---
title: "Оренда в Києві восени 2026: трикімнатні квартири подешевшали на 9%, попит залишається активним"
description: "Восени 2026 року оренда квартир у Києві не дорожчає, а в сегменті трикімнатного житла дешевшає: медіанна ставка впала на 9% за рік до 38,3 тис. грн. Попит залишається активним — квартира знаходить орендаря за 5–12 днів."
date: 2026-11-03T06:13:22.261Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/orenda-v-kyievi-osynu-2026-trykomnatni-podeshevily
tags: [kyiv-rental-market, real-estate-ukraine, housing-prices, rental-statistics, 2026]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Оренда в Києві восени 2026: трикімнатні квартири подешевшали на 9%, попит залишається активним

![Ріелторка показує сімейній парі краєвид на осіннє місто з панорамного вікна сучасної квартири в Києві](https://xab.info/media/2026/11/03/arenda-v-kieve-osenyu-2026-trehkomnatnye-podeshevili-na-9/arenda-v-kieve-osenyu-2026-trehkomnatnye-podeshevili-na-9-1.webp)

## Ключові тези

- Медіанна ставка оренди трикімнатної квартири в Києві впала на 9% за рік до 38,3 тис. грн на місяць
- Однокімнатна квартира коштує 17 тис. грн (без змін за рік, −2% за пів року), двокімнатна — 25 тис. грн (+4,2% за рік, −4% за пів року)
- Попит активний: 1-, 2- та 3-кімнатні квартири здаються за 5, 8 та 12 днів, швидше, ніж навесні
- На ринок впливають зайнятість у столиці, ризики безпеки, загроза блекаутів та критерії автономності житла
- Оренда будинків у Київській області за 3 роки зросла на 120% і майже зрівнялася зі столиччною (99,1 тис. грн проти 104 тис. грн)

Осінній ринок оренди житла в Києві у 2026 році демонструє незвичну для столиці динаміку: ставки переважно не зростають, а в окремих сегментах помітно знижуються. Найбільш виражене здешевлення зафіксовано саме в сегменті простого житла — за рік медіанна вартість оренди трикімнатної квартири впала на 9%, а порівняно з пів року тому вона нижча вже на 7%. Поточна медіанна ставка за такими квартирами становить 38,3 тис. гривень на місяць. За даними моніторингу, на який посилається видання «РБК-Україна», це найпомітніше зниження серед усіх типів житла в столиці.

### Що відбувається з одно- та двокімнатними квартирами

Сегмент компактного житла поводиться різноспрямовано. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві, за даними «РБК-Україна», становить 17 тис. гривень на місяць — рівно стільки ж, скільки роком раніше, проте за останні пів року ставка знизилася на 2%, а за місяць — майже на 6%. Двокімнатну квартиру пропонують у середньому за 25 тис. гривень: за рік ціна зросла на 4,2%, але за останні шість місяців, навпаки, знизилася майже на 4%. Таким чином, короткостроковий тренд за всіма основними сегментами спрямований вниз, навіть якщо річна динаміка за окремими типами житла ще позитивна.

### Розбіжності в оцінках ставок

При цьому різні аналітичні сервіси дають дещо відмінні цифри щодо абсолютного рівня ставок. За даними «РБК-Україна», медіана за однокімнатними квартирами — 17 тис. грн (без змін за рік), за двокімнатними — 25 тис. грн (+4,2% за рік). Водночас «Обозреватель» у своїх матеріалах за літо та осінь 2026 року оцінює здешевлення однокімнатних квартир за пів року на 7,79% (понад 1 400 грн з середніх 21 тис. грн), а вартість двокімнатної квартири — у 23 тис. грн, що на 4% нижче, ніж роком раніше. У будь-якому разі всі джерела сходяться в головному: за останні пів року винаймати 1- та 2-кімнатні квартири в Києві стало дешевше, а річна динаміка за двокімнатними квартирами, за різними методиками, виявляється близькою до нуля або від'ємною.

### Попит залишається активним, терміни пошуку орендаря скоротилися

Попри зниження ставок, попит на оренду в Києві залишається високим. За даними ЛУН, однокімнатна квартира знаходить орендаря в середньому за п'ять днів, двокімнатна — за вісім, а трикімнатна — за 12 днів. За рік ці терміни практично не змінилися, але порівняно з весною 2026 року здавати квартири стало швидше: тоді пошук орендарів займав сім, дев'ять і 16 днів відповідно для 1-, 2- та 3-кімнатного житла.

### Що впливає на ринок: зайнятість, безпека та автономність житла

Керівниця «ЛУН Статистика» Людмила Кірюхіна пояснює динаміку поєднанням факторів. З одного боку, на попит тисне зайнятість у столиці — люди переїжджають до Києва заради роботи. З іншого — ринок стримують ризики безпеки, загроза блекаутів та очікування складної зими. Орендарі, за її словами, стали уважніше ставитися до автономності будинків, стабільності опалення та водопостачання, а також до доступності укриттів. Ці критерії фактично стали частиною «вартості» квартири поряд із площею та локацією.

