---
title: "Від 9 до 17 років: в яких містах України оренда квартири «відбиває» її вартість найшвидше"
description: "В Україні строк окупності оренди однокімнатної квартири становить від 9 до 17 років у залежності від міста. Найдовше — у Житомирі та Рівному, найшвидше — у Запоріжжі, за даними OLX Недвижимість."
date: 2026-08-29T05:10:01.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/orenda-chy-pokupka-skilky-roky-vydivaty-vartist-kvartyry-v-mistakh-ukrayiny
tags: [ukraine-real-estate, rent-vs-buy, housing-market, olx, apartment-prices]
publisher: "XAB.info"
---

# Від 9 до 17 років: в яких містах України оренда квартири «відбиває» її вартість найшвидше

![Жінка оглядає порожню квартиру з коробками від переїзду — окупність оренди нерухомості в містах України](https://xab.info/media/2026/08/29/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy/arenda-ili-pokupka-skolko-let-otbit-stoimost-kvartiry-v-gorodah-ukrainy-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Строк окупності оренди однокімнатної квартири в Україні становить від 9 до 17 років у залежності від міста
- Найдовше — у Житомирі та Рівному (близько 17 років), найшвидше — у Запоріжжі (9 років)
- У Запоріжжі оренда становить 7 000 грн/міс., а купівля — 717 000 грн, що забезпечує мінімальний період окупності
- На ринок впливають безпека, внутрішня міграція та кількість доступних квартир
- Найдорожча оренда — в Ужгороді (22 133 грн/міс.), ціни в Києві залишаються на високому рівні

Аналітики OLX Недвижимість, дані яких наводить РБК-Україна, розрахували, скільки років потрібно орендувати однокімнатну квартиру в різних містах України, щоб загальні витрати на оренду зрівнялись із ціною її купівлі. Показник варіюється від 9 до 17 років у залежності від регіону. Найдовше «відбивати» вартість житла доведеться жителям Житомира та Рівного — близько 17 років, тоді як у Запоріжжі цей період становить лише 9 років. Розкид пояснюється поєднанням медіанних цін на купівлю та оренду, а також впливом факторів безпеки та внутрішньої міграції.

### Міський розріз: від 17 років у Житомирі до 9 років у Запоріжжі

Лідерами за максимальним строком окупності оренди стали Житомир та Рівне. У Житомирі медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 11 000 гривень на місяць, при цьому купівля аналогічного житла оцінюється у 2,23 млн гривень. У Рівному оренда коштує 12 000 гривень щомісяця, а вартість купівлі — 2,45 млн гривень. У обох випадках загальні орендні платежі досягають ціни квартири лише через приблизно 17 років. На другому місці за тривалістю — Одеса, Черкаси та Чернівці, де строк становить близько 15 років. Далі йдуть Кропивницький, Луцьк та Суми (близько 14 років), а також Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород та Хмельницький (близько 13 років). Мінімальний період зафіксовано у Запоріжжі — 9 років.

### Чому Запоріжжя лідує за швидкістю окупності

У Запоріжжі медіанна оренда однокімнатної квартири становить 7 000 гривень на місяць, а вартість купівлі — 717 000 гривень. Саме таке співвідношення робить витрати на оренду найшвидшими для порівняння з ціною житла. Як пояснюють у OLX Недвижимість, нижча орендна плата сама по собі не означає, що оренда вигідніша: вирішальним фактором є співвідношення між вартістю купівлі та щомісячним орендним платежем. У прифронтових містах ціни на купівлю житла можуть залишатися відносно низькими, тоді як попит на оренду підтримується тимчасово проживаючими в цих регіонах людьми.

### Експертний коментар: безпека, міграція та доступність житла

Керівниця сектору розвитку продажів OLX Недвижимість Оксана Остапчук зазначає, що на ринок суттєво впливають три ключові фактори: ситуація з безпекою, внутрішня міграція та кількість доступних квартир. Саме їх сукупний вплив формує різницю в строках окупності між регіонами. У містах, де значна частина населення перемістилася в інші регіони, пропозиція на ринку оренди зростає, а ціни на купівлю коригуються вниз, що скорочує період, за який орендні платежі «покривають» вартість житла.

### Контекст: рекордна оренда в Ужгороді та стабільні ціни в Києві

Раніше РБК-Україна повідомляла, що найвищі ціни на оренду житла в Україні зафіксовано в Ужгороді: однокімнатну квартиру там здають за 22 133 гривні на місяць, що на 18% дорожче, ніж роком раніше. Водночас ціни на житло в Києві залишаються на високому рівні: однокімнатні квартири в середньому коштують близько 70 000 доларів, двокімнатні — понад 100 000 доларів. Війна, за даними видання, не «збиває» вартість столичної нерухомості, що робить Київ винятком у загальній тенденції регіональної диференціації.

### Методологія та застереження

Розрахунки засновані на медіанних значеннях, опублікованих на платформі OLX Недвижимість, і відображають типові, а не граничні ціни на ринку. Реальний строк окупності для конкретної квартири може відрізнятися в залежності від локації всередині міста, стану об'єкта, поверху та наявності оздоблення. Крім того, дані не враховують додаткові витрати орендаря (комунальні платежі, податки) та потенційну дохідність від перепродажу житла, що в повній мірі не відображається в простому співвідношенні «оренда × кількість місяців = ціна купівлі».

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Орендувати чи купити: скільки років потрібно, щоб «відбити» вартість житла в різних містах](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenduvati-chi-kupiti-skilki-rokiv-potribno-1787670742.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все цифры по городам (Житомир, Ровно, Запорожье, Одесса, Черкассы, Черновцы, Кропивницкий, Луцк, Сумы, Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород, Хмельницкий) и цитата Оксаны Остапчук соответствуют основному тексту.
- [Строк окупності орендної квартири в столиці зріс до 25 років](https://www.sostav.ru/blogs/286887/94653) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Названо строк окупності квартири в казанській новобудові при здачі в оренду](https://news.mail.ru/economics/68456789/) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.
- [Строк окупності квартири в Москві при здачі в оренду зріс до 24,7 року](https://life.ru/p/1878264) - Относится к российскому рынку, не используется в статье.

## ❓ FAQ

### Q: У якому місті України оренда однокімнатної квартири окуплюється найшвидше?
**A:** У Запоріжжі — всього 9 років. Медіанна оренда там становить 7 000 гривень на місяць, а вартість купівлі однокімнатної квартири — 717 000 гривень.

### Q: Де довше всього доведеться орендувати квартиру, щоб «відбити» її вартість?
**A:** У Житомирі та Рівному — приблизно 17 років. У Житомирі оренда становить 11 000 грн/міс. при ціні купівлі 2,23 млн грн, у Рівному — 12 000 грн/міс. при ціні 2,45 млн грн.

### Q: Які фактори впливають на строк окупності оренди за даними OLX Недвижимість?
**A:** За словами керівниці сектору розвитку продажів OLX Недвижимість Оксани Остапчук, ключовими факторами є ситуація з безпекою, внутрішня міграція та кількість доступних квартир на ринку.

### Q: Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Ужгороді?
**A:** В Ужгороді однокімнатну квартиру здають за 22 133 гривні на місяць, що на 18% дорожче, ніж роком раніше. Це найвищий рівень оренди серед проаналізованих міст.

### Q: Наскільки точні розрахунки строку окупності?
**A:** Розрахунки засновані на медіанних значеннях OLX Недвижимість і не враховують додаткові витрати (комунальні платежі, податки) та потенційну дохідність від перепродажу. Реальний строк для конкретної квартири може відрізнятися.