---
title: "Податок на пошкоджене війною житло: ДПС України роз'яснила, хто і коли звільняється від сплати"
description: "ДПС України роз'яснила умови звільнення від податку на нерухоме майно для власників житла, пошкодженого внаслідок бойових дій. Пільга діє для об'єктів II та III категорії за наявності запису в державному реєстрі пошкоджень."
date: 2026-09-05T17:50:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/podatok-na-poshkodzhene-voinoyu-zhytlo-dps-roziasnenie-lhota-uk
tags: [ukraine, property-tax, war-damage, gns, tax-exemption, real-estate, diia-app, evydnovlennya]
publisher: "XAB.info"
---

# Податок на пошкоджене війною житло: ДПС України роз'яснила, хто і коли звільняється від сплати

![Жінка біля пошкодженого війною будинку з уламками та розбитими вікнами — питання звільнення від податку на житло за роз'ясненням ДПС України](https://xab.info/media/2026/09/05/nalog-na-povrezhdennoe-voynoy-zhilyo-gns-razyasnenie-lgota/nalog-na-povrezhdennoe-voynoy-zhilyo-gns-razyasnenie-lgota-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Податок на нерухоме майно не нараховується за пошкоджене житло II та III категорії, якщо факт пошкодження внесено до державного реєстру
- Пільга діє з 1-го числа місяця фіксації пошкодження до 1-го числа місяця, наступного за введенням об'єкта в експлуатацію
- Для житла з незначними пошкодженнями знижена ставка або звільнення встановлюються місцевими владами та не застосовуються автоматично
- Фіксація пошкодження можлива через застосунок «Дія» в рамках програми «єВідновлення» за умови реєстрації об'єкта в реєстрі прав на нерухоме майно

Державна податкова служба України (ДПС) опублікувала розгорнуте роз'яснення щодо порядку звільнення від податку на нерухоме майно тих власників, чиє нерухоме майно постраждало внаслідок бойових дій. За даними РБК-Україна, пільга не є автоматичною і поширюється виключно на об'єкти, факт пошкодження яких зафіксовано в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок збройної агресії Росії. Роз'яснення стосується як житлових, так і нежитлових об'єктів, пошкоджених починаючи з 19 лютого 2014 року, і торкається мільйонів власників у прифронтових та раніше окупованих регіонах.

### Які категорії пошкоджень дають право на пільгу

Законодавство чітко розмежовує пошкоджене та знищене майно. Пошкодженим вважається об'єкт, який можна відновити шляхом капітального ремонту, реконструкції або реставрації. Знищеним вважається той, відновлення якого неможливе або економічно недоцільне. Право на повне звільнення від податку на нерухоме майно мають власники об'єктів II категорії (ступінь пошкодження 41–80%) та III категорії (81–100%). Для об'єктів II категорії додатково потрібна припинення їх експлуатації на період проведення ремонтних робіт. Якщо ж житло зазнало незначних пошкоджень і залишається придатним для використання, потребує лише поточного ремонту, механізм інший: місцеві та військові адміністрації мають право встановити знижену ставку податку або повністю звільнити власника від сплати, проте така пільга не застосовується автоматично і потребує окремого рішення відповідного органу.

### Терміни дії пільги та порядок її припинення

Податкова пільга діє з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження внесено до державного реєстру, і до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об'єкт було відремонтовано, відновлено та офіційно визнано придатним для використання. Після відновлення експлуатації майна податковий обов'язок власника відновлюється в повному обсязі. Таким чином, пільговий період прив'язаний не до календарного року, а до конкретних дат фіксації пошкодження та завершення відновлювальних робіт, що робить його індивідуальним для кожного об'єкта.

### Хто може подати відомості та через які канали

Інформацію про пошкоджене майно до реєстру можуть вносити як фізичні, так і юридичні особи, чиє нерухоме майно постраждало від воєнних дій починаючи з 19 лютого 2014 року. На практиці фіксація пошкодження та подання заявки на компенсацію здійснюються через мобільний застосунок «Дія» в рамках державної програми «єВідновлення». Критично важлива умова: об'єкт має бути раніше внесений до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Без запису в цьому реєстрі продовжити процес фіксації пошкоджень і, відповідно, отримання податкової пільги неможливо. Власникам, чиє нерухоме майно не було зареєстроване до початку бойових дій, необхідно спочатку пройти процедуру первинної реєстрації права.

