Для багатьох українців здача нерухомості в оренду стала не просто способом заробітку, а єдиним джерелом доходу в умовах війни. Однак, як тільки квартира починає приносити прибуток, вона юридично перетворюється на об'єкт бізнесу, що вимагає суворого дотримання податкового законодавства.

Власник житла, який намагається уникнути відповідальності, часто намагається перекласти податкове навантаження на орендаря, просто додаючи суму податків до вартості оренди. Але, за словами голови комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Татьяни Даниленко, це не звільняє власника від відповідальності.

Хто платить і коли: юридичні нюанси

З юридичної точки зору обов'язок задекларувати дохід лежить виключно на власнику (орендодавці). Наявність договору оренди автоматично підтверджує факт отримання доходу від нерухомості. Навіть якщо житло здається в рамках підприємницької діяльності (ФОП), доходи від здачі квартир чи будинків оподатковуються як звичайний дохід фізичної особи.

Якщо ви здаєте житло як фізична особа, ви зобов'язані самостійно задекларувати дохід і сплатити податки. Ключовим фактором тут є терміни. Сплату необхідно здійснити протягом 40 днів після завершення кожного кварталу. Податковий кодекс України встановлює чіткі дедлайни для квартального звітного періоду:

  • до 9 лютого;
  • до 9 травня;
  • до 9 серпня;
  • до 9 листопада.

Окрім квартальних платежів, власник житла повинен подати річну декларацію про майновий стан та доходи, де вказується загальна сума отриманої орендної плати за рік.

Штрафи та кримінальна відповідальність

Податкова служба активно відстежує доходи від нерухомості, і за порушення правил передбачені серйозні санкції. У разі систематичного ухилення від сплати податків суми штрафів можуть досягати від 51 000 до 85 000 гривень за приховування доходів.

Закон передбачає не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність за несплату податків у великих розмірах. Це робить «тіньову» здачу житла надзвичайно ризикованим заняттям для власників.

Плани щодо зниження податків та пільги

За словами Татьяни Даниленко, багато орендодавців змушені працювати «в тіні» через економічні труднощі, викликані війною. Зниження податкового навантаження розглядається як спосіб легалізації ринку.

З 9 червня Верховна Рада підтримала законопроєкт про зниження податку на оренду: ПДФО для орендодавців знизиться з 18% до 5%. Закон має запрацювати з 2027 року.

Також у парламенті зареєстровано законопроєкт, який пропонує нові підходи до оподаткування. Документ передбачає податкові пільги для тих власників, які здають житло внутрішньо переміщеним особам (ВПО), ветеранам війни та особам з інвалідністю внаслідок війни.

Ринок оренди в умовах війни

Ситуація на ринку оренди не однорідна. Найбільше квартирами цікавляться в прифронтових містах: Запоріжжі, Харкові та Сумах. У той же час у Києві та Одесі попит на оренду «просів».