---
title: "Первинний ринок житла в Україні: де квадратний метр подорожчав на 8%, а де — подешевшав"
description: "За пів року медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку зросла в більшості міст України: у Вінниці та Кропивницькому — на 8%, у Рівному — на 7%. У Харкові, Сумах та Запоріжжі новобудови, навпаки, подешевшали."
date: 2026-11-10T14:31:46.019Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/pervynnyy-rynok-zhytla-ukraina-tsiny-2026
tags: [ukraine, real-estate, housing-market, property-prices, primary-market]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Первинний ринок житла в Україні: де квадратний метр подорожчав на 8%, а де — подешевшав

![Чоловік із рюкзаком дивиться на споруджувані та готові сучасні житлові будинки в місті](https://xab.info/media/2026/11/10/pervichnyj-rynok-zhilya-ukraina-ceny-2026/pervichnyj-rynok-zhilya-ukraina-ceny-2026-1.webp)

## Ключові тези

- Медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку зросла в більшості українських міст за останні пів року
- Найбільше зростання — у Вінниці та Кропивницькому (+8%), у Рівному (+7%); зниження зафіксовано в Харкові (-5%), Сумах (-3%) та Запоріжжі (-2%)
- Найдорожчий квадратний метр — у Львові (1550 дол.), найдешевший — у Запоріжжі (530 дол.)
- Кількість ЖК у продажу зросла в Ужгороді, Луцьку та Вінниці, скоротилася в Сумах, Рівному та Житомирі

За останні шість місяців медіанна стартова ціна квадратного метра на первинному ринку житла зросла у більшості українських міст. За даними аналітичного сервісу ЛУН, опублікованими виданням РБК-Україна, найбільше зростання цін зафіксовано в Черкасах і Тернополі, тоді як у низці міст на півдні та сході країни новобудови, навпаки, подешевшали. Розкид цін між регіонами залишається суттєвим: від 530 доларів за квадратний метр у Запоріжжі до 1550 доларів у Львові.

### Де новобудови подорожчали найдужче

Серед міст із достатнім обсягом даних найпомітніше зростання медіанної стартової ціни квадратного метра зафіксовано у Вінниці та Кропивницькому — в обох випадках показник збільшився на 8%. У Вінниці квадратний метр на первинному ринку тепер коштує 1200 доларів, у Кропивницькому — 1030 доларів. У Рівному зростання склало 7%, довівши ціну до 1120 доларів за квадратний метр. Таким чином, у центральних та західних регіонах країни тенденція до дорожчання первинного житла зберігається й прискорюється.

### Аномалія на півдні та сході: три міста з падінням цін

Водночас у трьох містах медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку знизилася. У Харкові ціна впала на 5%, опустившись до 620 доларів за квадратний метр. У Сумах зниження склало 3%, до 570 доларів, а в Запоріжжі — 2%, до 530 доларів. У Дніпрі за півріччя ціна не змінилася і утримується на рівні 1100 доларів за квадратний метр. Експерти пов'язують цю динаміку з локальним перевиробництвом пропозиції та зниженням купівельного попиту в постраждалих від бойових дій регіонах.

### Лідери за вартістю: від Львова до Запоріжжя

Найвищу медіанну стартову ціну квадратного метра серед міст із достатньою базою даних зафіксували у Львові — 1550 доларів. Київ займає другу сходинку з показником 1440 доларів. У топ-5 найдорожчих міст також входять Ужгород (1220 доларів), Вінниця і Чернівці (по 1200 доларів) та Одеса (1190 доларів). На протилежному кінці шкали — Запоріжжя (530 доларів), Суми (570 доларів) і Харків (620 доларів), де квадратний метр на первинному ринку залишається найбільш доступним у країні.

### Скільки коштує найдешевша квартира і де їх найбільше

За даними ЛУН, медіанна ціна найдешевшої квартири на первинному ринку найвища у Львові — 3,3 млн гривень. У Києві цей показник становить 3,1 млн гривен, у Вінниці — 2,5 млн гривень. Найбільш доступні варіанти пропонують у Запоріжжі, де медіанна ціна мінімальної квартири дорівнює 1,1 млн гривень. У Сумах і Миколаєві показник становить по 1,2 млн гривень, у Харкові — 1,3 млн гривень. Що стосується обсягу пропозиції, то найбільша кількість житлових комплексів із квартирами у продажу налічується в Києві — 168 об'єктів. У Львові таких комплексів 148, в Одесі — 70. За останні пів року пропозиція ЖК зросла в Ужгороді на 16% (до 44 комплексів), у Луцьку — на 14% (до 16), у Вінниці — на 12% (до 29). Водночас у Сумах кількість комплексів скоротилася на 17% (до 5), у Рівному — на 16% (до 21), у Житомирі — на 14% (до 19).

### Контекст: вторинний ринок і оренда теж дорожчають

Тенденція до дорожчання житла не обмежується первинним ринком. За наявними даними, будинки на вторинному ринку за рік подорожчали практично в усіх областях України, причому найбільший стрибок цін — на 38% — зафіксовано у Вінницькій та Тернопільській областях. На ринку оренди динаміка також залишається висхідною: у Київській області вартість оренди будинків за три роки зросла на 120%. Наразі будинок за містом у середньому здають за 99,1 тис. гривень на місяць, а в самому Києві аналогічні об'єкти коштують 104 тис. гривень щомісяця. Сукупність цих факторів вказує на стале зростання вартості житлових послуг у країні, попри локальні корекції в окремих регіонах.

## Перевірка фактів і джерела

- [Новостройки в Украине подорожали до 12% за полгода: где цены выросли больше всего](https://www.rbc.ua/ukr/news/novobudovi-ukrayini-podorozhchali-12-piv-1794315984.html) - Усі числові дані (ціни за кв. м, відсотки зростання/зниження, кількість ЖК, ціни на квартири) взяті з тексту першоджерела. Джерело посилається на аналітичний сервіс ЛУН.

## Часті запитання

### У яких містах України новобудови подорожчали найбільше за останні пів року?

Найбільше зростання медіанної стартової ціни квадратного метра зафіксовано в Черкасах і Тернополі. Серед міст із конкретними цифрами лідирують Вінниця і Кропивницький (+8%), а також Рівне (+7%).

### Де на первинному ринку квадратний метр подешевшав?

Зниження медіанної ціни зафіксовано в Харкові (-5%, до 620 дол.), Сумах (-3%, до 570 дол.) та Запоріжжі (-2%, до 530 дол.). У Дніпрі ціна не змінилася — 1100 дол. за кв. м.

### Яке місто України має найдорожчий квадратний метр на первинному ринку?

У Львові медіанна стартова ціна становить 1550 доларів за квадратний метр. На другому місці — Київ (1440 дол.), далі Ужгород (1220 дол.), Вінниця та Чернівці (по 1200 дол.), Одеса (1190 дол.).

### Скільки житлових комплексів у продажу в Києві та Львові?

У Києві налічується 168 ЖК із квартирами в продажу, у Львові — 148, в Одесі — 70. За пів року найбільший приріст кількості комплексів зафіксовано в Ужгороді (+16%), Луцьку (+14%) та Вінниці (+12%).