### Контекст: загальна система оподаткування нерухомості з 2026 року

Роз'яснення ДПС прийшло на тлі того, що з 1 квітня 2026 року в Україні набули чинності оновлені правила сплати податку на нерухоме майно, зокрема, що стосуються так званої «лишньої площі» — площі, що перевищує встановлені нормативи. Для більшості власників це означає перерахунок базової ставки та можливе збільшення суми податку. У такій ситуації роз'яснення щодо пільги для пошкодженого війною житла набуває особливої практичної значущості: власники в постраждалих регіонах мають переконатися, що їхні об'єкти коректно відображені в реєстрі пошкоджень, щоб не сплатити податок на нерухомість, яка фактично непридатна для використання. Експерти рекомендують власникам пошкодженої нерухомості перевірити статус свого об'єкта в реєстрі та за потреби звернутися до місцевої військової адміністрації або податкового органу для уточнення застосовуваної ставки.

### Практичні рекомендації для власників

ДПС наголошує, що для отримання пільги власнику не потрібно подавати окрему заяву до податкової служби — звільнення від нарахування податку відбувається на основі даних реєстру. Проте у випадку незначних пошкоджень, коли пільга встановлюється місцевим органом, ініціатива виходить від самого власника: йому слід перевірити рішення місцевої ради або військової адміністрації про встановлення зниженої ставки або звернутися до відповідного органу з проханням про її застосування. Власникам також рекомендують зберігати документи, що підтверджують дату завершення відновлювальних робіт та введення об'єкта в експлуатацію, оскільки саме з цього моменту податковий обов'язок відновлюється.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Пошкоджене війною житло: коли можна законно не платити податок](https://www.rbc.ua/ukr/news/poshkodzhene-viynoyu-zhitlo-koli-mozhna-zakonno-1788613753.html) - Основной источник. Содержит полные условия льготы: категории повреждений (II и III), сроки действия, порядок фиксации через реестр и приложение «Дія», различие между повреждённым и уничтоженным имуществом, механизм для незначительных повреждений. Данные согласованы с действующим законодательством.
- [З 1 квітня деякі українці мають сплатити податок на «лишні метри»: про кого йдеться](https://www.unian.net/society/podatok-na-neruhomist-z-1-kvitnya-2026-roku-hto-povinen-platiti-i-skilki-13329930.html) - Использован для контекста: подтверждает, что с 1 апреля 2026 года действуют обновлённые правила налогообложения недвижимости. Не содержит противоречий с разъяснением ГНС о льготе для повреждённого жилья, дополняет картину общей налоговой нагрузки на собственников.

## ❓ FAQ

### Q: Які категорії пошкоджень дають право на повне звільнення від податку на нерухоме майно?
**A:** Право на повне звільнення мають власники об'єктів II категорії (пошкодження 41–80%) та III категорії (81–100%), за умови що факт пошкодження внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок збройної агресії Росії. Для об'єктів II категорії має бути припинена експлуатація на час ремонту.

### Q: З якого моменту і до якого діє податкова пільга?
**A:** Пільга діє з 1-го числа місяця, у якому пошкодження внесли до державного реєстру, і до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об'єкт відремонтовано та визнано придатним для використання. Після відновлення експлуатації податковий обов'язок відновлюється.

### Q: Що робити, якщо житло зазнало незначних пошкоджень?
**A:** У цьому випадку пільга не застосовується автоматично. Місцеві та військові адміністрації мають право встановити знижену ставку податку або повністю звільнити від нього. Власнику необхідно перевірити рішення відповідної місцевої ради або військової адміністрації або звернутися до цих органів з проханням про встановлення відповідної ставки.

### Q: Як зафіксувати пошкодження житла для отримання пільги?
**A:** Заявку на фіксацію пошкодження можна подати через застосунок «Дія» в рамках програми «єВідновлення». Ключова умова: об'єкт має бути внесений до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Без цього запису продовжити процес неможливо. Подати відомості можуть як фізичні, так і юридичні особи.

### Q: Поширюється чи пільга на нежитлові об'єкти?
**A:** Так. Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові та нежитлові об'єкти, що потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації, за наявності відповідного запису в державному реєстрі пошкоджень.