### Контекст: будинки в області майже наздогнали столичні квартири

Для повноти картини варто зазначити суміжні тренди. У Київській області оренда будинків за три роки зросла на 120% і майже зрівнялася за вартістю зі столичною: зараз будинок за містом коштує 99,1 тис. грн на місяць, тоді як у Києві — 104 тис. грн. Раніше також повідомлялося, що за рік кількість оголошень про продаж житла в Києві впала на 4%, в Івано-Франковську — на 27%, тоді як в Одесі пропозицій стало більше майже на третину. Сукупність цих даних вказує на те, що ринок житла в Україні восени 2026 року перебуває у фазі перебудови: ставки оренди в столиці корегуються вниз, а структура попиту зміщується в бік критеріїв безпеки та автономності.

## Версії розходяться

### Рівень медіанних ставок оренди 1- та 2-кімнатних квартир у Києві

- **РБК-Україна (першоджерело):** Медіанна ставка 1-кімнатної квартири — 17 000 грн (без змін за рік, −2% за пів року, −6% за місяць), 2-кімнатної — 25 000 грн (+4,2% за рік, −4% за пів року) ([rbc.ua](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-podeshevshala-orenda-prostorih-kvartir-1793610733.html))
- **Обозреватель:** Оренда 1-кімнатної квартири за пів року подешевшала на 7,79% (понад 1 400 грн) із середніх 21 000 грн; 2-кімнатна обійдеться у 23 000 грн, що на 4% нижче, ніж роком раніше ([obozrevatel.com](https://www.obozrevatel.com/section-ekonomika-glavnaya/economy/news-stari-tsiny-bilshe-ne-diyut-skilky-koshtuye-vynaynyaty-1-kimnatnu-kvartyru-v-kyyevi-u-zhovtni-2026-roku-19-10-2026.html))

*У чому збігаються:* Усі джерела фіксують зниження ставок за 1- та 2-кімнатними квартирами за останні пів року; низхідний короткостроковий тренд визнається всіма

## Перевірка фактів і джерела

- [В Киеве подешевела аренда просторных квартир: сколько стоит жилье осенью](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-podeshevshala-orenda-prostorih-kvartir-1793610733.html) - Першоджерело: медіанні ставки 17/25/38,3 тис. грн, динаміка за роками та півріччями, терміни пошуку орендаря, коментар Л. Кірюхіної, контекст щодо будинків в області та оголошень про продаж.
- [Прежних цен больше нет: сколько стоит снять 1-комнатую квартиру в Киеве в июле 2026 года](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/prezhnih-tsen-bolshe-net-skolko-stoit-snyat-1-komnatuyu-kvartiru-v-kieve-v-iyule-2026-goda.htm) - Здешевлення 1-кімнатних квартир за пів року на 7,79% (понад 1 400 грн) із середніх 21 тис. грн — цифра відрізняється від методики RBC, але підтверджує низхідний піврічний тренд.
- [Старые цены больше не действуют: сколько стоит снять 1-комнатую квартиру в Киеве в октябре 2026 года](https://www.obozrevatel.com/section-ekonomika-glavnaya/economy/news-stari-tsiny-bilshe-ne-diyut-skilky-koshtuye-vynaynyaty-1-kimnatnu-kvartyru-v-kyyevi-u-zhovtni-2026-roku-19-10-2026.html) - Оренда 2-кімнатної квартири — 23 000 грн, на 4% нижче, ніж роком раніше; відрізняється від цифри RBC (25 тис. грн, +4,2% за рік), але підтверджує здешевлення 2-кімнатних квартир.

## Часті запитання

### Скільки коштує оренда трикімнатної квартири в Києві восени 2026?

Медіанна ставка становить 38,3 тис. гривень на місяць — на 9% менше, ніж роком раніше, і на 7% менше, ніж пів року тому.

### Чи дорожчає оренда в Києві у 2026 році?

Переважно ні: ставки не зростають, а в сегментах 1-, 2- та 3-кімнатних квартир за останні пів року фіксується зниження. Річна динаміка за двокімнатними квартирами, за даними «РБК-Україна», ще позитивна (+4,2%), але короткостроковий тренд вниз.

### Наскільки швидко здаються квартири в Києві?

За даними ЛУН, однокімнатна квартира знаходить орендаря в середньому за 5 днів, двокімнатна — за 8, трикімнатна — за 12 днів. Це швидше, ніж навесні 2026 року (7, 9 і 16 днів відповідно).

### Що впливає на ставки оренди в Києві?

Попит через зайнятість у столиці, а також ризики безпеки, загроза блекаутів та очікування складної зими. Орендарі більше враховують автономність будинків, стабільність опалення та водопостачання і доступність укриттів.

### Скільки коштує оренда будинку в Київській області?

У середньому 99,1 тис. грн на місяць — за три роки ставка зросла на 120% і майже зрівнялася зі столиччною (104 тис. грн у Києві).