вінниця (+4%) та Івано-Франківськ (+3%).

### Q: Чи означає скорочення оголошень падіння попиту на однокімнатні квартири?
**A:** Ні. За даними OLX, зменшення кількості оголошень відображає зміну обсягу доступної пропозиції, а не безпосередньо попит. На пропозицію впливають активність власників, швидкість угод, міграційні процеси та локальна кон'юнктура ринку.

### Q: Наскільки висока конкуренція за однокімнатні квартири на ринку оренди?
**A:** Конкуренція за однокімнатні квартири на ринку оренди в Україні майже в чотири рази перевищує конкуренцію на ринку покупки. В окремих регіонах на одну вільну квартиру претендує понад 40 потенційних орендарів.