---
title: "Податок на нерухомість: як платити, якщо у квартири кілька власників"
description: "Податкова служба пояснила, як платити податок на нерухомість, якщо у квартири кілька власників. Сума залежить від типу власності: у долях платять кожен за себе, а у спільній — за домовленістю. Також діють пільги за площею: 60 кв.м для квартир і 120 кв.м для будинків не оподатковуються. 🏠💸"
date: 2026-07-12T05:34:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/podatok-na-nerukhimist-yak-platyty-yakshcho-u-kvartyry-kilkka-vlasnykiv
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Податок на нерухомість: як платити, якщо у квартири кілька власників

![Молода пара обговорює документи та рахує податки на нерухомість, сидячи на дивані з калькулятором та паперами.](https://xab.info/media/2026/07/12/nalog-na-nedvizhimost-kak-platit-esli-u-kvartiry-neskolko-vladelstvennikov/nalog-na-nedvizhimost-kak-platit-esli-u-kvartiry-neskolko-vladelstvennikov-1.webp)

Питання сплати податку на нерухоме майно стає особливо гострим, коли мова йде про спільну власність. Якщо квартира чи дім належить одразу кільком особам, порядок розрахунків із бюджетом змінюється. Головне управління Державної податкової служби (ДПС) в Івано-Франківській області пояснило, як саме розподіляються податкові зобов'язання залежно від типу володіння.

### Хто зобов'язаний платити податок

Згідно з роз'ясненнями податківців, обов'язок зі сплати податку на нерухомість поширюється на всіх власників — як фізичних, так і юридичних осіб, включаючи іноземців. Не має значення, чи володіє людина об'єктом самостійно чи спільно з іншими особами. Однак механізм розрахунку та сплати напряму залежить від юридичного оформлення прав на майно.

### Три сценарії сплати податку

Існує три основні варіанти оформлення спільної власності, і для кожного з них діють свої правила:

    - **Долева власність.** Якщо в документах чітко прописані частки кожного власника (наприклад, 1/2 або 1/3), то кожний співвласник платить податок виключно за свою частину. Розрахунок проводиться індивідуально.

    - **Спільна власність.** Класичний приклад — житло, придбане подружжям у шлюбі. У цьому випадку частки не виділені «на папері». У такій ситуації власники можуть самостійно домовитися, хто з них буде сплачувати податок за весь об'єкт. Головна умова — наявність згоди всіх учасників. Якщо домовитися не вдається, порядок сплати визначає суд.

    - **Поділ майна «в натурі».** Якщо співвласники фактично розділили спільне майно (наприклад, один отримав кімнату, інший — поверх чи окреме приміщення), то кожен платить податок окремо за свою конкретну частину.

### Як розраховується сума податку

Розмір податку залежить від площі об'єкта нерухомості. При розрахунку оподатковуваної бази держава надає пільги, виключаючи з неї певну кількість квадратних метрів:

    - Для квартир не оподатковується 60 кв. м.

    - Для приватних будинків — 120 кв. м.

    - Якщо у власника є і квартира, і будинок, діє загальний ліміт у 180 кв. м.

Податкова ставка встановлюється місцевими властями, але законодавство обмежує її максимальний розмір. Ставка не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за попередній рік.